征地拆迁 法律问答
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按份共有房屋拆迁可以分割补偿吗[律师回复] 法律分析： （1）按份共有人对共有房屋依份额享有所有权，房屋拆迁补偿利益是对房屋所有权的补偿，这是按份共有人可分割补偿款的法律基础。 （2）货币补偿方式下，按份共有人直接按各自份额分配补偿款，简单直接，符合按份共有的法律规定。 （3）产权调换安置房屋时，按份共有人按份额确定分得房屋面积或对应权益，保障了各共有人基于份额的权益。 （4）共有人自行协商分割方式体现意思自治原则，只要协商一致，就按结果处理，尊重共有人的自主意愿。 （5）协商不成通过诉讼途径，法院会综合考虑份额比值、房屋实际使用情况等因素作出公平判决，确保分割合理。 提醒： 按份共有的房屋拆迁分割补偿款，协商时保留好相关记录；诉讼要准备充分证据。建议提前咨询确定自身权益。5解答 3.9w浏览
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土地登记中违约缺席指界会怎样处理[律师回复] （一）对于土地登记中的违约缺席指界情况，首先要明确不同情形的处理方式。当一方违约缺席时，按照规则以另一方所指界线确定宗地界线。这能保证土地登记工作在一定程度上继续推进，避免因一方缺席而停滞。 （二）若双方都违约缺席，调查人员要依据权源材料和实际使用状况等，参照邻宗地界址认定规则设定界线。设定后现场公告，公告期满无异议就具有法律效力。 （三）对于违约缺席指界行为，会依法处罚。同时，缺席方若对界线有异议，在规定期限内可申请复查。 法律依据： 《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十六条规定，土地所有权或使用权证明文件上的四至界线与实地一致，但实地面积与批准面积不一致的，按实地四至界线计算土地面积，确定土地的所有权或使用权。5解答 4.1w浏览
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别人的地我盖房现拆迁怎么处理[律师回复] （一）若签有关于建房的书面协议，明确了拆迁权益分配等内容，那就按照协议来执行，大家遵守约定就行。 （二）要是没有协议，先确定土地所有权归原权利人。接着看建房情况，未经审批擅自建房，很可能被认定是违建，拆迁时一般没有补偿。 （三）建房有合法手续的话，因为是你出资建造，房屋价值补偿理论上归你，土地补偿归原土地权利人。 （四）实践中，建议双方先友好协商，合理分配拆迁补偿利益。若协商不成，就向法院起诉，让法院根据实际情况和法律规定来裁决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。5解答 4.7w浏览
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律师说法·征地拆迁
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宅基地证怎么变更？哪些情况下需要变更？房屋所有权人的姓名或者名称变更的;房屋坐落变更的;房屋面积增加或者减少的;同一所有权人分割、合并房屋的;法律、法规规定的其他情形。应当提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。6.4w浏览 2024-11-11
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港澳通行证可以异地办理吗港澳通行证是可以异地申请办理的，在大陆有六个城市都是可以异地办理港澳通行证的，对于非本地户籍和在校大学生都可以在这六个城市办理港澳通行证的折你去哪个，但是需要居住证。10w+浏览 2024-11-11
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城镇土地使用税和耕地占用税的区别？城镇土地使用税和耕地占用税不同之处在于，耕地占用税是在全国范围内，就改变耕地用途的行为在土地取得环节一次性征收的税种，目的是保护耕地。而城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，在土地的持有和使用环节征收的一种税，目的是引导企业集约、节约土地，促进土地资源的合理配置。城镇土地使用税按年计算，分期缴纳。7k浏览 2024-11-11
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