房产纠纷 法律问答
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情侣购置房产，产权分配应该怎么做[律师回复] 情侣一起买房，合理确定产权分配特别重要，下面给大家一些相关法律建议。 要是两人一起出钱买房，在签购房合同、办不动产权证书时，最好把双方的产权份额写清楚。可以按照各自出了多少钱来确定产权比例，比如一方出了 60%的钱，另一方出了 40%，那就按这个比例登记产权。这样按份共有的方式，能清楚地说明双方各自有多少权益，以后不容易因为房子的事情起争执。 要是买房的钱全是一方出的，但房产证上写了两个人的名字，通常会认为出钱的一方把房子的一部分送给了另一方，房子会被算作两人共同拥有。不过，要是以后因为房子闹了纠纷，全额出钱的一方就得拿出足够的证据，证明这房子钱是自己出的，这样才能维护自己的权益。 为了让双方的权利义务更明确，还可以签个书面协议，把买房出了多少钱、房子归谁、各自占多少比例、房子怎么用和管、收益怎么分、房子怎么卖等事情都写清楚。只要协议内容不违反法律规定，对两人都有法律约束作用。万一以后出现问题有了争议，这份协议就可以当作重要证据，保障双方的合法权益。平台精选咨询...
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自建房所签买卖合同有没有效力[律师回复] 1、判断自建房买卖合同有没有效，得结合实际情况来看。要是自建房属于合法建筑，买卖双方都是同一个村集体的人，合同内容没有和法律法规的强制性规定起冲突，也不违背大家都认可的道德和习惯，双方都是真心实意签合同的，那这个买卖合同基本上就是有效的。毕竟在一些规定下，同一个村集体里的人是能流转宅基地的，这和农村集体土地的管理政策是相符的。 2、要是自建房是不合法的，比如说建房的时候没拿到建设工程规划许可证等必要的审批文件，那签的买卖合同一般是没用的。因为违法建筑没办法进行正规的产权登记和买卖，这不符合《中华人民共和国民法典》里合同生效不能违反法律法规强制性规定的要求。 3、要是买卖双方不属于同一个村集体，特别是城里的居民去买农村自建房，这样的合同可能会被判定为无效。毕竟农村宅基地是归集体所有的，它的买卖有严格的规定，这么做也是为了保证农村集体土地能合理使用，保障农民的住房权益。 以后，随着农村土地制度继续改革，自建房买卖的规定可能会有变化，会更加灵活和完善。不过目前，确定自建房买卖合同是否有效，还得综合考虑房屋是否合法、买卖双方身份等情况。本地优选咨询...
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买房交定金，7天内是否能退[律师回复] 买房交了定金，在7天内能不能退还得看具体情况。从法律层面来说，定金就像一个“信用保障”。根据《民法典》，定金是有担保作用的。 要是购房者自己不想买了，比如在交定金后的7天里突然改变主意，不想再履行购房合同。这种情况就属于付定金的那一方违约，在法律上是没理由要求退回定金的。就像你跟卖家说好要这房子，还给了定金做保证，可转头你又不要了，那定金自然就退不了。 但要是开发商那边出了问题，比如把房子又卖给别人，或者房子本身存在严重质量问题，这就属于开发商根本违约，导致合同没办法继续履行。在这种情况下，购房者就相当于“有理的一方”，可以要求开发商双倍返还定金。这就好比卖家收了钱却不按约定办事，就得付出双倍的代价。 还有一种情况，如果是因为一些双方都没办法控制的事情，像政策突然调整，让购房者没了购房资格，没办法继续履行合同，购房者是可以要求退还定金的。毕竟这不是任何一方故意造成的。 给大家的法律建议就是，买房交定金前一定要考虑清楚，仔细了解房屋情况和相关政策。签合同时，要把定金退还的相关条款写清楚，这样遇到问题就能更好地保护自己的权益。律图专业咨询...
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自己书写婚内购房协议是否有效力[律师回复] 1、自己写的婚内购房协议一般是有效的。按照《中华人民共和国民法典》的说法，夫妻两人能对婚姻期间得到的财产以及婚前财产的归属进行约定，比如归各自所有、共同拥有，或者部分各自所有、部分共同所有，而且这种约定得写成书面形式。 2、自己写的婚内购房协议，满足下面这些条件就会生效。协议双方得有足够的民事行为能力，能明白协议说了啥，还能独立表达自己的意愿。协议得是双方心甘情愿达成的，不能有欺诈、强迫的情况。协议里写的内容不能和法律、行政法规的强制规定对着干，也不能违背公序良俗，像不能约定逃避法定的义务。 3、为了避免以后出现麻烦，协议里最好把房子的具体情况写清楚，像地址、面积这些。同时，也要把双方的权利和义务说明白，比如谁出了多少钱、房子产权归谁、房子怎么用和怎么处理等。要是条件可以的话，把协议拿去公证一下，这样能让协议更有证明力。如果协议涉及到把房子过户等事情，就得按相关规定去办手续。平台优选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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哪些案件可向复议机关所在地法院起诉对行政复议决定不服的案件可向复议机关所在地法院起诉。具体包括经复议的案件，复议机关改变原行政行为的，以及复议机关不作为，当事人对复议机关不作为不服而起诉的这两类情况，当事人都能向复议机关所在地法院提起诉讼。1.5k浏览
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三天复议时间已过该怎么去处理若三天复议时间已过，通常不能再申请复议。若对原决定仍有异议，可考虑通过行政诉讼途径解决，向有管辖权的法院提起行政诉讼，由法院对行政行为的合法性进行审查并作出判决。1.6k浏览
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异议之诉复议被驳,如何维权当异议之诉复议被驳回时，可通过向法院提起执行异议之诉维权，需在规定期限内提交书面申请并阐明理由和证据。若对执行异议之诉判决仍不服，还能按审判监督程序申请再审，以保障自身合法权益。1.7k浏览
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