房产纠纷 法律问答
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打算违约退已购期房，怎样降低违约金[律师回复] 期房退房因自身原因触发违约的，想要调低违约金必须走合法协商或法定调整路径，所有操作都要贴合民法典合同编相关规定和当前司法裁判的统一尺度。 先翻出当初签的购房合同找违约金相关约定，要是约定的赔付比例算下来，总额已经超出实际损失的百分之三十，就属于法律层面认定的过高情形。可以直接依据民法典对应条款和开发商沟通申请调低，谈不拢的再走诉讼或者仲裁流程申请司法调整。 同步整理自身非主观的特殊变故材料，比如突发重大疾病的诊断证明，家庭收入彻底中断的流水凭证，提交给开发商争取对方让步，谈成扣减少量定金就解约，或者由你协助找到新买家转售后全额退款的替代方案，进一步压缩自身损失。 如果发现开发商本身存在违规点，比如没拿预售证就售房，明确逾期交房超期，或者房屋主体结构检测不合格，你可以直接走法定解约流程，不用付一分钱违约金，反而能要求对方全额退已付房款加算利息，赔付对应损失。 全程所有沟通记录，书面往来函件都要留存好，绝对不能直接擅自停还房贷，不然额外产生的逾期利息，受损的个人征信都属于你自行扩大的损失，已经出现断供的要第一时间找银行协商调整还款方案。平台精选咨询...
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无人居住的房子是否需全额交物业费[律师回复] 业主对建筑物共有部分享有法定权利，同时需承担对应法定义务。 不能以自身未使用或无需使用共有部分为理由，拒绝履行相关义务。 房屋处于无人居住状态时，物业公司已经按照合同约定完成安保、保洁、共用设施维护等服务内容的。 业主一般需要全额缴纳对应时段的物业费。 当地现行有效的物业管理条例，或官方发布的相关指导意见，针对空置房物业费有明确减免规定的。 按照物业服务合同约定内容，空置房对应收费标准有单独约定的。 业主可以依据对应规定或合同约定，提交材料申请对应物业费减免。 物业公司未按照物业服务合同约定提供对应服务内容的。 业主可收集固定相关违约证据，向物业主张对应服务瑕疵部分的费用减免。 该情形下业主不能直接拒绝缴纳全部物业费。平台专业咨询...
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房东没同意租客带人来住该怎么处理[律师回复] 1、要是碰到租客带人入住这种情况，咱先瞅瞅租赁合同里有没有关于这事儿的规定。要是合同明明白白写了，租客没经过房东同意就不能带人来住，那房东就能按合同要求租客别这么干了。要是租客死活不听，房东就有权利追究他的违约责任。比如说，让租客交违约金。要是符合合同里说的能解约的条件，房东还能直接解除租赁合同。 2、要是合同里压根没提租客带人入住这回事儿，按照《中华人民共和国民法典》的说法，租客得按合同约定的方式，或者根据房子的实际情况来使用房子。租客带人来住，很可能会让房子用得更狠，损耗也更大。这时候，房东有理由不同意。房东可以跟租客好好商量，把自己的想法说清楚，让租客别再带人来了。要是租客不配合，房东可以发个书面通知，再把自己的态度表明一下。 3、要是租客的行为把房子弄坏了，或者影响到房东其他合法权益，房东就可以要求租客赔偿损失。要是双方怎么都商量不下来，房东可以去法院起诉，用法律手段维护自己的权益。律图专业咨询...
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原房东瞒房子漏水情况该怎么起诉[律师回复] 买房本是件开心事，但要是原房东隐瞒房子漏水情况，购房者就可能陷入麻烦。不过别担心，咱们可以通过法律途径来维护自己的权益。 第一步得收集证据，这可是打赢官司的关键。要收集那些能证明原房东隐瞒漏水情况、房子确实漏水的证据。像房屋买卖合同，它能证明你们的买卖关系；和房东的聊天记录，说不定里面有房东故意隐瞒的蛛丝马迹；房屋漏水的照片、视频，这些能直观呈现漏水状况；还有维修记录，能说明漏水问题确实存在。要是有专业机构的检测报告，那更是有力的证据。 第二步着手准备诉讼文书。写起诉状的时候，要写清楚原告和被告是谁，明确自己的诉求，比如让房东退房退款，或者承担维修费用、赔偿损失等。同时要详细说明买房子时房东隐瞒漏水情况给你带来的损失。 接着确定去哪个法院起诉。一般要向房子所在地区的基层人民法院起诉。带上起诉状和证据材料去法院立案，还要交诉讼费用。 最后就是为庭审做准备。按照法院通知的时间去参加庭审，在法庭上清楚地说出事情的经过，展示手里的证据，有理有据地反驳对方的说法。 根据《中华人民共和国民法典》，如果房东用欺诈手段让你买了房，你作为受欺诈的一方，有权让法院撤销这个买卖行为。只要证据充足，你的诉求是可能得到法院支持的。 法律建议：买房前尽量请专业人员对房屋进行全面检查；签合同前要仔细阅读条款；遇到问题及时咨询律师，避免自己的权益受损。本地专业咨询...
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房子因楼上漏水被淹要怎样索赔[律师回复] 房子被楼上漏水淹了，想索赔可以这么做。 第一步要固定证据。把房子被淹的样子拍照、录像记录下来，保持现场原样别破坏。像因为漏水损坏的物品，当初的购买凭证也要留好，这样能清楚知道损失有多少。 第二步得明确谁该承担责任。要是因为楼上住户自己的问题，像水管裂了或者用得不对导致漏水，那楼上住户就得赔钱。要是因为房子质量问题，而且还在保质期内，开发商就得负责。要是公共管道出问题，可能就得找物业公司。 第三步是和责任方协商。可以口头或者书面跟他们提出赔偿要求，说清楚损失什么样、要赔多少钱，友好地解决这个事儿。要是责任方愿意赔，就签个赔偿协议，把赔偿方式、金额、时间这些写清楚。 要是协商不下来，那就走法律途径。到法院去起诉，得准备好起诉状和证据材料。法院会根据双方的证据来判决。要是胜诉了，责任方就得按判决赔钱。要是责任方不赔，还能申请强制执行。平台优选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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单位变相吸收公众存款700万判刑多久单位变相吸收公众存款达700万属数额巨大，犯非法吸收公众存款罪，对单位判处罚金，处罚直接负责的主管人员和其他直接责任人员，数额巨大处三年到十年有期徒刑并处罚金。量刑会综合考量自首、立功、退赃退赔等情节，积极退赔可从轻处罚，造成恶劣社会影响量刑或偏重。1.7k浏览
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单位非法吸收公众存款判几年单位非法吸存，单位会被判处罚金，直接负责的主管和其他责任人也会被定罪。扰乱金融秩序，处三年以下徒刑或拘役，可并处或单处罚金；数额巨大或情节严重，处三年到十年徒刑并处罚金；数额特别巨大或情节特别严重，处十年以上徒刑并处罚金。吸存500万以上、对象500人以上等属数额巨大，5000万以上为数额特别巨大。1.7k浏览
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非法侵占公司财产数额2万怎么量刑非法侵占公司财产可能构成职务侵占罪。职务侵占数额2万未到立案标准，不构成犯罪但要负民事责任，公司可民事诉讼要求返还财产、赔偿损失。立案标准是数额达3万以上，若数额标准调整按规定执行。即便未达立案标准，若侵占行为致公司重大损失，公司也能通过民事诉讼索赔。1.5k浏览
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