征地拆迁 法律问答
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国有划拨土地能否买卖[律师回复] 解析： 根据我国相关法律法规，国有划拨土地不得擅自进行私人买卖。 然而，如果划拨用地之上的建筑物为私人所有，此类私有房产仍然可依法进行市场交易。 再次强调，土地所有权始终归国家或集体享有，因此个体之间发生的土地买卖行为是被国家明令禁止的，任何涉及此种情况的协议均属无效。 但在某些特定情形下，若能满足相关要求，经过市、县级人民政府土地管理机关的正式批复，相应的土地使用权则可以合法转让、出租以及抵押。 对于采用划拨方式获得土地使用权的企业和个人而言，在进行房地产项目开发和经营过程中，如需转让该房地产，必须严格遵循国务院的相关规定，向相应的具有审批权限的人民政府提交申请。 待政府批准后，受让方可按照规定办理土地使用权出让手续，同时还需要缴纳土地使用权出让金。 法律依据： 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条 符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物，其他附着物所有权可以转让、出租、抵押： （一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人； （二）领有国有土地使用证； （三）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明； （四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的，分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。法律咨询顾问
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雨棚违建的认定标准是怎样的[律师回复] 一切未经政府审批的搭建活动，皆被视为违法建筑。对于此类违建行为，我们设定了以下七项明确的识别标准： 首先，即未经取得建设工程规划许可证（包括乡村规划许可证）便私自开始施工建设的； 其次，没有完全遵循建设工程规划许可证（含乡村规划许可证）的相关规定实施建设； 第三，未经相应权力机构批准或者未能严格按照批准的内容进行临时性建筑与构造物的建造，且其竣工后并未在规定期限内完成拆除的行为； 第四，在不符合土地利用总体规划的情况下，擅自在农用地、林业用地等非建设性用地进行的建设工程； 第五，通过违法途径转让、买卖、租赁或以变相形式办理土地流转手续，以进行违规建设的行为； 第六，所提交的申请材料中，无法提供任何职能部门或住建局为其出具的允许动工建设的书面证明文件； 最后，任何涉嫌违反国家法律、法规及其他相关规定的建设工程也将被认定为违建行为。2解答 4.8w浏览
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非法强拆者应该受到什么处罚[律师回复] 解析： 对于强拆房屋所导致的侵权赔偿问题，其具体内容大致包含以下几个方面： 首先是关于房屋价值受损的问题。在强制拆除之前，房屋征收部门应依据相关法规要求进行必要的调查工作，确定被拆迁房屋的实际建筑面积，为后续的补偿工作提供依据。 其次是被埋藏在房屋中的贵重财物以及装修设备的损失。当涉及到此问题时，诉讼当事人须提交证据证实该项损失确系由行政行为直接引发。如果由于对方当事人的过错致使原告方无法提供足够的证据，则应相应地转移举证责任给被告方。 再者，关于搬迁费、临时住房安置以及其他各类补助费用等额外损失也应该得到合理补偿。除上述常规赔偿项目之外，房屋被暴力拆迁过程中还可能带来无法预估的间接损失，同样需要得到应有弥补。 在遭遇房屋遭强制拆除时，您可以考虑以下几种维权途径： 第一种，当事人有权向当地公安机关提出保护人身安全以及财产权益的强烈诉求； 第二种方案则是向各级裁判机构提起要求行政主体履行职权的行政复议或者行政诉讼。 值得提醒的是，强拆房屋的相关赔偿事宜需要依据法律规定进行操作，主要包括三个方面： 房屋价值的损失；被掩埋物品及其装修设施的损失；以及搬迁、临时居住安置等相关费用的补偿。总而言之，一旦房屋遭受非法拆迁后，当事人有权通过申诉途径争取公平、公正、合规的赔偿结果。通常情况下，受侵害的当事人可选择向当地公安机关依法提出保护请求，或者通过民事审判程序寻求司法救济，备注执行行政不作为的行政复议或行政诉讼程序。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十一条 采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。法律咨询顾问
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律师说法·征地拆迁
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房屋维修基金申请程序是怎样的？房屋维修基金申请程序是申请、审查、核准、发放，即由房屋的所有权人向当地的居委会进行房屋维修申请，经居委会审查核实后将申请表提交房屋的原售房单位，由单位进行维修基金的提取，最后去银行办理转账业务即可，需要注意的是，维修基金是由居委会进行使用。5w浏览 2024-06-13
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企业注销债权债务如何处理公司依法定程序进行注销，要成立清算组进行公告清理债权债务，如果经公告，在45天内，债权人没有申请债权视为自动放弃。如果没有公告，没有进行清算，由股东来承担法律责任。可以查工商档案，档案中应该有该单位债权债务承受人，否则工商部门不会核准注销的。可以要求债权债务承受人承担责任。7.6k浏览 2024-06-11
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车祸私了的谈判技巧有哪些1、调解的提出。2、调解时间和地点的选择：一般来说，就加害人一方来说，越早调解越好，但是过早提出调解要求，很难得到受害人的响应。调解地点一般不能够选择到一方当事人家里或一方当事人享有绝对控制权力的地点进行，因为在那种环境下进行的调解根本无法进行心平气和的协商和谈判。3、确定谈判小组成员。1.3w浏览 2024-06-11
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