婚姻家庭 法律问答
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兴庆区-穆晓...律师18分钟前解答了“婚姻家庭”问题
兴庆区-麦玉...律师13分钟前解答了“婚姻家庭”问题
兴庆区-陈莉律师6分钟前解答了“婚姻家庭”问题
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离婚房产财产分割如何进行[律师回复] 离婚时房产分割要分情况处理。 如果房子是夫妻一方婚前用个人财产全款买的，还登记在自己名下，那房子就是购买方的个人财产，离婚时不用分割。要是婚前一方付了首付，婚后夫妻一起还贷，不动产又登记在付首付一方名下，离婚时先由双方协商处理；协商不成，法院可判房子归登记一方，没还完的贷款是登记一方的个人债务。对于双方婚后共同还贷的款项以及对应的财产增值部分，登记一方要给另一方补偿。 要是夫妻在婚姻期间一起买、一起建的房子，或者婚前双方一起出钱买、建的房子，属于夫妻共有房屋，离婚时要作为共同财产分割。分割时先由双方协商，协商不成，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。一般有这几种方式：双方都想要房子并同意竞价，法院会准许；一方想要房子，由评估机构按市场价评估，得到房子的一方给另一方相应补偿；双方都不想要房子，法院会根据当事人申请拍卖、变卖房子，对所得价款进行分割。平台精选咨询...
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夫妻双方已离婚30年，女方出走，男方一直居住婚后房产证是女方的房(婚后购买)，男方有退休金，有一女已婚，无工作无经济能力，目前妻子是脑梗死5年失能残疾人，现在丈夫要求分割房产，已起诉8月6号开庭，咨询者是女方[律师回复] 对于您的情况，离婚30年后男方起诉分割房产，关键要看当年离婚时这套房子是否处理过。如果判决书或协议里没提这套房，属于未分割的夫妻共同财产，理论上可以再分，但对方长期居住且您未主张，可能被认定已默认放弃。您作为失能残疾人，可以主张男方长期独占使用房屋，应补偿您居住利益。另外，男方有退休金，您无经济能力，法院可能考虑公平原则，但离婚后没有扶养义务。开庭时重点强调诉讼时效问题——离婚后30年早已超过三年诉讼时效，除非对方能证明您一直不知道权利受损。建议您收集当年离婚材料、男方居住证据，并向法庭说明您身体状况。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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离婚时农村自建房两人都想要怎么办[律师回复] 在离婚的时候，如果双方都想要农村自建房的所有权，有下面这些处理办法。 要是夫妻双方能自主协商好房屋的分割，像一方给另一方一定的经济补偿来拿到房屋所有权，或者约定按比例共同拥有房屋，法律是认可这种自主约定的，会按照双方达成的协议来处理。 要是没办法达成协议，那就得看房屋的建造情况和产权归属了。要是房子是婚后夫妻一起出钱建的，这就属于夫妻共同财产，双方都有权利争取。法院在判决时，会综合考虑很多因素，比如双方的居住状况、子女抚养情况等。要是一方带着孩子且没有其他住房，法院可能就会把房子判给这一方，然后让得到房子的一方给另一方相应的补偿。补偿的金额一般是根据房子的实际价值、双方的出资情况等来确定的。 如果房子是婚前一方家庭建的，另一方婚后参与了一些修缮工作，法院会根据另一方的具体贡献大小，给参与的一方适当的经济补偿，但房子的所有权可能还是归原来建房的家庭或个人。 另外，要是涉及宅基地问题，因为宅基地是有福利性质的，和集体经济组织成员资格有关，如果一方不是本集体经济组织成员，可能拿不到宅基地上房屋的所有权，但可以得到相应的经济补偿。 法律建议：在离婚时遇到农村自建房分割问题，双方最好先心平气和地协商，争取达成一致协议。如果协商不成，要及时收集房屋建造出资、修缮等相关证据，以便在法庭上更好地维护自己的权益。本地专业咨询...
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婚后财产纠纷起诉时间多长[律师回复] 婚后财产纠纷的起诉时间得根据不同情况来确定。通常，向法院请求保护民事权利的诉讼时效是三年，从权利人知道或应当知道权利受损以及义务人是谁的那天开始算。 要是离婚的时候，一方偷偷隐藏、转移、变卖、损毁夫妻共同财产，或者伪造债务想霸占另一方财产，另一方发现后，从发现的第二天起三年内能向法院起诉，要求重新分割夫妻共同财产。 如果是协议离婚后对财产分割结果反悔，想变更或撤销财产分割协议，要在男女双方协议离婚后的一年内起诉。但要是法院审理后，没发现签订财产分割协议时有欺诈、胁迫等情况，就会驳回当事人的诉讼请求。 还有一种特殊情况，涉及不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产，不受前面说的诉讼时效限制。 在实际处理婚后财产纠纷时，大家要留意收集相关证据，并且在法定的诉讼时效内及时起诉，这样才能保障自己的合法权益。要是错过了诉讼时效，可能就会失去胜诉的机会，自身权益也难以得到有效维护。律图法律顾问...
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婚前房产离婚后析产要多久[律师回复] 离婚时涉及婚前房产析产，所需时间差异很大。 要是夫妻能就房产分配达成一致，选择协议离婚析产，只要资料准备好，去不动产登记机构办变更登记，通常几个工作日到一个月就能完成。但不同地方的登记机构效率不同，办理时间也会有差别。 可要是双方谈不拢，就得走诉讼程序析产，耗时就长了。如果案件适用简易程序，法院会在立案起三个月内结案；适用普通程序的话，一般六个月内结案。要是有特殊情况，还能申请延长。拿到生效判决后，再去办房产过户登记，得看登记机构的工作安排。 另外，要是房产存在抵押、查封等情况，析产时间会更久。因为得先把这些问题解决了，才能完成析产。所以，大家遇到婚前房产离婚析产的情况，要提前了解可能面临的状况，根据实际情况做好规划。如果有疑问，也可以咨询专业人士。律图专业咨询...
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律师说法·婚姻家庭
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集体土地可以卖给私人吗集体土地不可以直接卖给私人。根据法律规定，集体土地所有权归农民集体，不能私自买卖交易。不过，集体土地使用权可以在符合规定的情况下流转，比如以出让、出租等方式转给单位或个人使用，但这并非是所有权的买卖。1.9k浏览
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夫妻离婚后土地使用证要如何处理夫妻土地分割情况分三种。若为夫妻共同财产，先协商分割，协商一致持离婚协议书等材料到相关部门办土地使用证变更登记；协商不成可起诉，法院按相关原则判归属，拿到生效判决后一方可单独办变更。若为一方婚前财产，归该方，无需分割和变更。各地办理政策和流程不同，建议咨询当地土地管理部门。1.1k浏览
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土地买卖合同的情况究竟如何土地所有权归国家或集体，不能买卖，因此不存在合法的土地买卖合同。但土地使用权可依法流转，如通过出让、转让等方式，当事人可签订土地使用权转让合同，不过要遵循法定程序和条件，合同才具有法律效力，受法律保护。1.8k浏览
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