房产纠纷 法律问答
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若最终没买房，还会不会收中介费[律师回复] 1、判断是否收取中介费要依照具体情况和合同规定来定。要是中介和委托人签的居间合同写明，只有在中介成功促成合同成立时，委托人才支付报酬。要是最后没买成房，也就是房屋买卖合同没成立，正常来讲，中介不能要求支付全部中介费，不过可以要求委托人支付从事居间活动产生的必要费用。 2、要是居间合同约定，不管房屋买卖最后成没成交，委托人都得支付一定数额的服务费，那就算没买房，委托人也得按照合同规定支付相应费用。 3、要是中介在服务的时候有过错，像故意隐瞒重要信息、提供虚假情况，损害了委托人利益，导致最终没买成房，那委托人不用支付报酬，还能要求中介进行赔偿。 没买房时收不收中介费，重点在于合同约定以及中介服务有无过错等。要是产生了争议，双方可以先自行协商，协商解决不了，就可以通过诉讼等法律方式处理。平台专业咨询...
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夫妻一方贷款给另一方能按揭房吗[律师回复] 夫妻一方有贷款的情况下，另一方一般能按揭买房。不过呢，银行这类金融机构审批贷款时，会综合考虑各种因素来评估风险。 银行首先会查夫妻双方的征信。要是一方贷款有逾期等不良信用记录，银行就会重新评估整个家庭的还款能力和信用状况，这样一来，另一方按揭贷款审批的难度就可能增加。 同时，银行会评估家庭的整体负债。如果一方已经有了贷款，导致家庭整体负债较高，银行会觉得家庭还款压力大。为了控制风险，银行有可能降低贷款额度，甚至直接拒绝贷款申请。 银行也会审查夫妻双方的收入。就算一方有贷款，只要家庭整体收入稳定，能负担得起已有贷款和打算申请的按揭贷款的每月还款额，通常银行还是会批准按揭贷款的。 由此可见，夫妻一方有贷款，另一方不一定不能按揭买房。在申请贷款前，建议大家到相关银行仔细咨询贷款政策和要求，并且准备好收入证明、银行流水这些资料，来证明家庭具备还款能力。律图专业咨询...
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没签合同找中介买房，中介费要交吗[律师回复] 没签合同找中介买房，交不交中介费得分情况。 要是没签书面合同，但有证据能证明和中介达成了中介服务合意，而且中介按约定履行义务，促成买房合同成立了，按照《民法典》，中介有权要报酬。像有聊天记录表明双方约定让中介介绍合适房源，中介成功带看，还让买卖双方签了购房合同，这时买房者一般要付中介费。 如果中介没促成买房合同成立，通常不能要报酬。但要是中介为促成交易花了必要费用，能要求委托人支付，比如找合适房源产生的合理交通费用。 要是没证据证明双方有中介服务约定，或者中介没完成基本的中介服务工作，买房者就不用付中介费。 所以，没签书面中介合同，不意味着一定不用交中介费。关键得看有没有证据证明中介服务约定存在，以及中介有没有完成促成交易等相关义务。遇到这种情况，要先看实际的服务和证据情况，要是有纠纷，可以先和中介协商，协商不成，可以考虑通过法律途径解决。律图平台咨询...
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开发商一房二卖搞欺诈该怎么处理[律师回复] 1、 要是开发商搞一房二卖这事儿，就算是欺诈了，购房者有几条路能维护自己的权益。先说说民事方面，按照《民法典》和相关法律解释，如果购房者想的话，能要求取消购房合同。合同取消后，开发商得把购房者已经交的房款和产生的利息都还回来，还得赔偿购房者因为这事儿受到的损失。要是购房者还有其他合理的直接损失，也能找开发商要赔偿。另外，因为这是欺诈行为，购房者还可以让开发商多赔点钱，最多不超过已付房款的一倍。 2、 购房者还能通过行政途径维权，可以向房地产管理部门举报开发商一房二卖的行为。房地产管理部门有权力处罚开发商，像罚款、吊销资质证书这些都可能发生，能起到规范开发商市场行为的作用。 3、 要是开发商一房二卖的情况特别严重，可能就涉嫌合同诈骗犯罪了。这时候购房者可以到公安机关报案，让法律追究开发商的刑事责任。要是确定开发商构成犯罪，那他就得接受刑事处罚。 4、 购房者遇到开发商一房二卖的情况，得赶紧收集相关证据，像购房合同、付款凭证、和开发商的沟通记录这些，这样维权的时候才能有足够的证据支持自己。未来随着法律体系不断完善，对于一房二卖这种损害购房者权益的行为，法律会有更严格的监管和更有效的惩处措施，保障市场的公平公正和购房者的合法权益。本地优选咨询...
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卖房收全款却不签合同该怎样处理[律师回复] 卖房收了全款却没签合同怎么办？买卖双方都有不同的风险。 在法律上，即使没签书面合同，收全款的行为也可能构成事实房屋买卖关系。要是卖方不肯签书面合同，买方先别慌，可以和卖方好好沟通，讲讲签合同对保障双方权益有多重要。 若沟通没用，为保证自己权益，买方要收集证据，像收款凭证、购房时的聊天记录、通话录音等，这些能证明买卖双方达成了购房合意，并且完成了款项交付。要是卖方违约或欺诈，买方可以去法院起诉。若还想买这房，可让法院判卖方签合同并协助过户；若不想买了，能要求卖方退款，还可按实际损失索赔。 对卖方而言，收全款后反悔不卖房也有法律风险。买方付了钱，很可能要求继续履行合同，卖方拒绝签合同可能会被判定违约，要承担违约责任。 所以，买卖房屋时，双方一定要及时签订书面合同，明确各自的权利和义务，避免不必要的法律纠纷。平台精选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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涉外婚姻在国内的财产怎样处理涉外婚姻在国内的财产处理，首先看夫妻双方有无财产协议，有协议的按协议处理。若无协议，适用共同经常居所地法律；没有共同经常居所地的，适用共同国籍国法律；若没有共同国籍，在一方当事人经常居所地或者国籍国缔结婚姻的，适用婚姻缔结地法律。1.7k浏览
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涉外婚姻财产分割法律怎么用涉外婚姻财产分割法律的适用需依据具体情况。若当事人有协议选择适用法律，依协议处理；若无协议，不动产适用不动产所在地法律，其他财产一般适用共同经常居所地法律，没有共同经常居所地的，适用共同国籍国法律。1.5k浏览
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把外国人打了什么后果把外国人打了，若情节较轻，可能处五日以下拘留或者五百元以下罚款；若致人轻伤以上，涉嫌故意伤害罪，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制；致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；致人死亡或以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。无论对方国籍，都依法处理。2k浏览
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