房产纠纷 法律问答
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无人居住的房子是否需全额交物业费[律师回复] 业主对建筑物共有部分享有法定权利，同时需承担对应法定义务。 不能以自身未使用或无需使用共有部分为理由，拒绝履行相关义务。 房屋处于无人居住状态时，物业公司已经按照合同约定完成安保、保洁、共用设施维护等服务内容的。 业主一般需要全额缴纳对应时段的物业费。 当地现行有效的物业管理条例，或官方发布的相关指导意见，针对空置房物业费有明确减免规定的。 按照物业服务合同约定内容，空置房对应收费标准有单独约定的。 业主可以依据对应规定或合同约定，提交材料申请对应物业费减免。 物业公司未按照物业服务合同约定提供对应服务内容的。 业主可收集固定相关违约证据，向物业主张对应服务瑕疵部分的费用减免。 该情形下业主不能直接拒绝缴纳全部物业费。平台专业咨询...
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三年后能否就物业费问题提起诉讼[律师回复] 1. 过了三年，照样能就物业费问题去法院打官司，不过要小心诉讼时效带来的风险。按照《中华人民共和国民法典》，普通人要通过法院保护自己民事权利，诉讼时效是三年。这个三年从知道自己权利被侵害，以及知道是谁侵害自己权利那天开始算。要是从知道物业费权益受损那天算起，已经超过三年，那诉讼时效就到期了。 2. 就算诉讼时效到期了去起诉，当事人还是有起诉的权利，法院也会受理案件。但是，如果对方拿诉讼时效已经过了作为理由来反驳，法院查清楚后，就会驳回原告的要求。 3. 有些情况会让诉讼时效重新开始算或者暂停。比如在这三年里，债权人用书面通知、短信这些办法，向欠债的人催过物业费，诉讼时效就会重新计算。要是在诉讼时效快结束的最后六个月里，因为地震、洪水这些不可抗力，让债权人没办法提出自己的要求，诉讼时效会暂停。等不能行使权利的原因没了，过一段时间，诉讼时效才算到期。所以打算解决物业费问题，一定要仔细考虑诉讼时效的情况。本地专业咨询...
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小区住户遭盗窃，物业是否担责[律师回复] 小区住户遭遇盗窃后，物业是否要担责不能一概而论，得看具体情况。 要是物业服务合同里明确说了，物业有保障小区安全的责任，像安排安保人员巡逻、安装监控设备等工作。可物业没按合同要求做，比如该安排足够保安巡逻的却没安排，监控坏了也不及时修，结果导致住户家里被盗，那物业就得承担相应责任。这是因为《中华人民共和国民法典》规定，物业要按合同和相关规定提供服务。没履行好义务给业主造成损失，就得赔偿。 但要是物业已经完全按照合同履行了安保义务，比如保安按规定的时间和路线巡逻，监控设备也正常运行。结果是住户自己没关好门窗，才让小偷有机会行窃，这种情况下物业通常不用赔偿。 还有一种情况，就算盗窃不是物业的错，但盗窃发生后，物业没及时帮忙报警、保护现场，使得住户的损失变得更大，那物业就得对扩大的这部分损失进行赔偿。 所以，判断物业要不要赔，关键看它有没有按物业服务合同的约定做事。住户要是发现家里被盗，得及时把证据保留好，这样以后维权的时候才更有保障。平台精选咨询...
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小区业主遭野狗咬，是否和物业有关[律师回复] 小区业主被野狗咬伤，物业是否担责得按具体情况来定。咱先看看物业服务合同这一块，要是合同里白纸黑字写着物业得管理好小区公共区域，还得防范外来危险动物。可物业却没采取合理手段阻止野狗进小区，或者没把野狗及时赶走，这物业可就有过错了。举个例子，小区围墙坏了，野狗从这儿钻进来，物业却一直拖着不修，这时候业主被咬伤，物业就脱不了干系，得承担相应责任。 再从安全保障义务方面说，物业对小区公共区域负有保障安全的责任。要是野狗在小区里长时间晃悠，物业知道却不管，既不安排人去驱赶，也不设置警示标识，结果业主因此被咬了，物业就得负责。 反过来，如果野狗是突然闯进小区伤人的，之前根本没在小区露过面，物业知道后马上进行驱赶，还报了警防止其他业主遭殃，那说明物业尽到了该有的注意义务，可能就不用担责了。 判断物业担不担责，核心就是看它有没有违反合同约定的义务，有没有尽到安全保障责任。要是业主真被野狗咬伤了，先心平气和地和物业商量赔偿的事儿。要是协商不下来，别慌，还能通过打官司来维护自己的权益。本地专业咨询...
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