房产纠纷 法律问答
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房子写弟弟名字要怎样把它拿回[律师回复] 房子写了弟弟名字，想拿回来该怎么办？这得看具体情况。 要是当初是借弟弟的名买房，就得拿出能证明借名买房事实的证据，比如书面的借名协议，或者出资凭证、购房款支付记录这些。先和弟弟协商，让他配合把房子过户回来。要是协商不成，就可以去法院起诉，请求确认房屋的所有权是自己的，并且要求弟弟办理过户手续。 要是房子是赠与给弟弟的，在还没完成过户登记的时候，赠与人可以撤销赠与。要是已经完成过户，也不是完全没办法。如果弟弟有严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务却不履行、不履行赠与合同约定的义务等情况，赠与人在知道或应当知道这些撤销事由之日起一年内，能向法院起诉撤销赠与，然后要求把房子过户回来。遇到这类复杂的房产纠纷，要是拿不准，建议精准咨询专业人士。本地专业咨询...
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房屋买卖合同中的定金能退吗[律师回复] 在房屋买卖里，定金退还问题有多种情况。假如付定金的一方违反合同约定，使得合同原本的目的没法实现，那这定金就别想拿回来了。打个比方，买家付了定金后又突然不想买了，这就属于买家违约，卖家有权不退还定金。 反过来，如果收定金的一方违约，导致合同没办法达成既定目标，那就得双倍返还定金。比如卖家收了定金后，又把房子卖给别人，这种情况下卖家就得双倍赔给买家定金。 还有一种情况，要是遇到一些不能怪双方的事儿，像政策突然调整，或者发生了不可抗力的灾难，让合同没办法签或者履行不了，收定金的一方就得把定金退给付定金的人。就好比突然出台新的购房政策，买家不符合条件了，这时候卖家就得退还定金。 另外，要是买卖双方在合同里对定金退还专门做了约定，那就按照约定来。比如合同里写了在某些特定情况下，定金该怎么处理，那就得遵守这个约定。 给大家提个实用建议，签房屋买卖合同前，一定要仔细看清楚定金条款，明确双方责任和义务。要是遇到问题，先看看合同约定，再结合实际情况判断责任归属。如果自己解决不了，也可以找专业律师咨询，维护自己的合法权益。本地法律顾问...
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前妻在离婚后对有小孩名房产证家产能否分[律师回复] 法律分析： （1）房产证有小孩名字，小孩为房产共有人。若房产在夫妻婚姻存续期间取得且无特别约定，属于夫妻共同财产，离婚时夫妻可分割自身部分，小孩份额不可分割。 （2）离婚后前妻一般不能再分该房产，因为离婚时夫妻共同财产已分割完毕。若当时已处理该房产，前妻再次要求分割缺乏法律依据。 （3）若离婚时未处理该房产，前妻可在规定诉讼时效内起诉分割夫妻共同部分，但小孩份额归小孩。 （4）若有证据证明财产分割协议存在欺诈、胁迫等情形，前妻可在知道或应当知道撤销事由一年内请求法院撤销协议重新分割。 提醒： 离婚分割房产时应明确各方份额，处理要谨慎。若认为分割协议有问题，需在规定时间内行使权利，具体案情建议咨询进一步分析。本地专业咨询...
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