房产纠纷 法律问答
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出售房屋时违约金的具体标准是什么[律师回复] （一）合同有约定违约金时，违约方要按约定支付，但约定要合理。若约定过高，可请求法院或仲裁机构适当减少；若过低，可请求增加。 （二）合同未约定违约金，守约方可以要求违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失和可得利益损失。 （三）若买方支付了定金，卖方违约，买方有权要求卖方双倍返还定金。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。律图法律顾问...
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购房合同需明确包含哪些重要内容[律师回复] 结论： 购房合同应明确当事人信息、房屋基本状况、价款及支付方式、交付相关内容、产权登记约定、违约责任条款和争议解决方式。 法律解析： 根据民法典规定，合同的内容由当事人约定，一般包括当事人的姓名或者名称和住所、标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、地点和方式、违约责任、解决争议的方法等条款。购房合同中明确当事人信息能确保合同主体的准确性和可联系性；房屋基本状况的明确可避免面积、户型等方面的纠纷；价款及支付方式的详细约定保障了双方的资金往来有序；交付相关内容的确定让交房有章可循；产权登记约定为购房者取得产权提供保障；违约责任条款对双方的违约行为起到约束作用；争议解决方式则为纠纷发生时指明解决途径。若在购房合同签订或履行过程中遇到问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。本地优选咨询...
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被蒙骗签了放弃房产协议如何处理[律师回复] 法律分析： （1）被蒙骗签订放弃房产协议，属于一方以欺诈手段使对方违背真实意思实施的民事法律行为，受欺诈方有撤销权。这是法律赋予受欺诈方维护自身合法权益的重要保障。 （2）为了实现撤销协议的目的，受欺诈方需要尽快收集证据，像聊天记录、通话录音、能证明欺诈事实的证人证言等。这些证据能够有力地证明受欺诈的情况。 （3）在收集好证据后，要在知道或应当知道撤销事由之日起一年内，向法院或仲裁机构提出撤销申请。若超过这个时间，撤销权就会消灭。 （4）一旦协议被撤销，它自始没有法律约束力，受欺诈方对房产的权利将恢复。 提醒： 收集证据要及时全面，务必在规定时间内行使撤销权，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。平台精选咨询...
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