房产纠纷 法律问答
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通过中介签的合同是否有效[律师回复] 1.通过中介签订的合同通常是有效的，但需满足一定条件，如行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗。若中介仅起媒介作用，合同双方主体适格、自愿签订且内容合法，合同即有效。 2.不过，存在特殊情况会使合同无效，像中介与一方恶意串通损害另一方利益、合同内容违法违规、合同双方以虚假意思表示签订等。 3.要判断合同是否有效，需审查合同主体、内容、签订过程等是否符合法律规定。建议在签订合同前，仔细了解合同条款，确保自身具备相应民事行为能力，保证意思表示真实。若对合同有疑问，可咨询专业法律人士，以避免因合同无效带来损失。律图专业咨询...
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判定房屋买卖中合同诈骗罪的方法[律师回复] 法律分析： （1）主体方面，合同诈骗罪的犯罪主体涵盖个人和单位，这意味着无论是个人单独实施，还是单位组织实施相关诈骗行为，都可能构成此罪。 （2）主观方面，非法占有目的是关键要素。像收取房款后逃匿、肆意挥霍房款导致无法返还等行为，都体现了这种主观故意。 （3）客观方面，欺诈行为是显著特征。虚构房屋产权、隐瞒房屋被抵押查封等重大事实，以及在签订或履行合同过程中骗取对方数额较大财物，如常见的一房多卖、伪造房屋产权证明等情形，都符合客观方面的构成要件。 （4）侵犯客体具有复杂性，既损害了公私财物所有权，又对市场秩序造成扰乱。判断时需综合全案证据，考量行为人的履约能力、履约行为以及对取得财物的处置等情况。 提醒：在房屋买卖中，要仔细核实房屋产权等信息，避免陷入合同诈骗风险。若遇可疑情况，建议咨询专业法律人士进一步分析。律图法律顾问...
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女方婚前贷款买房协议到底有没有效[律师回复] （一）签订婚前贷款买房协议时，双方要确保具有相应的民事行为能力，比如已成年且精神正常，能清晰认识自己行为的后果。 （二）协议内容必须是双方真实意思表示，不能存在欺诈、胁迫等情况，要在平等自愿的基础上达成一致。 （三）协议条款不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗，例如不能约定违法的产权分配方式。 （四）涉及房产产权转移等情况，要按照规定及时办理相关登记手续，以保障协议的有效执行。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。平台优选咨询...
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借名买房没证据如何进行维权[律师回复] （一）收集间接证据时，除了银行转账、取款记录，还可收集购房发票、完税凭证等能体现实际出资的材料。对于聊天记录和通话录音，要确保其完整性和真实性，最好能有其他证据辅助印证。 （二）寻找证人时，尽量选择与双方无利害关系且记忆清晰的人，让证人详细记录知晓借名买房的具体情况。 （三）提起确权之诉前，咨询专业律师，评估证据的充分性和诉讼的可行性。 （四）若证据不足无法确权，要求返还购房款及利息时，要保留好向名义产权人主张权利的相关证据，中断诉讼时效。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。本地法律顾问...
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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