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房屋出现漏水民事纠纷要怎么处理
[律师回复] 1.处理房屋漏水民事纠纷,需先查明漏水原因,再按不同情况确定责任方,若协商、调解无法解决可诉讼维权。 2.若漏水是房屋质量问题且在质保期内,可要求开发商维修和赔偿;若是相邻方装修等原因造成,由相邻方负责。双方可先自行友好协商确定责任和解决方案。 3.若协商不成,可请求小区物业、居委会等第三方介入调解,促成和解。 4.若调解无果,受损方应收集漏水照片、维修记录、损失清单等证据,向法院提起诉讼。法院会依事实和法律判定责任,责任方需承担修复漏水处、赔偿经济损失等责任。
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离婚后在办理房产证的情况要怎么办
[律师回复] 1.离婚协议明确房产归属的,双方配合过户。取得房屋所有权者带离婚协议书、离婚证、房产证等,到不动产登记中心办过户。 2.法院判决离婚的,凭生效判决书,可直接向不动产登记中心申请过户,无需对方配合。 3.婚内共购但未办房产证的,先定归属,再由获产权方办理。若有贷款未清,要提前还清或经银行同意变更贷款人,再办房产证及过户,并按规定缴费。
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精装房漏水可以起诉吗
[律师回复] 1.精装房漏水能起诉。按照相关法律,开发商交付的房子要达到约定的质量标准。精装房漏水,就说明房屋质量没达标,购房者有权让开发商担责。 2.开发商承担责任的方式有很多,比如修理、重新做、更换、降低价格或者赔偿损失等。 3.如果漏水严重影响到正常居住,购房者可以要求解除购房合同,并让开发商赔偿损失。要是漏水不严重,开发商得负责把房子修好,而且修复产生的费用和期间造成的其他损失,都由开发商承担。 4.和开发商协商不成的话,购房者可以去房屋所在地的法院起诉。起诉时要准备好购房合同、漏水情况的证据、和开发商的沟通记录等材料。诉求可以是让开发商修复房屋、赔偿损失等。
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法拍房遭二次查封该如何处理
[律师回复] 1.法拍房遭二次查封,需根据不同阶段采取不同处理方式。在拍卖成交前被查封,可向执行法院提异议,法院审查查封合法性,不合法则解除查封保证拍卖,合法则待纠纷解决后确定拍卖。在拍卖成交后被查封,买受人可要求执行法院协调。 2.若因原产权人其他债务纠纷导致成交后查封,执行法院应保障买受人权益解除后续查封;若因拍卖程序问题,可与法院沟通撤销拍卖、退还价款并赔偿损失。 3.遇到法拍房二次查封情况,要及时与执行法院沟通,依法维护自身权益。
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房子没有装修,前面一直沟通停暖,到现在都没停
[律师回复] 在你已按规定程序申请停暖、房屋未实际装修使用且无擅自用热情形的前提下,供热单位拒不办理停暖手续、持续供热并主张采暖费的行为,构成违约与不当得利,你无义务支付该部分采暖费用;已垫付费用的,有权全额追回并主张相应损失。本案争议本质为供热服务合同履行纠纷,核心争议焦点是停暖申请的效力与供热方未停供的责任归属,还有不懂的,需要解答的。请联系袁红军律师(北京大成(乌鲁木齐)律师事务所)
袁红军律师
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