房产纠纷 法律问答
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3月份买房的时候我送家具，直到现在都送不来，一个月推一个月的，怎么办[律师回复] 首先，查看购买房屋时关于送家具的合同条款。明确合同里对家具品牌、型号、交付时间、违约责任等是如何规定的。如果合同中有明确的交付时间和违约责任，而卖方未履行，这就属于违约行为。接着，可以尝试与卖方进行沟通协商。可以通过电话、短信或者面对面的方式，要求对方按照合同约定尽快交付家具，并明确告知对方如果继续拖延，你将采取进一步措施。在沟通时，注意保留好相关的记录，这些记录可能作为证据使用。如果协商无果，可以考虑向消费者协会或者相关的行业监管部门进行投诉。这些机构可以帮助你调解纠纷，促使卖方履行义务。另外，也可以咨询律师，根据合同条款和实际情况，向卖方发送律师函，要求其在一定期限内履行交付家具的义务，否则将面临法律诉讼。如果最终还是无法解决问题，你可以通过诉讼的方式，向法院起诉卖方，要求其承担违约责任，赔偿你的损失，比如因家具未按时交付导致你额外的租房家具费用等损失。袁红军律师
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房屋买卖合同怎么才能无效[律师回复] 房屋买卖合同无效的常见情形主要有以下这些： 在实际生活中，一方通过欺诈手段，也就是故意隐瞒或歪曲事实，以欺骗的方式让对方订立合同，并且这种行为损害了国家利益，那么合同就无效。还有一种情况是恶意串通，就像卖方和第三方暗中勾结，明明房屋已经出售给了一方，却故意又将其再次出售给其他人，这种行为损害了国家、集体或者第三人的利益，合同也会无效。 另外，有的买卖看似是正常的房屋交易，但实际上是以合法的房屋买卖形式来掩盖非法的目的，比如表面是买卖房屋，实际却是为了进行洗钱等违法活动，这样的合同同样无效。像违反规划许可建设的房屋进行买卖，这就损害了社会公共利益，合同也是无效的。 还有很重要的一点，违反法律、行政法规的强制性规定的合同可能无效。但这里要注意区分，只有违反的是效力性强制性规定，合同才会无效；如果只是违反了管理性强制性规定，一般不会导致合同无效，比如未取得房屋预售许可证就签订的预售合同，只有当这种违反达到影响合同效力的程度时，合同才无效。律图哈密
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开发商一直不交房怎么办[律师回复] 开发商逾期不交房这一行为妥妥属于违约。咱得先好好看看购房合同，这里面明确写着交房的时间以及违约责任的相关条款哟。一般情况下，咱作为购房者是有权利让开发商按照合同来承担逾期交房的违约责任的，常见的方式就有支付违约金之类的。 要是发现开发商逾期没交房，咱可以先给他们写一封书面的催告函，让他们赶紧交房。等催告之后，如果在合理的期限内还是没交房，那咱就有权利解除合同，并且还能要求开发商把已经付的购房款以及相应的利息都退回来，同时也可以让他们赔偿咱的损失。 另外，一定要好好留存好和开发商沟通的相关证据，像书面的函件、聊天记录之类的都不能少。要是情况比较严重，实在没办法解决，咱就可以向房地产管理部门去投诉，或者直接向法院提起诉讼，通过法律途径来维护咱们自己的合法权益。律图巴音郭楞
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你好，我想要卖房子，已经跟买房签好合同了，但是现在合同日期已经到了，买房一直拖的不交钱，我可以起诉买房赔偿我违约金吗[律师回复] 1.合同约定：若房屋买卖合同中明确约定了付款时间和逾期付款的违约金，当买房者到期未交钱，即构成违约，你可依合同要求其支付违约金. 2.法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 . 3. 实际损失：即使合同未约定违约金，你因买房者逾期付款遭受了损失，如资金占用的利息损失等，也可要求其赔偿。若约定的违约金低于造成的损失，你可请求法院或仲裁机构予以增加；若违约金过分高于造成的损失，对方可请求适当减少. 4. 起诉流程：首先要准备好相关证据，如房屋买卖合同、付款通知、沟通记录等，以证明对方违约及你的损失。然后撰写起诉状，写明事实与理由、诉讼请求等，向有管辖权的法院立案庭提交起诉状和证据，之后等待法院受理、开庭审理并作出判决.袁红军律师
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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