房产纠纷 法律问答
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兴庆区-陈莉律师5分钟前解答了“房产纠纷”问题
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法拍房有20年租赁情况要如何去处理[律师回复] 结论： 法拍房存在20年租赁，若租赁虚假或恶意串通倒签，可请求认定无效；若租赁真实，遵循“买卖不破租赁”，租赁在前抵押或查封在后的租赁有效，反之新业主可要求腾退，协商无果可起诉。 法律解析： 根据《民法典》相关规定，对于法拍房存在的20年租赁情况，需先核实租赁真实性。若发现是虚假或恶意串通倒签的租赁，通过执行异议之诉请求法院认定无效是合法途径。若租赁真实，“买卖不破租赁”原则保障了承租人权益，买受人需等租赁期满收回房屋。当租赁与抵押、司法查封存在先后顺序时，法律也有明确规定来确定租赁是否有效以及新业主的权利。若新业主与承租人就腾退房屋协商不成，向法院起诉是维护合法权益的有效方式。如果您在法拍房租赁问题上遇到类似困扰，建议及时向专业法律人士咨询，以获得准确有效的法律帮助。律图法律顾问...
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五年物业费没交，起诉是否有效[律师回复] 法律分析： （1）物业服务人有权要求业主支付物业费，在诉讼时效内，物业起诉追讨五年未交的物业费，法院通常会受理。 （2）诉讼时效为三年，但物业通过书面催缴、小区公告等合理方式主张权利，会导致诉讼时效中断并重新计算。即便欠费五年，只要有持续催缴行为，物业仍可起诉追讨。 （3）若业主败诉，不仅要支付物业费，还可能承担诉讼费等费用。 （4）业主若觉得物业服务未达标，应积极收集证据在诉讼中进行抗辩。 提醒：业主若对物业服务有异议，要及时收集证据。物业进行催缴时需保留好相关证据，不同案情解决方案不同，建议咨询进一步分析。律图平台咨询...
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律师说法·房产纠纷
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工程一直未结算诉讼时效是多久建设工程未结算的诉讼时效一般为三年，自权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但在司法实践中，诉讼时效的起算点具复杂性，若存在持续催款、对方承诺付款等情形，会导致诉讼时效中断，从中断时起重新计算。1.3k浏览
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追偿权诉讼时效有二十年吗追偿权诉讼时效一般没有二十年。通常，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，自权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，法院可根据权利人申请决定延长。1.9k浏览
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工程停工多年复工施工费如何算工程停工多年后复工，施工费计算需综合多方面因素。首先要依据原合同约定，若有明确规定按约定执行；若无约定，需考虑停工导致的人工、材料价格变动，设备闲置损耗等成本，可由双方协商或按相关定额标准重新核算确定施工费。1.8k浏览
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