房产纠纷 法律问答
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物业费是否可申请发出支付令[律师回复] 很多物业遇到业主长期欠缴物业费的情况，都不想花精力走完整的诉讼流程，这种时候其实可以试试申请支付令这个更高效的途径，不用开庭，走特别的督促程序就能快速催讨欠费。 按照民事诉讼法的相关规定，物业作为要钱的一方，想要申请支付令得先满足两个硬门槛，首先你和欠费业主之间不能有其他没理清的债务纠纷，不能是业主这边还有物业欠他的赔偿、退费之类的事没解决，只单独剩了这一笔物业费没结清，其次这个支付令得能实实在在送到业主手里，不能业主失联找不到人，连文书都送不到的话，这个程序就走不通。提交申请的时候，你得把要业主付的物业费具体金额写清楚，附上对应的欠费事实和证据，比如物业服务记录、之前的催缴通知这些材料，交到有管辖权的基层法院就行。 业主收到支付令之后的十五天里，如果拿出合理的书面异议被法院认定成立，整个督促程序就直接终结，之前发的支付令自动失效。之后案子会直接转成普通的诉讼程序，不用你再重新跑一遍立案流程，除非你作为申请方明确说不愿意接着起诉。这套方式比正常起诉少了开庭质证的环节，流程快很多，只要符合条件，能帮物业省不少追讨欠缴物业费的时间成本。律图专业咨询...
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无人居住的房子是否需全额交物业费[律师回复] 业主对建筑物共有部分享有法定权利，同时需承担对应法定义务。 不能以自身未使用或无需使用共有部分为理由，拒绝履行相关义务。 房屋处于无人居住状态时，物业公司已经按照合同约定完成安保、保洁、共用设施维护等服务内容的。 业主一般需要全额缴纳对应时段的物业费。 当地现行有效的物业管理条例，或官方发布的相关指导意见，针对空置房物业费有明确减免规定的。 按照物业服务合同约定内容，空置房对应收费标准有单独约定的。 业主可以依据对应规定或合同约定，提交材料申请对应物业费减免。 物业公司未按照物业服务合同约定提供对应服务内容的。 业主可收集固定相关违约证据，向物业主张对应服务瑕疵部分的费用减免。 该情形下业主不能直接拒绝缴纳全部物业费。平台专业咨询...
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三年后能否就物业费问题提起诉讼[律师回复] 1. 过了三年，照样能就物业费问题去法院打官司，不过要小心诉讼时效带来的风险。按照《中华人民共和国民法典》，普通人要通过法院保护自己民事权利，诉讼时效是三年。这个三年从知道自己权利被侵害，以及知道是谁侵害自己权利那天开始算。要是从知道物业费权益受损那天算起，已经超过三年，那诉讼时效就到期了。 2. 就算诉讼时效到期了去起诉，当事人还是有起诉的权利，法院也会受理案件。但是，如果对方拿诉讼时效已经过了作为理由来反驳，法院查清楚后，就会驳回原告的要求。 3. 有些情况会让诉讼时效重新开始算或者暂停。比如在这三年里，债权人用书面通知、短信这些办法，向欠债的人催过物业费，诉讼时效就会重新计算。要是在诉讼时效快结束的最后六个月里，因为地震、洪水这些不可抗力，让债权人没办法提出自己的要求，诉讼时效会暂停。等不能行使权利的原因没了，过一段时间，诉讼时效才算到期。所以打算解决物业费问题，一定要仔细考虑诉讼时效的情况。本地专业咨询...
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进行物业费诉讼能否将建设业主当共被告[律师回复] 1、打物业费官司时，正常来讲不能把建设单位拉过来当共同被告，不过有特殊情况。一般来说，和物业签合同的是业主，按照合同只对签合同的人有效的道理，没交物业费的业主才是合适的被告。建设单位把房子交给业主后，就不用交物业费了。 2、但有两种情况不一样。一是建设单位还有房子没交给业主的，按规定没交出去房子的物业费得建设单位承担。要是建设单位没付这部分物业费，物业去打官司，就能告建设单位。二是建设单位的问题让物业服务出状况，像房子质量不行导致业主拒交物业费，同时建设单位按法律或约定得负责，这时物业起诉时也能把建设单位列为共同被告。 在未来的法律实践里，对于物业费诉讼中建设单位责任界限可能会随着社会发展和司法实践的积累逐渐明晰。比如随着房地产市场不断变化与物业服务的越来越细化，可能会有更多新问题出现，促进相关法律进一步完善，以便更合理地处理这类纠纷。平台精选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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无监控录的口供有用吗无监控情况下录的口供通常有用，它是犯罪嫌疑人、被告人的供述和辩解，属法定证据种类。只要来源合法、是当事人真实意思表示且与案件相关联，就有证据能力。司法实践中，口供可为侦查提供线索、还原事实，但因主观性和易变性，不能仅凭口供定罪。若能与其他证据印证形成证据链，可作定案依据。1.9k浏览
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管辖权异议被驳回后重新设定举证期吗管辖权异议被驳回后是否重新设定举证期，需分情况而定。若当事人在一审答辩期内提出管辖权异议，法院对异议作出裁定，若异议不成立被驳回且当事人未上诉，法院通常会重新指定举证期限；若当事人上诉，二审维持原裁定，由原审法院继续审理时，一般也会重新确定举证期。1.8k浏览
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被告举证材料会交给原告吗在民事诉讼中，被告举证材料通常会交给原告。依据《中华人民共和国民事诉讼法》，法院会组织证据交换等程序，按法定程序将被告证据送达原告，保障其质证权利。开庭前，法院安排双方了解彼此证据和主张，原告借此知悉被告证据并在庭审质证。此举保障诉讼公平公正，助双方充分辩论、法院查明事实，被告举证材料一般经法院转交原告。1.6k浏览
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