房产纠纷 法律问答
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二手房贷款办不成，定金可不可以退[律师回复] 在二手房交易里，要是贷款办不下来，定金能不能退得看具体情况。 要是因为政策变化这类不能怪买卖双方的原因，贷款条件有所改变，导致购房者没法获批贷款。这就好比老天爷突然变天，谁都没办法控制。根据相关法律规定，这种不是双方过错造成合同没法履行的情况，购房者有权利把定金要回来。毕竟双方都没违约，不能让一方来背这个锅。 但要是因为购房者自己的问题，比如信用记录一团糟，或者提供了假材料，贷款才办不下来。那就相当于购房者自己在合同履行的路上挖了个坑，自己掉进去了。一般情况下，定金就退不了。因为购房者违反了购房合同的约定，卖房者按照定金罚则，是可以把定金留下的。 还有就是如果是卖房者的问题，像房子存在纠纷，产权不清楚，影响了银行审批贷款。这就好比卖房者卖给购房者一个有瑕疵的宝贝，肯定是不行的。购房者不但能让卖房者退还定金，还能要求卖房者承担违约责任并且赔偿损失。因为卖房者没按照合同的要求保证房子产权清晰无问题，这就构成违约了。 碰到这种事儿，买卖双方可以先坐下来好好商量。要是商量不出个结果，法律途径也是可以考虑的，通过诉讼来解决问题。本地专业咨询...
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二手房交易卖方违约了要怎么处理[律师回复] 在二手房交易里，要是卖方违约了，买方有不少办法可以维护自己的权益。 第一步，先看看合同是怎么规定的。一般合同里会清楚写明违约责任，比如违约金给多少，或者怎么计算。要是卖方违约，买方就有权利按合同要求卖方支付违约金。 要是卖方不愿意付违约金，买方可以试着和他协商。跟卖方说说违约这事儿，要求他承担责任，要么接着把合同履行完，要么赔偿损失。协商的时候，注意保留好证据，像聊天记录、通话录音这些可别丢了。 要是协商没用，买方可以选择仲裁或者去法院起诉。要是合同里有有效的仲裁条款，那就得向约定的仲裁机构申请仲裁；要是没有这个条款，那就可以去房屋所在地的人民法院起诉。 在仲裁或者诉讼的时候，如果卖方的违约行为让合同的目的没办法达成，像把房子又卖给别人了，那买方可以要求解除合同，让卖方把之前自己付的购房款和利息还回来，还得赔偿因为违约造成的损失，像房子的差价损失。要是买方还想让合同继续履行，也能要求卖方接着履行合同义务，配合办理房屋过户这些手续。平台精选咨询...
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二手房交易一方违约，中介是否担责[律师回复] 二手房交易中一方违约，中介是否担责要具体情况具体分析。 要是中介尽到了如实报告义务，把房屋真实状况、交易流程等重要信息准确告知买卖双方，没故意隐瞒或提供虚假情况，一般不用对一方违约担责。法律规定，中介促成合同成立，报酬由合同当事人约定，交易一方违约是其自身违反合同约定，不是中介的错。 如果中介有过错，就得担责。比如故意隐瞒房屋质量问题、抵押情况等重要事实，让一方基于错误信息签合同并违约；或者提供虚假信息诱使当事人签合同，这种情况下，中介要承担相应赔偿责任。 另外，若中介没按合同约定履行义务，像没协助办理相关手续，影响交易正常进行导致一方违约，也可能要承担违约责任。 总之，判断中介是否担责，关键看其是否尽到应尽义务，以及有无过错。遇到这种情况，当事人可先和中介协商，协商不成可收集证据，通过法律途径解决。本地优选咨询...
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