土地房产 法律问答
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买包租商铺需要注意什么[律师回复] 解析： 在购买商铺进行返租的过程中，以下几点至关重要且需要引起您的关注： 首先，您需详细了解开发公司的信誉以及实际运作能力； 其次，要仔细阅读合同条款，确保其中的各项内容清晰明确并符合您的期望； 再次，请务必确认返租的具体方式及时间安排是否合理； 此外，还应深入了解商铺所在的地理位置及其周围的环境情况； 最后，对于商铺的产权状况也不容忽视。所谓商铺返租，即开发商将一个大型商业项目划分为多个小型产权店铺，然后出售给小业主，同时与其签署返租协议，承诺在一定时期内，该商铺将由开发商统一管理运营，并按照约定的时间向小业主支付固定的租金收益。 然而，值得注意的是，这种做法通常并不被法律所认可。 法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条 国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。 《商品房销售管理办法》第十一条 房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。宁夏法务
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租一房两卖的房子合法吗[律师回复] 解析： 在房地产买卖交易中，如果发生了“一房二卖”的现象，涉事各方都必须承担相应的法律义务和责任，其中包括民事责任与刑事责任。当房地产销售者因为自身的原因未能履行合同所定下的义务时，他们就应当为这种违约行为付出代价，承担起相关的违约责任。更为严重的是，如果在房屋出售的整个过程中，卖方为了个人利益而采取了欺骗的手段，并且这种欺诈行为已经严重地侵犯和违背了刑法，那么这样的行为就有可能会被认定为构成犯罪，从而面临刑事责任的追究。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百八十六条 因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。宁夏法务
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好地段返租商铺有什么要注意的[律师回复] 解析： 在进行回租交易时，必须详尽理解并且关注下列几个关键性的步骤： 首先，务必要核实房东的个人身份资料与其所注册的物业所有权者之间是否相符无误； 其次，对于每月租金中包括的水、电、暖气、煤气（天然气）及物业管理费等各项费用的承担方应有明确的规定； 第三，立志于确保租赁协议中的具体条款完整无缺且符合实际情况，例如租赁期限的设定，转租权限的开放程度，租金支付的时间节点、方式以及未能按时缴纳的违约责任，以及关于房屋维护检修方面的责任划分等均应进行严谨细致的审查； 第四，在签署租赁协议之际，务必向房东索取租金及押金收取的相关收据或凭证以便日后查证； 最后，应对租赁合同终止事件发生时可能出现的各种可能性进行规范化、明确化的约定，以规避任何潜在的不确定性和纠纷。 法律依据： 《商品房销售管理办法》第十一条 房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 《中华人民共和国民法典》 第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。宁夏法务
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