房产纠纷 法律问答
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车停在停车场被淹找谁赔[律师回复] 法律分析： （1）停车场若存在管理不善问题，比如排水系统故障未能及时修复，或者在可能出现积水情况时未及时通知车主，这种过错使得停车场运营方要承担相应赔偿责任。这既可能基于与车主的停车服务合同构成违约，也可能因对车辆权益造成侵害构成侵权。 （2）当车辆购买了包含涉水险等相关附加险的车损险，只要符合保险责任范围，车主就可向保险公司申请理赔。保险公司在赔付后，会依据保险代位求偿权，向有责任的第三方（如存在过错的停车场）追偿。 （3）若是不可抗力等不可预见、不可避免的因素致使车辆被淹，各方都没有过错，通常按照公平原则处理，赔偿问题通过协商解决。 提醒： 车在停车场被淹，先明确停车场是否有过错，再查看保险情况。遇到纠纷及时保留证据，必要时咨询法律专业人士。5解答 3.7w浏览
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物业不给钥匙算侵占罪吗[律师回复] 法律分析： （1）从侵占罪的定义来看，其犯罪对象明确为代为保管的他人财物、遗忘物或埋藏物，物业扣业主钥匙并非基于这些情况，所以通常不构成侵占罪。 （2）物业和业主存在物业服务合同关系，无故扣钥匙违反了合同约定，侵害了业主的合法权益。 （3）业主在遇到此类情况时，有相应的维权途径。沟通是首要步骤，可让物业说明扣钥匙缘由并归还。若沟通无效，可向房地产管理部门投诉，借助行政力量解决；也能依据合同提起民事诉讼，要求物业交付钥匙并赔偿损失。 提醒： 遇到物业扣钥匙情况，注意留存好沟通记录等证据，以便后面维权使用。若情况复杂，建议咨询进一步分析。5解答 3.9w浏览
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毁坏物业设施会被刑事拘留吗[律师回复] （一）首先要明确毁坏物业设施后果不同处理方式不同。如果达到故意毁坏财物罪立案标准，可能被刑事拘留。像造成财物损失五千元以上、毁坏三次以上、纠集三人以上公然毁坏等情况，会被追究刑责。 （二）若未达标准不构成犯罪，属于违反治安管理行为，会面临行政拘留等处罚。情节轻的处五日到十日拘留，可并处五百元以下罚款；情节重的处十日到十五日拘留，可并处一千元以下罚款。 （三）不管构不构成犯罪，都要对毁坏的物业设施进行民事赔偿。 法律依据： 《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十九条盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款；情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。5解答 3.3w浏览
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物业费包括仓库和车库吗[律师回复] 法律分析： （1）物业费是否包含仓库和车库服务，关键在于物业服务合同的约定。若合同明确将仓库、车库的保洁、安全保障等服务纳入物业费范畴，那么业主无需额外为这些区域的相关服务付费。 （2）要是合同未提及仓库和车库服务，或者明确表示这些区域服务需额外收费，那么物业费中就不包含相关费用。 （3）一般情况下，具有独立产权的车库、仓库往往要单独缴纳物业服务费，这是由于其物业服务成本和住宅不同，存在特殊的清洁、维护要求。 提醒： 业主应仔细查看物业服务合同条款，明确费用涵盖范围。遇到疑问及时向物业公司咨询，不同情况对应不同收费，如有复杂问题可咨询进一步分析。5解答 4.4w浏览
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