合同事务 法律问答
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兴庆区-陈薇律师18分钟前解答了“合同事务”问题
兴庆区-杨生...律师8分钟前解答了“合同事务”问题
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对方违约时，违约金该如何计算[律师回复] 违约金计算方式有约定和法定两种。 要是当事人有约定，按照《中华人民共和国民法典》，当事人可以定好一方违约时，根据违约情况给对方支付一定数额的违约金，也能约定因违约产生的损失赔偿额的计算办法。这种约定优先适用。要是约定的违约金比造成的损失低，当事人能请求法院或仲裁机构增加；要是约定的违约金比造成的损失高很多，对方可请求法院或仲裁机构适当减少。通常，过分高于指超过造成损失一定比例。 要是当事人没约定违约金，守约方可以要求违约方赔偿因违约造成的损失。损失赔偿额要和因违约造成的损失相当，包括合同履行后能拿到的利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失。 实际中，处理违约金问题要举证损失情况。要是遇到违约金计算争议，先和对方协商，协商不成，就通过诉讼或仲裁等法律途径解决。律图宁夏
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违约后没造成损失需赔偿违约金吗[律师回复] 违约后就算没造成损失，也可能要赔偿违约金。按照《中华人民共和国民法典》，当事人能约定一方违约时，根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也能约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 要是合同里明确约定了违约金条款，一方违约时，另一方有权按约定让违约方支付违约金。这是因为违约金不光有补偿性，还有一定惩罚性，所以即便违约没造成实际损失，违约方也得支付违约金。 但如果违约方觉得违约金数额过高，可请求人民法院或仲裁机构适当减少。法院或仲裁机构会以实际损失为基础，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，依据公平原则和诚实信用原则衡量后作出裁决。 总结来说，有违约金条款约定时，没造成损失也可能要赔违约金，不过能根据实际情况调整违约金数额。本地优选咨询...
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遇到不可抗力，货物损失要怎么处理[律师回复] 不可抗力就是那些没法预见、没法避免，也没办法克服的客观情况，像自然灾害、政府行为都算。要是因为不可抗力让货物受了损失，具体怎么处理得看实际情况，还要依据相关法律规定。 要是合同里对这种情况有约定，那就按照合同来。合同一般会明确在不可抗力出现时，货物损失该由谁承担，买卖双方得按约定处理。 要是合同没约定，《中华人民共和国民法典》有规定：在货物交付之前，要是因为不可抗力受损，通常损失由出卖人承担；货物交付之后，风险就转移到买受人身上了。不过，要是法律有其他规定，或者买卖双方有别的约定，那就另当别论。举个例子，在买卖合同里，货物已经交给买受人，在运输途中碰到不可抗力受损，这时候买受人就得承担损失。 要是有一方因为不可抗力没办法履行合同，得赶紧通知对方，这样能尽量减少给对方带来的损失，而且要在合理的时间内提供相关证明。要是没及时通知，导致对方损失扩大了，那这方就得对扩大的损失进行赔偿。 要是买卖双方对货物损失该由谁承担有争议，能先试着协商解决。要是协商不成，还可以通过调解、仲裁或者去法院诉讼等办法来解决。平台精选咨询...
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违约金从什么时间开始进行计算[律师回复] 违约金计算起始时间要根据具体情况确定。 要是合同明确约定了违约金起算时间，那就按合同约定来。比如合同规定一方没按时交付货物，从交付期限届满次日起算违约金，这种约定优先，双方得遵守。 要是合同没约定起算时间，就得看违约行为类型。像给付金钱义务违约，债务人没按约定时间还款，逾期起始日一般是合同约定还款日期届满之日，从这天起算违约金。非金钱债务违约，比如没按约定时间完成工程建设，通常从合同规定的履行期限届满时起算。要是没规定履行期限，债权人能随时要求履行，但要给对方必要准备时间，准备时间届满后债务人还没履行，就开始算违约金。 司法实践里，若违约行为持续，计算违约金的起始时间可能会调整。法院会综合公平原则、当事人过错程度等因素合理确定。遇到违约金计算问题，建议先看合同约定，没约定就按上述规则判断，有争议可咨询专业人士或通过法律途径解决。律图专业咨询...
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违约损失与违约金能重复计算么[律师回复] 1、违约损失和违约金一般不能一起算。违约金主要是起补偿作用，就是为了弥补守约方因为对方违约而遭受的损失。按照《民法典》的规定，大家可以商量好，要是一方违约了，就根据违约情况给对方一定数额的违约金，也能约定计算违约损失赔偿额的办法。 2、要是一方违约了，约定的违约金比实际造成的损失少，法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求把违约金调高；要是约定的违约金比实际损失高太多，法院或者仲裁机构也能根据当事人的请求适当降低。 3、要是允许违约损失和违约金重复计算，那守约方得到的利益就会超过实际损失，这不符合民法里的公平原则和损失补偿原则。通常，违约方承担责任就是为了弥补守约方的实际损失。当事人要了违约金之后，就不能再要违约损失赔偿了。不过，如果违约金只赔偿了一部分违约损失，对于没赔偿到的合理损失，当事人可以另外要求赔偿。平台优选咨询...
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律师说法·合同事务
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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