征地拆迁 法律问答
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2024年房屋拆迁补偿标准如何计算[律师回复] 在处理房屋拆迁补偿事宜时，我们往往需要慎重考量诸多因素，例如被拆迁房屋所处的地理位置、使用功能以及建筑面积等等。通常情况下，补偿方案中包含了以下几个方面的内容：首先是房屋价值补偿，这部分补偿金额将参照同类型房地产的市场价格进行计算；其次是搬迁及临时安置补偿，以确保被拆迁户能够顺利地完成搬迁过程并得到妥善的安置；最后是停产停业损失补偿，旨在弥补因拆迁而导致的生产经营活动中断所带来的经济损失。如果涉及到国有土地上的房屋拆迁问题，根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的相关规定，“对于被征收房屋价值的补偿，其数额不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格”。为了精确地评估出该房屋的实际价值，相关部门将会委派具有相应资质的房地产价格评估机构，依照严格的房屋征收评估方法来进行评估工作。宁夏法务
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拆迁房子面积不够的怎么办[律师回复] 解析： 针对该问题，建议您通过诉诸至人民法院来加以解决。在这一过程中，双方当事人必须严格遵守相关法律法规的规定，就补偿形式以及补偿金额、安置用房的面积及位置、搬迁期限的确定、搬迁过渡方式及其过渡期限等重要事宜，拟定详尽的拆迁补偿安置协议。 其次，若涉及到拆迁租赁房屋的情况，作为拆迁方的当事人，有义务与被拆迁人和房屋承租人共同签订拆迁补偿安置协议。关于拆迁补偿，根据土地性质的不同，可将其划分为国有土地上的房屋拆迁补偿和集体土地上的房屋拆迁补偿两大类。 至于房屋赔偿标准，则是依据我国现行法律法规以及实际情况所制定的。对于城市国有土地上的房屋拆迁，其具体的补偿数额应以房屋所有权证书所载明的建筑面积以及被拆迁地区房屋市场评估价值为基础进行计算；而对于农村集体土地上建设的房屋拆迁，其具体的拆迁补偿数额则应以宅基地使用权证书或者建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础进行计算。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条 被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。 被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。宁夏法务
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律师说法·征地拆迁
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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