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行政案件和刑事案件有什么区别
[律师回复] 行政案件是“民告官”,围绕行政处罚、许可、强制等行为是否合法,走复议或行政诉讼;刑事案件是涉嫌犯罪,由公安侦查、检察院起诉、法院定罪量刑,可能判刑。先看文书名称和办案机关:收到处罚决定可及时复议或起诉;被刑事立案应尽快找辩护律师,保存证据并配合程序。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一解答。
吴亮律师
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退款
[律师回复] 退款先看依据:对方没交货、没提供服务或存在欺诈,你可以书面通知解除合同并要求退款,保留合同、付款记录和聊天记录。先协商,谈不成向法院起诉,小额纠纷可走简易程序;商品有质量问题就及时固定证据,申请平台介入或向市场监管机关投诉。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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我想咨询恋爱大额转账纠纷。对方在恋爱期间称怀孕,我转账三万多,现在对方拿怀孕作为理由,但是我没有看到正规B超、病历。想问:民事诉讼里面,主张怀孕、打胎,举证责任是不是在对方?如果她拿不出医院的就诊材料,法院会不会不采信她的说法?另外聊天记录里她承诺分手会还钱,这个证据效力怎么样?
[律师回复] 她主张怀孕、打胎并以此抗辩,举证责任在她,应提交正规B超、病历、缴费票据等;拿不出,法院一般不会仅凭口头说法采信。聊天记录属电子数据,能证明她承诺分手还钱,证明力较强,但要保留原始载体和完整上下文。你可保存转账凭证、聊天原始记录,起诉要求返还,并申请法院责令她提交就诊材料。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一交流。
吴亮律师
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是这样,二房东转租没有经过原房东同意,还抬高了价格,一年,二房东今年4月不租了,还在继续收租客的高房租一年,这后半年原房东问租客要房租,才发现二房东两头骗,这属于欺诈吗?多的差价能要回吗
[律师回复] 二房东未经原房东同意转租还抬价,隐瞒不租后仍收一年租金,具有欺骗性,可主张欺诈撤销转租合同,要求返还多收租金及差价;差价能否全退看租客是否知情、约定和实际损失。先留好转账、聊天、收据、原房东说明,协商不成起诉二房东返还不当得利并赔偿。原房东再要后半年租金时,租客可说明已付,避免重复支付,让原房东向二房东追。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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想了解,转租租金可以高于原租金吗
[律师回复] 转租租金可以高于原租金,法律没禁止,关键看原租赁合同是否允许转租、是否约定转租收益归房东。经出租人同意后,你和次承租人可自主约定租金,但转租期限不能超过你剩余租期,且不得违反公租房等特殊规定。建议先取得房东书面同意,并在转租合同中写清租金、期限和费用承担,避免房东以擅自转租解除合同。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一沟通。
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