房产纠纷 法律问答
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小产权房买卖合同的效力是怎样的[律师回复] 1.小产权房买卖合同效力要依不同情形判定。同一集体经济组织成员间的买卖，合同通常有效，因集体成员身份使集体土地上房屋流转限制小，双方表意真实且不损集体利益。 2.非本集体经济组织成员作为买方时，合同大多无效。小产权房建在集体土地上，流转受土地集体所有制约束，非本集体成员购买会破坏集体土地管理秩序与利益平衡。 3.本乡镇范围内农村集体经济组织成员间的小产权房买卖，法院会结合实际与具体案件来判定合同效力。 解决措施与建议：买卖小产权房时，双方要明确彼此的集体经济组织成员身份，谨慎考量合同效力。若对合同效力存疑，可咨询专业法律人士。5解答 3.7w浏览
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交房时应注意哪些开发商延期交房如何处理[律师回复] 1.交房时业主需做好多项工作确保权益。先核验开发商交房文件，像住宅质量保证书、住宅使用说明书等，保证房屋符合交付条件。实地验房时，要仔细检查墙面地面平整度、门窗密封性、水电线路等质量问题。若房屋不符合合同标准，应书面提出整改要求。 2.开发商延期交房有不同处理方式。先看合同约定，有约定则按约定承担违约责任，如支付违约金。若合同无约定或约定不明，经催告后在合理期限仍未交房，业主有权解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息并赔偿损失。 3.建议业主在整个过程中保留好相关催告、沟通证据，遇到问题无法协商解决时，可通过诉讼维权，保障自身合法权益。5解答 4.4w浏览
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房屋延期交房违约金赔偿标准是什么[律师回复] （一）仔细查看购房合同。要是合同里明确写了违约金数额或计算方式，那就按合同来，这能保障双方基于约定的权益。 （二）合同没约定的情况。参考逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布的，或者有资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定违约金。 （三）关注违约金过高或过低问题。要是觉得约定的违约金过高或过低，当事人能向法院或仲裁机构申请适当调整。不过要清楚，过高通常指超过造成损失的30%，具体调整由相关机构综合多方面因素判断。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。5解答 3.5w浏览
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房屋买卖合同卖方不卖了会承担什么责任[律师回复] （一）如果房屋买卖合同里有定金条款，卖方毁约不卖，就得按规定双倍返还定金给买方。像上述例子，交付2万定金就要返还4万。 （二）要是合同中有违约金条款，卖方要依照约定支付违约金，数额按合同来，目的是补偿买方损失。 （三）就算合同没明确违约金，对于买方因卖方违约造成的直接损失，卖方也有赔偿责任，像合理中介费等。 （四）买方要求继续履行合同且条件具备时，法院可能判卖方将房屋过户给买方。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。5解答 3w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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