房产纠纷 法律问答
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单位的承租房能改承租人吗[律师回复] 想把单位承租房的承租人变更成自己，能实现吗？这得看具体情况。 要是单位有相关规定，并且是允许承租人变更的，那在满足一些条件下就能办理。比如承租人得长期在这房子里住，户口也在这儿；其他符合条件的家庭成员得书面同意变更；还得和原承租人一起住够一定年限。满足这些条件后，还得经过单位审核批准才行。 但要是不符合单位规定的条件，或者单位明确禁止变更，那就办不了。而且，就算能变更，也得按单位设定的程序来。一般要先提交申请，再准备好相关证明等材料。 所以，如果有变更单位承租房承租人的需求，一定要先了解清楚单位的具体规定和要求，把材料备齐，然后按程序办理。要是在这过程中有不明白的地方，可以进一步咨询专业人士。律图专业咨询...
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执行期间成年子女名下房产会被处理么[律师回复] 咱们来说说执行期间成年子女名下房产的处理问题。一般情况下，执行期间成年子女名下的房产不会被处理。按照物权法定原则，房产登记在成年子女名下，通常就会被看作是子女的个人财产，法院不会因为父母的债务去执行这套房产。 不过呢，也有特殊情况。要是债权人能够证明这套房产是债务人出于逃避债务的目的，恶意转移到子女名下的，那么法院可以根据债权人的申请，撤销这个转移行为，然后就可以执行这套房产了。另外，如果有证据显示购房款实际上是由债务人支付的，而且子女本身并没有经济能力去购买这套房子，那么这套房产就有可能被认定为家庭共有财产或者代持财产，这种情况下，法院也可能会对其进行执行。 所以啊，要是遇到这类问题，债权人要是觉得有上述特殊情况，就得积极收集相关证据，向法院提出申请。而债务人也别想着通过恶意转移财产来逃避债务，这种行为是可能被法院撤销的。平台专业咨询...
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合同拖租三日解除合同有效吗[律师回复] 在房屋租赁里，不少人会有疑问：合同约定拖租三天就解除合同，这样的约定有效吗？一般情况下是有效的。因为合同讲究意思自治，只要出租方和承租方是在平等、自愿的基础上，并且不违反法律规定和公序良俗，约定拖租三天出租方就能解除合同，那这个约定就受法律保护。一旦承租方真的拖租达到三天，出租方就可以按照约定解除合同。 但也有特殊情况，如果这个约定明显不公平，比如对承租方特别不利，那受损害的一方，也就是承租方，就可以请求法院或者仲裁机构撤销这个约定。要是合同被撤销了，这个解除合同的条款从一开始就没有效力。 另外，就算合同里有拖租三天解除合同的约定，出租方解除合同时也得按照法定程序来。比如要通知承租方，不能直接就把合同解除了。大家在签订和履行租赁合同时，要多留意这些法律规定，避免不必要的麻烦。要是遇到复杂问题，也可以咨询专业人士。本地专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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