征地拆迁 法律问答
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国有划拨土地能否买卖[律师回复] 解析： 根据我国相关法律法规，国有划拨土地不得擅自进行私人买卖。 然而，如果划拨用地之上的建筑物为私人所有，此类私有房产仍然可依法进行市场交易。 再次强调，土地所有权始终归国家或集体享有，因此个体之间发生的土地买卖行为是被国家明令禁止的，任何涉及此种情况的协议均属无效。 但在某些特定情形下，若能满足相关要求，经过市、县级人民政府土地管理机关的正式批复，相应的土地使用权则可以合法转让、出租以及抵押。 对于采用划拨方式获得土地使用权的企业和个人而言，在进行房地产项目开发和经营过程中，如需转让该房地产，必须严格遵循国务院的相关规定，向相应的具有审批权限的人民政府提交申请。 待政府批准后，受让方可按照规定办理土地使用权出让手续，同时还需要缴纳土地使用权出让金。 法律依据： 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条 符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物，其他附着物所有权可以转让、出租、抵押： （一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人； （二）领有国有土地使用证； （三）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明； （四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的，分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。法律咨询顾问
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雨棚违建的认定标准是怎样的[律师回复] 解析： 关于劳动者未签订劳动合同之情形下要求双倍薪资的计算方式，具体规则如下： 在劳动者未能签署劳动合同时，其可针对超出一个自然月但尚未达到一年期限的期限范围内寻求双倍薪酬的赔偿。 而在此过程中，双倍薪酬的计算将以其实发工资作为基准，先前已实际发放的工资需予以减除。 另外，最高可支持赔偿的月份为十一个。 若劳动者未能签订劳动合同且并未获得相应的双倍薪酬补偿，则他们有权首先尝试与雇主达成和解。 若协商无果，他们亦可选择向劳动监察大队投诉或直接提起劳动仲裁。 法律依据： 《中华人民共和国劳动合同法》 第十条 建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。 已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。 用人单位与劳动者在用工前订立劳动合同的，劳动关系自用工之日起建立。 第八十二条 用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。 用人单位违反本法规定不与劳动者订立无固定期限劳动合同的，自应当订立无固定期限劳动合同之日起向劳动者每月支付二倍的工资。法律咨询顾问
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非法强拆者应该受到什么处罚[律师回复] 解析： 对于强拆房屋所导致的侵权赔偿问题，其具体内容大致包含以下几个方面： 首先是关于房屋价值受损的问题。在强制拆除之前，房屋征收部门应依据相关法规要求进行必要的调查工作，确定被拆迁房屋的实际建筑面积，为后续的补偿工作提供依据。 其次是被埋藏在房屋中的贵重财物以及装修设备的损失。当涉及到此问题时，诉讼当事人须提交证据证实该项损失确系由行政行为直接引发。如果由于对方当事人的过错致使原告方无法提供足够的证据，则应相应地转移举证责任给被告方。 再者，关于搬迁费、临时住房安置以及其他各类补助费用等额外损失也应该得到合理补偿。除上述常规赔偿项目之外，房屋被暴力拆迁过程中还可能带来无法预估的间接损失，同样需要得到应有弥补。 在遭遇房屋遭强制拆除时，您可以考虑以下几种维权途径： 第一种，当事人有权向当地公安机关提出保护人身安全以及财产权益的强烈诉求； 第二种方案则是向各级裁判机构提起要求行政主体履行职权的行政复议或者行政诉讼。 值得提醒的是，强拆房屋的相关赔偿事宜需要依据法律规定进行操作，主要包括三个方面： 房屋价值的损失；被掩埋物品及其装修设施的损失；以及搬迁、临时居住安置等相关费用的补偿。总而言之，一旦房屋遭受非法拆迁后，当事人有权通过申诉途径争取公平、公正、合规的赔偿结果。通常情况下，受侵害的当事人可选择向当地公安机关依法提出保护请求，或者通过民事审判程序寻求司法救济，备注执行行政不作为的行政复议或行政诉讼程序。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十一条 采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。法律咨询顾问
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同单元同层邻居违建怎么划分[律师回复] 解析： 违章建筑在法律意义上并不享受保护措施。 作为邻居，如果其有违建行为，不仅触犯了城管法规和房屋规划设计的规章制度，同时还有可能对其他邻里的合法权益造成侵害，比如合法采光权、通风权、共有土地使用权以及户屋质量与安全等诸多方面。 针对这种情况，首先可以尝试友好劝阻以达到制止违建之目的；若劝解无效，便可向所居住地区的居委会、城市管理局、规划局等相关部门进行举报投诉，恳请政府有关部门出手加以制止并令其停止违法行为。 倘若上述途径均未能奏效，则当事人还可以直接向物业所在地点的人民法院提起诉讼请求，要求该违建邻居立即终止非法行径，归还原状并且做出合理赔偿用以弥补当事人所遭受的损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第二百八十八条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。 第二百八十八条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。法律咨询顾问
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北京2024年公共维修基金收费标准是怎样的?北京公共维修基金收费标准为高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米(各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入); 一般情况下维修资金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司或管理单位申请支取使用。10w+浏览 2024-05-28
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知识产权侵权案例分析原告发现被告在其经营的网站上向网络用户提供了巴西世界杯比赛节目的在线直播服务。原告认为，被告侵害了原告的著作权，并构成了不正当竞争。7.9w浏览 2024-04-25
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