房产纠纷 法律问答
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没有房产证去公证可以吗[律师回复] 没有房产证通常不可以公证，因为公证机构要审查公证事项的真实性与合法性，房产证是房屋所有权重要凭证，无房产证难以证明当事人对房屋有合法产权，无法确定公证事项的合法性与真实性。 不过，若能提供购房合同、建房审批手续等足以证明房屋合法来源及当事人权益的有效材料，且被公证机构认可，部分与房屋相关事项如房屋买卖合同、赠与协议等可能进行公证。但涉及房屋产权转移等关键事项，没有房产证通常无法公证。 解决措施和建议： 1.尽快办理房产证，以保障后续涉及房屋的各类公证及产权相关事务顺利进行。 2.若暂时无法办理房产证，收集整理能证明房屋合法来源及自身权益的材料，尝试与公证机构沟通看能否进行部分事项的公证。平台专业咨询...
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打房产纠纷官司要准备哪些材料证据[律师回复] （一）身份证据：提前准备好当事人的身份证、户口本等，确保能证明自身主体资格。 （二）房产产权证据：备齐房产证、购房合同、购房款发票等，若为共有房产，准备好共有关系证明，以此证实房屋产权归属、购买时间和价格等。 （三）房屋来源及使用情况证据：收集房屋的赠与协议、继承证明、租赁合同等，说明房屋的来源和使用现状。 （四）房屋质量纠纷证据：收集质量检测报告、维修记录、与开发商或物业的沟通记录等。 （五）违约纠纷证据：提供合同中违约条款的约定，以及对方逾期交房、逾期办理产权登记等违约事实证据。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十六条规定，证据包括： （一）当事人的陈述； （二）书证； （三）物证； （四）视听资料； （五）电子数据； （六）证人证言； （七）鉴定意见； （八）勘验笔录。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。律图专业咨询...
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房子买了4年了房产证没下来怎么办[律师回复] 结论： 房子买了4年房产证仍未办下来，可查看购房合同，按约定要求开发商担责；合同未约定或不明，因开发商原因逾期办证可解约和索赔，可先协商，协商无果可诉讼维权。 法律解析： 根据民法典及相关法律规定，购房合同是约束买卖双方权利义务的重要依据。若合同中有关于办理房产证的约定和逾期办证违约责任，开发商违约时，购房者有权按约定要求其承担责任，如支付违约金。若合同未约定或约定不明，开发商自身原因导致逾期办证，购房者可请求解除合同并要求赔偿损失。购房者遇到此类情况，先与开发商协商是较为温和的解决方式，若协商不成，收集购房合同、付款凭证等证据向法院起诉，能通过法律手段保障自身权益。若您在房产办证问题上有更多疑惑或需要法律帮助，可随时向专业法律人士咨询。本地优选咨询...
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父亲无证卖房儿子不承认如何处理[律师回复] 结论： 父亲无证卖房儿子不承认时，若房屋为儿子所有，符合善意取得条件房屋归买方，儿子向父亲索赔；不满足则儿子可主张合同无效要回房屋。若房屋为家庭共有，儿子可起诉确认合同无效，除非买方构成表见代理，可收集证据协商或诉讼解决。 法律解析： 依据民法典相关规定，无权处分他人财产的行为效力需视情况而定。当房屋为儿子单独所有，父亲无证卖房属于无权处分。若买方符合善意取得的法定条件，法律保护买方对房屋的所有权，儿子只能向父亲主张赔偿损失来弥补自己的权益。若不满足善意取得条件，儿子的所有权应得到保护，有权主张合同无效并要求返还房屋。当房屋为家庭共有时，父亲未经儿子同意卖房，儿子有权利通过法律途径维护自己的共有权益，但如果买方构成表见代理，合同可能有效。在此类纠纷中，收集房屋产权证明、买卖合同等证据十分关键，可先尝试协商，协商不成可向法院起诉，由法院依据事实和法律判定合同效力及房屋归属。如果您在处理此类房产纠纷中遇到难题，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更精准有效的法律建议和解决方案。平台优选咨询...
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