房产纠纷 法律问答
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代位权诉讼里房租管辖地究竟是哪[律师回复] 在代位权诉讼里，管辖法院是依据民诉法来确定的。要是债权人提起代位权诉讼，一般由被告住所地的人民法院来管辖。这里所说的被告，通常指的是次债务人。就拿房租代位权诉讼来说，一般就是由次债务人住所地的法院来管。 这样规定主要是为了让当事人诉讼更方便，也便于法院审理案件。确定由被告住所地法院管辖，能避免出现管辖方面的争议，提高诉讼效率，保证代位权诉讼可以顺利进行。 当事人如果要打代位权诉讼，得向有管辖权的法院提交书面起诉状，还得附上相关的证据材料，以此来证明代位权诉讼的成立条件。要是被告觉得受理案件的法院没有管辖权，能在提交答辩状的期间提出管辖权异议。法院会对这个异议进行审查，然后作出裁定。本地优选咨询...
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房产评估的费用应由谁来负担[律师回复] 不同情形下，房产评估费用的负担主体存在差异。 在民事纠纷案件中，若要确定房产价值而进行评估，一般按照“谁主张、谁垫付”的原则。就是说，哪方当事人提出房产评估申请，就先由该方垫付评估费。等案件审理完，法院会根据判决结果确定最终承担费用的一方，通常是败诉方承担。要是部分胜诉、部分败诉，法院会根据具体情况确定当事人各自承担的比例。 在房产交易时，如果交易双方自己委托评估机构评估房产价值，从而确定合理的交易价格，评估费用怎么承担需要双方协商。可以由一方承担，也能双方分摊。 在银行贷款的情况里，银行要求对抵押房产进行评估来确定贷款额度，评估费用通常由借款人承担。这是因为评估是为了保障银行贷款安全，是借款人获得贷款要办的手续，所以费用由其承担。律图平台咨询...
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房产证没办下来可不可以不缴纳物业费[律师回复] 没办下房产证，不能作为不缴物业费的合理理由。法律规定，物业服务合同是服务人在区域内给业主提供建筑物及附属设施维修养护、环境卫生、秩序管理维护等服务，业主支付费用的合同。业主接受服务，就该履行缴费义务。 房产证办理是开发商和业主房屋买卖合同履行的问题，和物业服务合同是两码事。就算没办下房产证，只要业主实际入住，享受了安保、保洁、设施维护等服务，就不能以没拿到证为由拒交物业费。 要是业主以没办房产证拒交物业费，物业有权要求业主补交，还能让业主按合同约定承担违约责任。不过，如果物业没按合同约定服务，或者服务有重大瑕疵，业主可以通过合法途径维权。比如和物业协商，向业委会反映，向相关部门投诉，或者直接提起诉讼，但不能直接拒交物业费。本地法律顾问...
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还房贷时担保人能不能进行更换[律师回复] 在房贷还款的漫长过程中，有时担保人会因为各种原因想要更换。从法律角度和实际借贷操作来说，这是可行的，但得满足条件并按程序来。 银行作为债权人，它的意见至关重要。担保人的存在是为了保障银行债权的实现，更换担保人就相当于改变了这份保障。银行会重新考察新担保人的担保能力，像查看新担保人的信用好不好，有没有稳定的收入和足够的财产等。要是新担保人信用不佳或者没什么财产，银行可能就不会同意更换。 原担保人和新担保人的态度也很关键。如果原担保人不想再担这份责任了，就得跟银行提出退出申请。而新担保人得有足够的能力在借款人还不上钱时进行代偿，还得心甘情愿为借款人作担保，之后还要和银行签新的担保合同。 另外，借款人的表现也影响着担保人能否更换。要是借款人在还款时老是逾期，或者有其他违约行为，银行会觉得风险太大，大概率不会同意更换担保人。 当这些条件都满足，各方也都同意后，借贷的几方要签订一份书面的变更协议。这份协议会把新担保人的权利和义务写得清清楚楚，这样才能完成担保人的更换。 法律建议：在成为房贷担保人之前，一定要充分考虑自身的担保能力和可能承担的风险。如果想要更换担保人，要及时和银行沟通，按照银行要求准备好相关材料，确保新担保人符合条件。借款人也要按时还款，保持良好的信用记录，避免因自身违约导致担保人更换受阻。平台专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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老人不停的向子女要钱怎么办从法律角度，子女对父母有赡养义务，老人要钱用于合理生活、医疗等必要支出，子女应履行责任。若老人索要不合理，子女可先与其沟通，解释自身情况争取理解。沟通无果，可让家庭其他成员或基层组织介入调解。若老人索要行为严重影响子女生活，可咨询律师，必要时走法律途径，但应作为最后手段。1.4k浏览
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母亲没有养小孩,什么情况可以不养母亲一般情况下，母亲不履行抚养义务，子女仍需履行赡养义务。但存在这些特殊情况子女可不养母亲：母亲对子女实施严重犯罪行为，如虐待、遗弃致子女重伤或死亡；母亲主动与子女断绝关系并经法定程序解除；子女经合法收养建立新家庭，与亲生母亲法律关系消除。1.4k浏览
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房子只给儿子不给女儿，女儿如何维权若房子只给儿子不给女儿，女儿维权需视情况而定。若房子是父母个人财产，其有权自由处置，女儿一般无法维权；若涉及夫妻共同财产且存在遗嘱分配不合理或未留必要份额等情况，女儿可通过与家人协商，协商不成可向法院起诉维权。1.2k浏览
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