房产纠纷 法律问答
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购房合同由父母代签有没有效力[律师回复] 1.购房合同由父母代签，其效力要依不同情形判定。若父母持有当事人合法授权，像有清晰指明代签购房合同事项的书面授权委托书，那么代签行为有效，合同对当事人有法律约束力。 2.若父母未获授权代签，这属于无权代理。在此情况下，合同效力待定。若当事人事后追认代签行为，合同有效；若拒绝追认，合同对当事人不发生效力，善意相对人可要求代签的父母赔偿损失。 3.若相对人有合理理由相信父母有代理权，构成表见代理，此时合同同样有效。 建议当事人若需父母代签购房合同，应出具明确的书面授权委托书，避免后续纠纷。相对人在面对代签情况时，要仔细核实代签人的授权情况。本地专业咨询...
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婚前买房时签订的购房协议有没有效[律师回复] 法律分析： （1）婚前签订的购房协议通常具有法律效力。判断其有效性需依据民事法律行为有效的条件，即行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规强制性规定且不违背公序良俗。 （2）当婚前购房协议是双方自愿签订，无欺诈、胁迫等情况，内容合法合规，且双方均为完全民事行为能力人时，协议有效，双方需按约定履行义务。 （3）若协议存在显失公平等可撤销情形，当事人可在法定期限内向法院或仲裁机构请求撤销。 提醒： 签订婚前购房协议要确保内容公平合理，若发现协议有可撤销情形，及时在法定期限内维权，不同案情解决方案有别，可咨询进一步分析。本地优选咨询...
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非本人签订的购房合同是否有效[律师回复] 结论： 非本人签订的购房合同效力需根据不同情况判断，有合法授权或构成表见代理时合同有效，无权代理时合同效力待定，取决于本人是否追认。 法律解析： 根据法律规定，当签订人持有本人合法有效的授权委托书，且委托书中对代理事项、权限和期限等有明确规定时，签订的购房合同是有效的，相应的权利义务由本人承担。若签订人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以本人名义签订合同，这属于无权代理，合同效力处于待定状态。若本人事后进行追认，合同就会生效；若拒绝追认，合同对本人不产生效力，善意相对人可以要求行为人履行债务或者赔偿其受到的损害。另外，如果构成表见代理，也就是相对人有合理理由相信行为人有代理权，合同同样有效，像本人曾将身份证等重要证件交给他人用于签订合同就可能构成表见代理。在处理非本人签订购房合同相关问题时，由于涉及复杂的法律规定和具体情况，建议及时向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。平台精选咨询...
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房屋买卖合同到期买家未付款如何处理[律师回复] 1.卖家遇到房屋买卖合同到期买家未付款的情况，可按合同约定和法定程序维护权益。若合同中有逾期付款违约责任条款，可据此要求买家承担责任，如支付违约金。 2.卖家可书面催告买家在合理期限内付款，并保留好催告凭证。若买家经催告后仍未付款，卖家有权解除合同。 3.合同解除后，卖家可要求买家返还房屋，若房屋有损坏还可要求赔偿。同时，若买家逾期付款给卖家造成损失，卖家能主张赔偿损失。 4.若买家拒绝承担责任，卖家可收集合同、催告记录等证据，通过诉讼途径维护自身合法权益。建议卖家在处理过程中，严格按照合同和法律规定操作，及时固定证据，确保自身权益得到有效保障。平台优选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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外祖父母算不算直系亲属外祖父母属于直系亲属。直系亲属分直系血亲和直系姻亲，直系血亲指有直接血缘关系的亲属，涵盖父母、祖父母、外祖父母等，外祖父母与自己有直接血缘联系，属直系血亲。在法律事务中，直系亲属身份意义重大，如继承、抚养赡养义务规定及特定法律程序中，都涉及相关权利义务。1.1k浏览
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喝酒心脏病死了谁的责任喝酒致心脏病死亡的责任认定要具体分析：饮酒者明知自身有心脏病仍过度饮酒，需承担主要责任；劝酒者存在强迫性劝酒、明知对方有心脏病还劝酒，要承担一定责任；聚会组织者未对饮酒者尽到提醒、照顾义务，可能承担部分责任。责任承担结合实际情况，由当事人协商或诉讼确定，赔偿包括丧葬费、死亡赔偿金等。1.1k浏览
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死亡认定书下来了下一步该怎么走死亡认定书下来后，后续步骤依具体情形而定。涉及医疗纠纷时，可判断有无医疗过错，对死因有异议可申请尸检；认定医院有责，可协商赔偿，协商不成可调解或起诉。因侵权死亡，如交通事故，可与责任方协商赔偿，协商无果可起诉。属工亡的，家属可申请工伤认定，认定后按规定领工亡待遇。1.5k浏览
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