房产纠纷 法律问答
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无效房屋买卖无效合同纠纷案件怎么办[律师回复] 在无效房屋买卖合同纠纷的案件里，第一步得清楚到底是什么原因导致合同无效，像那种违反了法律法规的强制性规定，还有一方对另一方进行欺诈或者胁迫之类的情况，都是比较常见的。 要是你是主张合同无效的那一方，就一定要收集足够多的证据，去证明合同无效的那些事由，像是相关的法律法规条文，合同签订过程中存在欺诈的证据等等。 要是你是被主张合同无效的一方，那就要仔细审查对方提出的无效理由到底成不成立，同时还要准备好可能用到的抗辩证据，比如说能证明合同签订是双方真实意愿的表达，根本不存在违法违规的情形之类的。 法院在审理这类案件的时候，会按照《民法典》以及其他相关的法律规定，把各方的证据和事实都综合起来考虑，然后判定合同的效力以及各方应该承担的责任。所以，我强烈建议你赶紧去咨询专业的律师，让他们帮你制定一个合理的诉讼策略，这样能更好地维护你的权益。律图吴忠
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开发商没有给房产证怎么办[律师回复] 未取得房产证这一情况其实包含着不少门道。咱得先搞清楚开发商为啥没办证，有可能是那些相关手续还没走完，也有可能是存在一些违规建设的问题。 通常，咱第一步得好好看看购房合同，里面清清楚楚写着办证的时间以及要是开发商违约该承担的责任。要是开发商真违约了，那咱就有权利让他们承担违约责任。这时候咱可以写个书面函件，催促开发商赶紧去办理房产证。 要是开发商还是死皮赖脸不办，咱也别着急上火，咱可以向当地的房产管理部门去投诉，让他们来管管这事。要是觉得还不够，咱还能直接把开发商告到人民法院，让法院来判开发商履行办证的义务，并且按照合同约定赔偿咱相应的损失。在这整个过程中，可千万得注意把购房合同、付款凭证这些相关的证据都好好保存着，这样才能更好地维护咱自己的合法权益。律图石嘴山
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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