房产纠纷 法律问答
137.5
万
解答量
1878
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
房屋租赁的最长时间是多少年[律师回复] 房租赁最长是20年。《中华人民共和国民法典》明确规定，租赁期限不能超过20年。要是超过20年，超过部分就没有法律效力了。租赁到期后，双方能续订合同，不过续订后的租赁期从续订日起算，同样不能超20年。 实际租房时，若约定租期超20年，超出部分不受法律保护。比如签了25年的房屋租赁合同，前20年约定有效，超出的5年不具法律效力。所以，有长期租房需求的当事人，可在租期届满后续订合同续租。但每次续订的期限不能超20年。这就提醒大家，签订房屋租赁合同时，仔细约定租赁期限。若期望长期租赁，在原合同到期后及时续订新合同，且新合同期限也要遵循不超过20年的规定，以此保障自身权益，避免因期限约定不当产生法律风险。律图平台咨询...
5解答 4.5w浏览 -
租客在出租房身亡，房东是否担责[律师回复] 租客在出租房里不幸身亡，房东到底要不要负责，这得看具体情况。 要是租客的死亡是他们自己的原因，像突发疾病或者自己想不开自杀了，并且房东提供的房子和屋内设施都是符合安全标准的，没有啥安全隐患，在管理方面也没毛病，那通常房东不用担责。毕竟房东也没法提前知道租客的身体好不好，更管不了租客的自主行为。就好比租客自己生了急病，这是谁都预料不到的，不能怪到房东头上。 但是，如果是因为房东有过错导致租客死亡，那房东就得负责了。比如说，房子的电气线路老化了，房东一直拖着不维修，结果引发了火灾，把租客给害死了；或者房子的结构有安全问题，都快塌了，房东也不管，最后房子塌了让租客受伤甚至丢了命，这就是房东没尽到安全保障的义务，肯定要赔偿租客的损失。 还有一种情况是第三人侵权导致租客死亡。要是房东有过错，那也得担责。举个例子，房东答应给装门禁却没装，结果坏人轻轻松松就进了出租房伤害了租客，这就是房东在安全管理上没做到位，得按照自己的过错程度承担相应的责任。 法律建议：房东要定期检查房屋设施，及时维修有问题的地方，保障房屋安全；签订租赁合同时，明确双方的权利和义务，特别是安全方面的责任；如果遇到第三人侵权的情况，要积极配合警方调查，提供必要的协助。租客也要注意自身安全，发现房屋有安全隐患及时告知房东。律图专业咨询...
5解答 3.6w浏览
-
农村土地产权证房屋面积不全怎样处理[律师回复] 在农村，要是发现土地产权证上房屋面积登记不全，别着急，按下面这些方法处理。 第一步得收集证据。像建房审批文件，这可是当初建房合法合规的重要凭证，上面一般会有房屋面积的相关信息；施工图纸也很关键，它详细记录了房屋的设计尺寸；房屋照片能直观呈现房屋的实际状况；邻居的证人证言也能从侧面证明房屋的实际面积。这些材料都能为证明实际房屋面积提供有力支持。 之后，带着收集好的证据，去当地的不动产登记机构或者乡镇政府的相关部门，提交书面的更正申请。在申请里，要清楚说明土地产权证上房屋面积登记不全的情况，请求对面积进行更正。 接下来就是等待相关部门调查核实。他们会对提交的申请和证据进行审查，还可能到实地测量房屋面积。要是测量结果和你提供的证据一致，他们就会按照规定程序进行更正登记。 要是相关部门拒绝更正，也有办法维护自己的权益。可以在规定时间内向上一级行政机关申请行政复议，如果对复议结果不满意，还能向人民法院提起行政诉讼；也可以直接向法院起诉，要求法院判决相关部门进行更正登记。 法律建议：在收集证据时，要确保材料真实有效，避免因证据问题影响申请。申请更正时，要按照相关部门的要求填写申请表格，保证信息准确完整。在走行政复议或行政诉讼程序时，要注意时间限制，及时维护自己的合法权益。本地法律顾问...
5解答 3.6w浏览
-
个人破产后，房贷和房子该怎么处理[律师回复] 在中国，深圳等地开启了个人破产制度的试点。当个人破产时，房贷和房子怎么处理有一套规则。 先说房子的处理。法院会仔细评估房子的情况。要是这房子是债务人及其家人维持生活必不可少的居住场所，法院通常不会马上把房子拿去拍卖。不过，要是房子面积过大，超出了生活必需的范围，在申请执行人同意的情况下，法院会从实际出发进行处理。比如，先给债务人置换一套小一点的房子保障他们的居住权，然后把大房子置换成钱，将剩余的价值拿去偿还债务。 再看房贷的处理。一旦进入破产程序，债务人得向管理人老老实实申报自己的债务，房贷情况自然也得说清楚。管理人会全面调查、清理债务人的财产和负债。房贷属于债务的一部分，会按照破产清偿的顺序来处理。要是房子被拍卖了，拍卖得到的钱会优先用来还房贷。要是拍卖的钱不够还房贷，剩下没还完的部分，要根据破产重整计划、和解协议或者破产清算程序来定后续处理办法。在重整或者和解程序里，可以和债权人商量调整还款计划；在清算程序中，要是债务人实在没有其他能拿去还债的财产，符合条件的部分债务可能会被免除。 给大家的法律建议是，在遇到可能破产的情况时，要及时了解当地个人破产的相关政策和规定，积极配合管理人的工作，如实申报财产和债务，和债权人坦诚沟通，争取达成合理的解决方案。平台专业咨询...
5解答 4.4w浏览
-
婚前有房贷产证，卖掉要配偶同意不[律师回复] 在婚姻生活里，房产问题常常备受关注。对于婚前有房贷且产权登记在购房人个人名下的房产，一般而言它属于购房人的婚前个人财产。从法律角度讲，个人财产的所有者拥有对财产占有、使用、收益和处分的权利，就像你自己买的东西，你想怎么处理都可以。所以，通常情况下，产权人出售这套房产不需要经过配偶同意。 不过，现实中存在一些特殊情况。要是结婚后夫妻两人一起还房贷，那配偶对婚后共同还贷以及对应的增值部分是有权益的。这里说明一下，即便配偶有这部分权益，并不影响产权人出售房产，产权人还是能决定卖不卖房子。但在卖房子拿到钱之后，就涉及到财产分割的问题了，这时候得对配偶的权益部分进行合理分配，比如一起算出婚后还贷占总房款的比例，按照这个比例给配偶相应的钱。 还有一种情况，要是夫妻双方在婚前或者婚后签订了关于这套房产的书面协议，明确规定房子是夫妻共同财产，或者对房产的处分设置了其他条件，那出售房产时就不能自己说了算，必须按照约定获得配偶的同意。否则，可能就会引起家庭矛盾，还可能面临法律纠纷。 法律建议：为避免不必要的麻烦和纠纷，夫妻双方在婚前或婚后可以就房产问题进行明确的沟通，最好签订书面协议，把双方的权利和义务写清楚。如果涉及到房产出售，要根据实际情况，妥善处理好财产分割问题，保障双方的合法权益。律图法律顾问...
5解答 3.3w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
企业破产解除合同经济补偿金给多少企业破产解除合同，经济补偿金按劳动者在本单位工作的年限计算。每满一年支付一个月工资；六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，支付半个月工资。月工资是指劳动者在劳动合同解除或终止前十二个月的平均工资。1.9k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
债权未经判决确认可否申请破产债权未经判决确认也可申请破产。依据《企业破产法》，债权人申请债务人破产，证明债权债务关系存在、债权已到期且债务人不能清偿到期债务即可。有合同、借据等证明债权合法有效且到期未获清偿，就满足基本条件。法院主要审查债务人破产原因，而非债权是否经判决确认。但此类债权在破产程序中可能面临争议，需通过债权确认程序解决。1.4k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
公司破产后经济补偿金市优先债务吗公司破产后，经济补偿金属于优先债务。根据法律规定，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，应优先支付所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金。1.6k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
186****4641
188****3741
153****1546
