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拆迁房屋面积差怎么退费
[律师回复] 解析: 若房屋总面积低于原始申报面积超过百分之三时,买方可据此决定取消合同,并向卖方要求退回自己支付的所有购房款项及其相应的利息;反之,若总面积并未超过原始申报面积的百分之三,则可依照面积误差所占比例与其买卖合同中所商定的售价,通过卖方将多余的款项返还给买方。 法律依据: 《商品房销售管理办法》第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。 合同未作约定的,按以下原则处理: (一)面积误差比绝对值在3%以内的,据实结算房价款; (二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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拆迁房产纠纷官司上诉时间是怎规定的
[律师回复] 解析: 1、关于因合同所引发的民事法律争议纠纷,其法定的诉讼时效为三个年度。2、在诉讼时效期间内,从权利持有人知晓或应当得知自身权益受到了损害,并明确了责任承担方的那一刻开始进行计时。3、然而,若自权益遭受侵害之日算起,已经过去了二十个年度,那么人民法院将不再对此类案件提供司法保护。 法律依据: 《民法典》第一百八十八条 【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长
宁夏法务
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房屋征收纠纷未过户怎么办
[律师回复] 解析: 在房屋交易过程中,若没有及时完成过户登记手续,当面临房屋征收拆迁等特殊情境时,买受人必须认真严肃对待,在进行调查登记的环节中务必向相关的房屋拆迁管理机构提交自身确已合法取得该房屋所有权的有力凭证,否则,依据行政法规的相关规定,拆迁补助补偿所得将依法归属于原产权登记人名下。具体而言,存在以下两方面观点:首先,从法律角度来看,就算房屋尚未来得及办理过户手续,其法律意义上的所有权归属始终将归于原出让方,因此在面临拆迁之际,作为被拆迁当事人,仍然应为原来的出售方,而拆迁单位也理所当然地应该与之共同签署拆迁协议;其次,针对于购买方而言,无论前期的房屋买卖合同是否已生效,只要合规,出让方均有法定义务积极协助完成房产过户事宜;但若是房产买卖合同并不符合法律规范且因故成为无效协议的话,那么在此种情况下,可能因拆迁而带来的经济利益便和买方无任何实质关联性了。 法律依据: 《民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
宁夏法务
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法拍房纠纷专业律师有用吗
[律师回复] 解析: 标的物购置过程中的法律难题及实际交付困境:若原业主恶意钻法律空子,即在房产抵押之前便提前将该房屋出租,那么即便购房者最终完成了标的物的所有权变更,仍需按照委约履行完既定的租赁条款,直至原租约期满为止。此外,若法拍房产现居有老人(或在拍卖后被突然安置于此的老年人家属)又为其唯一所拥有的住宅,且此老人与原权利人具有亲属关系,那么便可能陷入只能通过民事诉讼进行调解才能解决实际入住问题的困境。此类情况无疑构成了法拍房购置中最为严重的风险之一,即出价购买但却无法顺畅入住的困扰。 法律依据: 《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第8条第三款,“人民法院确定的保留价,首次拍卖时,不得低于评估价或者市价的百分之八十;如果出现流拍,再行拍卖时,可以酌情降低保留价,但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。
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法院拍卖房产税费怎么计算
法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算,房产过户费大概在80元左右,印花税占到房产拍卖价格的0.1%,买方要缴纳的个人所得税是1%,拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。
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2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么
不动产证和房产证的区别是证件名称不一样,制作机关不一样,产权证书的编号也不一样,通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属,房产证是由房管局制作的,不动产权证书由国土部门制作。
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2024-11-11
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租房违约金怎么算 ?
1、违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
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2024-11-11
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