房产纠纷 法律问答
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北京离婚多少年算首套[律师回复] 结论： 在北京离婚后购房能否认定为首套，需依“认房又认贷”原则并结合具体情况判断。 法律解析： 依据相关政策，若离婚前家庭名下无住房贷款记录，且离婚后个人名下无房，这种情况下购房通常被认定为首套。但要是离婚前家庭存在住房贷款记录，即便离婚后名下无房，一般也不被视作首套。这是因为“认房又认贷”原则要求，认定首套既要考量名下实际住房情况，也要考察住房贷款记录。由于政策并非一成不变，可能会根据实际情况进行调整。所以，在准备购房时，务必详细咨询拟贷款银行及当地不动产登记部门，准确掌握当下适用的具体政策，从而确定自己是否符合首套购房条件。若在这方面有任何疑问，欢迎随时向专业法律人士咨询，以便在购房过程中避免因政策理解偏差导致购房受阻。5解答 3.3w浏览
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民间的房屋买卖协议有没有法律效力[律师回复] 民间房屋买卖协议一般是有法律效力的，不过得满足一些条件： 1. 协议双方得有完全民事行为能力，能够自己独立把真实想法表达出来。 2. 买卖房屋这个事儿得符合法律法规要求。比如说，房屋产权得清楚，不能有争议，而且卖方得对房屋有合法的处分权。 3. 协议要用书面形式写下来，把房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等重要内容都明确写好。 要是协议内容违反了法律法规的强制性规定，像违反限购政策这类情况，那协议可能就没效了。 总而言之，合法有效的民间房屋买卖协议是受法律保护的。双方都得严格按照协议里约定的义务去做，要是不这么做，就有可能得承担违约责任。律图吴忠
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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