房产纠纷 法律问答
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二手房买卖过户费用大概多少钱[律师回复] 首先是过户登记费用，对于常规的二手房住宅而言，其标准收费为每套80元人民币，而这个费用由购买方负责支付； 其次是交易手续服务费，其中针对住宅类型的建筑物，其费用标准为每平方米6元（如果属于房改房、经济适用房以及安居房等类别的住宅，则有相应程度的减半政策），而对于非住宅类型的建筑物，其费用标准为每平方米10元。无论是哪种类型的建筑物，其费用均由买卖双方各自承担一半；接着，我们来谈谈二手房过户过程中的土地收益金（代收），这个费用主要在房改房、经济适用房以及安居工程房的买卖过户中收取，具体根据房屋实际成交价格的2%计算而征收。当然，这部分费用也是由卖方负担；接下来，是关于二手房过户核档费，其标准收费为每宗50元； 然后是二手房过户契税部分，其税率为3%，按照商品交易的成交价格计算而征收；当个人购买的普通住宅面积小于等于144平方米且容积率大于或等于1.2，并以4290元/平方米的价格进行交易时，其契税税率将予以减半处理，即取1.5%的税率。若该住宅是被拆迁的居民于拆迁后再度购买的二手房，那么对于其相当于拆迁补偿款项的那部分将会免征契税，然而若是交易价格超出了拆迁补偿款，则会对超出部分征收契税，也就是说，这部分费用仍然是由购买方支付。 此外，当所购买的商品未满五年就上市交易时，其营业税无法享受优惠减免政策，需要按照其转让收入减去原来购买该住房的原始价值，从而得出差值再征收相关的营业税； 最后是二手房过户印花税，其税率约为1‰，也是按照商品房交易的实际成交价格计算而征收，并且交易的双方都需要各自负担其中的一半。 至于二手房过户过程中所涉及到的个人所得税部分，若购买的房地产未满五年就上市交易，需要收取此项费用。个人所得税的计算方法可以分为两种形式，其中一种是税率为20%，按照财产转让所得（也就是本次交易价格与房屋原始价值之间的差额，再减去之前所缴纳的契税和营业税以及合理的费用之后）进行计算征收；另一种是如果无法提供原始购买的购房发票，则应以已经成交的价格的1%进行征收。这里需要注意的是，此项费用同样由卖方负担。房产纠纷律师...
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