房产纠纷 法律问答
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自建房所签买卖合同有没有效力[律师回复] 1、判断自建房买卖合同有没有效，得结合实际情况来看。要是自建房属于合法建筑，买卖双方都是同一个村集体的人，合同内容没有和法律法规的强制性规定起冲突，也不违背大家都认可的道德和习惯，双方都是真心实意签合同的，那这个买卖合同基本上就是有效的。毕竟在一些规定下，同一个村集体里的人是能流转宅基地的，这和农村集体土地的管理政策是相符的。 2、要是自建房是不合法的，比如说建房的时候没拿到建设工程规划许可证等必要的审批文件，那签的买卖合同一般是没用的。因为违法建筑没办法进行正规的产权登记和买卖，这不符合《中华人民共和国民法典》里合同生效不能违反法律法规强制性规定的要求。 3、要是买卖双方不属于同一个村集体，特别是城里的居民去买农村自建房，这样的合同可能会被判定为无效。毕竟农村宅基地是归集体所有的，它的买卖有严格的规定，这么做也是为了保证农村集体土地能合理使用，保障农民的住房权益。 以后，随着农村土地制度继续改革，自建房买卖的规定可能会有变化，会更加灵活和完善。不过目前，确定自建房买卖合同是否有效，还得综合考虑房屋是否合法、买卖双方身份等情况。本地优选咨询...
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买房交定金，7天内是否能退[律师回复] 买房交了定金，在7天内能不能退还得看具体情况。从法律层面来说，定金就像一个“信用保障”。根据《民法典》，定金是有担保作用的。 要是购房者自己不想买了，比如在交定金后的7天里突然改变主意，不想再履行购房合同。这种情况就属于付定金的那一方违约，在法律上是没理由要求退回定金的。就像你跟卖家说好要这房子，还给了定金做保证，可转头你又不要了，那定金自然就退不了。 但要是开发商那边出了问题，比如把房子又卖给别人，或者房子本身存在严重质量问题，这就属于开发商根本违约，导致合同没办法继续履行。在这种情况下，购房者就相当于“有理的一方”，可以要求开发商双倍返还定金。这就好比卖家收了钱却不按约定办事，就得付出双倍的代价。 还有一种情况，如果是因为一些双方都没办法控制的事情，像政策突然调整，让购房者没了购房资格，没办法继续履行合同，购房者是可以要求退还定金的。毕竟这不是任何一方故意造成的。 给大家的法律建议就是，买房交定金前一定要考虑清楚，仔细了解房屋情况和相关政策。签合同时，要把定金退还的相关条款写清楚，这样遇到问题就能更好地保护自己的权益。律图专业咨询...
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自己书写婚内购房协议是否有效力[律师回复] 1、自己写的婚内购房协议一般是有效的。按照《中华人民共和国民法典》的说法，夫妻两人能对婚姻期间得到的财产以及婚前财产的归属进行约定，比如归各自所有、共同拥有，或者部分各自所有、部分共同所有，而且这种约定得写成书面形式。 2、自己写的婚内购房协议，满足下面这些条件就会生效。协议双方得有足够的民事行为能力，能明白协议说了啥，还能独立表达自己的意愿。协议得是双方心甘情愿达成的，不能有欺诈、强迫的情况。协议里写的内容不能和法律、行政法规的强制规定对着干，也不能违背公序良俗，像不能约定逃避法定的义务。 3、为了避免以后出现麻烦，协议里最好把房子的具体情况写清楚，像地址、面积这些。同时，也要把双方的权利和义务说明白，比如谁出了多少钱、房子产权归谁、房子怎么用和怎么处理等。要是条件可以的话，把协议拿去公证一下，这样能让协议更有证明力。如果协议涉及到把房子过户等事情，就得按相关规定去办手续。平台优选咨询...
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遇到商品房合同违约要怎样解决[律师回复] 买商品房遭遇合同违约，别慌，有办法解决。 第一步，看看合同里的违约条款，这可是解决问题的关键。合同一般会写明违约责任怎么承担，像违约金给多少或者咋算。按照这个约定，违约的那方就得担责。 要是双方能心平气和地坐下来谈，那协商是个好法子。大家根据实际情况，商量好违约责任咋承担，合同要不要接着履行，然后签个书面协议。协商比较灵活，还能省时间和成本。 要是协商不成，合同里约定了仲裁条款或者事后达成仲裁协议，就可以申请仲裁。仲裁专业又高效，仲裁结果是有法律效力的。要是有一方不履行，另一方能找法院强制执行。 最后，还能去法院起诉。守约方可以到有管辖权的法院告违约方，要求对方继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失。打官司的时候，证据很重要，像购房合同、付款凭证、能证明对方违约的事实等，都得收集保存好，这样才能维护自己的合法权益。律图专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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婚姻存续期间签的材料协议是否有效力婚姻存续期签的财产协议通常有效，夫妻可对婚内及婚前财产约定，采用书面形式。协议体现双方真实意愿、内容合法、不违背公序良俗且双方有民事行为能力即有效，如约定婚内财产分别所有有约束力。存在欺诈、胁迫可请求法院撤销，损害他人权益的约定可能无效。1.4k浏览
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婚内协议要具备法律效应该怎么做签订婚内协议，主体需具完全民事行为能力，能理解并自愿表达意愿。内容不得违法违规、违背公序良俗，财产约定要真实自愿。最好采用书面形式，双方签字，涉及重大财产处分可公证但非必要。签订后双方应按协议履行，以避免违约纠纷。1.9k浏览
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配偶病重另一方不管如何处理配偶病重另一方不管，这种行为违反夫妻间相互扶养的义务。病重一方可要求对方支付扶养费，若对方拒绝，病重方可向法院起诉。情节恶劣构成遗弃罪的，还会被依法追究刑事责任，以此保障病重配偶权益。1.3k浏览
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