债权债务 法律问答
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预告抵押登记是什么意思[律师回复] 解析： 预告抵押登记制度是指在订立买卖房产或者推行其他不动产权资源的协议之后，为了保证未来某一时间能够充分行使相关权利，依据条约约定可以向相应的注册部门提出预约公示登记的一种行为。 当双方以不动产作为抵押方式时，必须按照法律规定办理抵押登记手续，此时抵押权便会从抵押登记完成之时正式生效。 在执行抵押预告登记过程中，必需遵循如下几个步骤： 第一步，在双方签署了关于买卖房产或其他不动产物权的协议后； 其次，按照预先约定好的条件，向特定注册部门提交预告登记的申请；接下来，负责注册部门将对申请人的申请进行初步审查；若经过严格审核符合要求，则进入到下一个环节——抵押登记；而当最后一步也顺利完成，意味着预告抵押权正式生效。 值得注意的是，预告抵押登记本身并不具备直接使产权结构成立的效力，只有当完成了全面性的抵押登记之后，我们才能够真正的建立起抵押权。 因此，在成功执行抵押预告登记后，务必尽快办理抵押登记手续，以确保抵押权获得有效保护。 法律依据： 《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。 抵押权自登记时设立。法律咨询顾问
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南昌无抵押贷款如何办理[律师回复] 解析： 以下是无抵押贷款的详细办理流程： 1.无抵押贷款亦被称为无抵押小额贷款，借款人只需在指定区域正常工作或者拥有自己的公司，且在现有工作岗位上已连续工作超过半年度以上，而若是自主创办公司者则需要完成公司注册一整年后，并且其在人民银行征信报告中没有恶意欠债历史记录，便可申请办理无抵押贷款业务。 2.无抵押贷款的办理流程通常包括三大环节： （1）客户向贷款机构提交个人基本信息材料，其中包括当前工作单位以及本人联系方式等； （2）贷款发放机构则对客户的信用情况进行全面审核，包括评估客户的信用等级、确认其是否存在违规行为纪录，对于个体工商户及中小企业贷款对象而言，还须深入调查了解该类企业的运营现状； （3）经过一系列详细的核实后，贷款发放机构将派专员代表与客户进行合同签订手续，争取在最快时间内实现贷款款项的成功发放。 法律依据： 《民法典》第六百六十七条 借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。法律咨询顾问
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债权人可以不起诉担保人吗[律师回复] 解析： 债权人有权自行决策选择是否起诉作为第三方担保人。 依据我国最新颁布并实施的《中华人民共和国民法典》的明文规定，在贷款业务中的一般保证责任情形下，若债权人无法在约定的保证期限内就债务人发起司法诉讼或仲裁申请时，此情况下，保证人将无需再承担相应的保证责任；而针对连带责任保证这一种特殊情形，无论债权人在保证期限内是否向保证人提出承担保证责任的要求，只要在保证期间届满后仍未履行，那么保证人都不应再继续负担任何保证责任。 因此，债权人完全有权利自主决定是否将作为第三方的担保人列入其司法诉讼对象范围之内。 法律依据： 《民法典》第六百九十二条 保证期间是确定保证人承担保证责任的期间，不发生中止、中断和延长。 债权人与保证人可以约定保证期间，但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的，视为没有约定；没有约定或者约定不明确的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。 债权人与债务人对主债务履行期限没有约定或者约定不明确的，保证期间自债权人请求债务人履行债务的宽限期届满之日起计算。法律咨询顾问
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拿别人的电脑抵债犯法吗[律师回复] 解析： 在无法得到债务人的明确同意情况下直接将其物品用以清偿债务，这无疑是非法和无效的行为。 只有特定权限的法律主体，即藉由各级人民法院，才有权采取查封、扣押财物等措施。 作为债权人，切勿独自直接占有或使用债务人的财务来进行抵债；在这种情况下，需遵循严格的程序和流程，首先通过法院提起诉讼，获取胜诉决定后方有资格申请法院强制执行。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条 起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。 第二百三十六条 发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。 一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 第二百四十二条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。 人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。 人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。法律咨询顾问
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个人房产抵押给企业怎么做[律师回复] 解析： （一）按照金融法规要求，我们需要委托具备相应资质、经验丰富的房地产估价机构对贵方的物业进行全面的价值评估，以此作为您向银行借贷的重要依据。 （二）作为房产抵押方的您（即借款人）及作为债权人的银行（即放款人）需共同前往具有权威公信力的担保公司，依次完成签订借款合同以及抵押合同等相关法律流程（担保公司提供了完备且规范的合同范本）。 （三）当抵押人和担保公司便在公证处顺利完成所有公证手续后，双方必须迅速地前往房屋所在地的建设委员会进行房产抵押事务的处理。 （四）在成功办完抵押手续后的五天之内，建设委员会将向您出具关于您所抵押物业的他项权利证明。 待您收到这份证明后，债权人银行即可根据该文件确定的额度展开贷款业务。 法律依据： 《城市房地产抵押管理办法》第三十条 房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。法律咨询顾问
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律师说法·债权债务
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重庆社会保险缴费比例是多少？养老保险缴纳比例：单位20%，个人8%；医疗保险缴费比例：单位9%，个人%+3元；失业保险缴纳比例：单位2%，个人1%；工伤保险：用人单位每个月缴纳0.5%,个人无需缴纳；工伤保险根据单位被划分的行业范围来确定它的工伤费率，在0.5%~2%之间；生育保险：用人单位每个月缴纳1%,个人无需缴纳。1.7w浏览 2024-04-30
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北京低保标准20241、城乡低保标准从家庭月人均800元调整为900元。2、城乡低收入家庭认定标准从家庭月人均1050元调整为1410元。3.7w浏览 2024-04-30
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