房产纠纷 法律问答
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如何明确约定房产的产权份额[律师回复] 明确约定房产的产权份额十分重要，常见方式包括以下几种： 1. 在购房合同中约定：适用于按份共有房产，各方按一定比例享有产权，如明确甲占60%、乙占40%等，从购房源头确定产权份额。 2. 签订产权份额协议：若房产为多人共有且已取得房产证，可通过此方式明确份额。协议要详细写明各方身份、房产基本情况（地址、面积等）以及具体份额比例等关键信息。 3. 通过遗嘱指定分配：在遗嘱中对房产产权份额进行指定，按照遗嘱人的意愿安排房产份额。 为避免日后产权纠纷，建议对上述约定进行公证。公证后的约定法律效力更强，能更好地保障各方权益，确保房产产权份额的约定得以有效执行。5解答 3.4w浏览
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从起诉到判决下来这段时间房租要给吗[律师回复] 结论： 起诉涉及租赁纠纷，房屋实际由自己占有使用且租赁关系未解除，一般仍需支付房租，特殊情形可主张减免，最终由法院判决。 法律解析： 在租赁纠纷起诉阶段，只要租赁关系未解除且实际占有使用房屋，依据租赁合同约定及公平原则，就有支付租金的义务。这是因为判决作出前，原租赁关系在法律层面依然有效，使用房屋就对应着支付租金的合同责任。然而，若出现房东故意断水断电等致使无法正常使用房屋、影响租赁目的实现的特殊情况，当事人有权主张减免相应租金。在此过程中，当事人要积极和法官交流，并提交相关证据支撑自己关于租金支付或减免的诉求。法院会依据事实与法律公正判决。倘若你也有类似租赁纠纷困扰，建议及时向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和指导，维护自身合法权益 。5解答 3.7w浏览
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楼上漏水起诉鉴定费谁来出[律师回复] 一般情况下，楼上漏水起诉后的鉴定费确实先由申请鉴定的一方垫付。民事诉讼奉行“谁主张，谁举证”原则，原告为证明损失及责任归属申请鉴定，就需先行垫付费用。 案件审理结束后，法院会依判决结果确定鉴定费最终承担方。具体如下： 1. 若楼上住户被判定承担全部责任，那么鉴定费通常由其承担。比如经鉴定是楼上住户装修不当导致漏水，楼上住户就应承担主要责任及大部分鉴定费。 2. 若双方都有过错，法院会按过错比例分担鉴定费。像房屋本身存在一定质量问题，同时楼上住户也有使用不当因素，这种情况下双方按比例分担鉴定费 。 建议在遇到此类纠纷时，双方先尝试友好协商解决，避免直接诉讼增加成本。若需诉讼，申请鉴定方要做好垫付费用的准备，并保留好相关票据 。5解答 3.4w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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