土地房产 法律问答
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房产中介辞职了佣金怎么办[律师回复] 房产中介离职后能否主张佣金要看是否有书面约定及业务完成情况。若有关于佣金结算的书面约定，且完成特定业务流程，即便离职也有权主张。这本质属于劳动报酬纠纷。 为保障自身权益，可采取以下措施： 1. 友好协商。先与中介公司沟通，要求按约定支付佣金。友好协商可能促使公司履行支付义务，节省时间和精力。 2. 投诉。若协商不成，向劳动监察部门投诉。劳动监察部门有权责令公司改正并支付，借助行政力量维护自身权益。 3. 申请仲裁。直接申请劳动仲裁，由仲裁机构判定公司是否应支付及具体金额。仲裁时要准备好业务合同、聊天记录、工作记录等能证明业务完成情况、佣金约定的相关证据，以此保障自身合法权益 。5解答 4.8w浏览
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租房合同没有手印和章法律效益吗[律师回复] 通常来讲，租房合同即便没有手印和章，它也是有一定法律效力的。按照法律的规定呢，合同的成立并不非得有手印和章这两个东西。只要合同的双方都达成了一致的意见，并且合同的内容也不违反法律法规里那些强制性的规定，那合同就成立，也就生效。不过呢，手印和章可以当作是合同真实性的一种证明办法。要是发生了纠纷，有手印和章的合同能更有力地证明合同的真实性以及双方的意思表示。要是合同的双方在合同上签了字，而且也没有其他会让合同无效的情况，那这个合同同样是有效的。但是呢，为了防止以后可能会出现的纠纷，还是建议在租房合同上加盖手印和章，这样就能增强合同的证明力，让合同更加可靠。律图吴忠
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收了房租不让人住算什么行为[律师回复] 收了房租却不让人住，这一行为可能涉及到不同性质的情况，下面给你具体说一说： 1. 违约行为：在房屋租赁这件事儿上，房东收了房租以后，就得按照合同里说好的，把房子提供给租户住。要是不让租户入住，那就是违背了租赁合同的约定，这就构成违约。这个时候，租户是有权利要求房东继续按照合同来，让自己能够入住的；同时，租户也可以要求房东承担起违约责任，比如说支付违约金，或者赔偿给自己造成的损失等。 2. 侵权行为：租户付了房租之后，按照法律规定，是享有对租来的房子的占有和使用权利的。要是房东拦着租户不让入住，那就是侵犯了租户的合法权益。 要是遇到这种情况，租户可以先试着和房东商量商量，看看能不能解决问题。要是商量了也没用，那就得收集一些相关的证据，像租赁合同、付款的凭证，还有和房东沟通的记录这些，都要留好。之后呢，就可以通过向人民法院提起诉讼等法律途径，来维护自己的合法权益。 总之，租户在遇到这种不合理的情况时，不要慌张，要清楚自己的权利，通过合适的方法来解决问题，保障自己能够顺利入住房屋，让自己的权益不受到侵害。宁夏法务
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租房签了合同不想租了能退钱吗[律师回复] 当租房签了合同后，若不想继续租了，能不能退钱关键得看合同的具体条款。要是合同里清晰地写明了违约的相关条款，并且违约方得担负起违约责任，那你或许就得依照合同的约定，给房东缴纳违约金之类的费用，之后才有可能部分或者全部拿回已经支付的租金。 然而，倘若房东出现了违约行为，像是房屋存在极为严重的质量问题等情况，你就能够依据相关的法律规定来解除合同，同时要求房东退还租金以及其他相关的费用。 总而言之，到底能不能退钱，是由合同的约定以及具体的违约情形等多种因素所决定的。要是你对该如何处理这件事情心里没底，那么最好去咨询专业的律师，让他们帮你出出主意，这样才能更好地维护你自身的合法权益。比如，律师会根据合同的具体内容和实际情况，为你详细分析你可能拥有的权利和义务，以及在不同情况下应该采取的最佳措施，从而让你在处理租房退租退款的问题时更加从容和明智。律图石嘴山
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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