房产纠纷 法律问答
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刚买的新房大幅降价该怎么处理[律师回复] 市场价格正常波动属于商业风险范畴。开发商无违约或违法违规行为时，购房人仅因房价下跌主张退房或补偿，缺乏法律依据，难以获得支持。 存在开发商违约情形的，按商品房买卖合同约定主张权益。开发商出现未按约定时间交房、房屋质量不符合标准、擅自变更规划设计等情况，购房人可要求其承担违约责任，满足合同解除条件的可主张退房。 存在开发商虚假宣传、价格欺诈等违法行为的，依法走对应维权路径。开发商对房价涨幅、配套设施作出虚假承诺诱使购房的，购房人可向市场监管部门投诉，依据消费者权益保护法、民法典相关规定，请求撤销合同或要求赔偿损失。 开发商违反当地明确的价格监管政策的，向对应行政部门投诉处理。当地已出台明确价格监管政策，开发商违反一房一价、降价备案等规定的，购房人可向住建部门或价格主管部门投诉，要求行政机关依法查处。 购房人可优先与开发商协商沟通。协商不成的，整理好购房合同、付款凭证、宣传资料、降价证据等材料，通过向行政部门投诉或向法院提起诉讼的方式维护自身权益。本地专业咨询...
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法院判的房子拍卖未成功应如何处理[律师回复] 司法拍卖房产的流拍处置规则，是执行环节里和各方利益直接挂钩的实操细则，不少普通民众参与竞拍或是涉及执行纠纷时，都容易忽略其中的时间节点与权利边界。当房产走完三次公开竞拍程序全部流拍后，申请执行人或是其他持有合法生效执行依据的债权人，可以直接提出接受这套房产折抵对应债务的申请。法院会出具正式的抵债裁定，不需要额外再走普通过户的交易流程，从这份裁定送到债权人手上的那一刻起，这套房子的权属就已经正式发生转移，后续再凭裁定去不动产登记部门补换领证即可。 如果所有债权人都不愿意接收这套房抵债，法院要在第三次拍卖程序彻底结束的七天之内，面向全社会发布公开变卖公告。这个变卖的公示周期整整六十天，这段时间里任何意向买家都可以直接按第三次拍卖定下的保留价出价，只要出价符合要求法院就可以直接促成交易完成，不需要再重新走一轮拍卖流程。 要是六十天变卖周期走完都没人愿意接盘，申请执行人也还是坚持不接受房产抵债，法院就会直接解除此前贴在这套房产上的所有查封扣押限制，把房产正式交还给之前的房主。但这套房产后续如果涉及其他执行案件，其他申请权利人完全可以重新提交处置申请，启动新的查封拍卖流程。涉及抵押权等优先受偿权益的特殊房产，即便走完上述全套处置流程，享有优先受偿权的主体依然可以针对房产处置所得的款项，主张优先拿到属于自己的那部分款项，普通债权人不能随意挤占这部分权益。平台专业咨询...
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8年后房产归属是谁的[律师回复] 打算理清婚后房产的实际归属，别直接盯着不动产权证上的名字下定论。 首先要捋清这套房的全部相关背景信息，先确认房产最初的产权登记状态，再逐一核对几类关键事实。夫妻双方有没有签过书面的婚内财产分配约定，明确房产归某一方单独所有。房产是不是其中某一方婚后从亲属处通过继承拿到的，继承过程中有没有专门指定只归继承人个人所有。有没有出现过单独的赠与行为，比如一方父母出资购房时，有没有书面说明这笔钱或者这套房只赠与自己的子女，和配偶无关。这套房如果是婚前付首付，婚后有没有用夫妻共同收入偿还贷款。 这些细节全部梳理清楚，才能精准对应现行法律的判定标准，不会出现归属误判。如果对具体细节的法律定性拿不准，可以携带全部相关书面材料向专业法律人士咨询。律图平台咨询...
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提前退房剩余租期不退还能怎么办[律师回复] 不少租房人都遇到过临时换工作、家人要搬来同住这类突发状况，不得不提前退租，也已经提前和房东说了情况，明摆着这份租房合同不可能接着履行下去。这种时候承租人本身确实属于提前终止合同的一方，肯定要按照当初签的租房合同里的约定，或者法律的相关规定，承担对应的违约责任，比如按约定付一笔违约金之类的。 很多人最关心的提前退租后剩下的房租能不能退这件事，没有统一的标准答案，首先得优先看你们当初签的租赁合同里是怎么写的。有些合同里直接写了提前退租的话剩下的租金一概不退，不少人看到这条第一反应就觉得这是不公平的霸王违约条款，其实还真不能直接这么认定。这类条款本身的性质，还要结合你们实际租房的时长、已经住了多久、提前多久告知退租这些实际履行细节一起判断，不是光看字面就直接算无效的。 要是你正碰到这类纠纷，自己对着合同条文越看越懵，别自己瞎琢磨硬扛，直接带着完整的租赁合同找个处理房产租赁纠纷的律师当面聊，让律师逐条抠着你的实际情况分析，先判定那条不退租金的约定到底有没有法律效力，再帮你梳理是和房东协商解决更划算，还是走起诉的路子更稳妥，尽可能把你的损失降到最低。律图法律顾问...
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婚后房产证添加配偶名字如何办理[律师回复] 婚后给房产证加配偶名字，本质是夫妻之间的不动产变更登记，不是普通的房屋买卖过户，有一套专门的办理要求和流程。 首先要满足几个办理的前提，这套房子不能有抵押、查封或是其他限制交易的登记记录。要是房子还有没还清的银行房贷，得先找贷款银行征得书面同意，或者直接提前把贷款全部还清、解除抵押状态，才能接着办加名。另外办理双方必须是已经领证的合法夫妻，房子本身是一方婚前的个人财产，或是婚后两人共同买房，但当初只登记了一方名字的情况。 去办手续前要提前备好材料，两人的身份证、户口本、结婚证的原件和复印件都不能少，还要带上不动产权证书的原件。另外准备一份夫妻双方关于房屋产权变更的书面约定，大部分地方的不动产登记中心都有现成的模板，不用自己提前写，到了现场签字确认就行。如果之前没还清贷款、是凭银行同意证明办的手续，还要额外带上银行出具的同意变更登记的书面材料。 办手续得两个人一起亲自到房屋所在的不动产登记中心，现场填写不动产变更登记申请表，把所有准备好的材料交给工作人员，配合对方核验原件和留存复印件。工作人员确认材料符合要求后就会正式受理申请，这时候只要缴纳几十元的工本费就可以，不需要交契税、个人所得税之类的其他税费，夫妻之间的这种产权变更国家是免征收这些税费的。之后等几个工作日，按照登记中心通知的时间去领新的不动产权证就可以。 不少人以为加名只是走个形式，实际上只要完成登记手续，房子的产权状态就直接变了。原本归一方个人所有的房子会变成夫妻共同共有，两个人对房子的处置权是平等的。要是双方提前商量好了各自的产权份额，也可以在申请登记的时候直接备注清楚，后续就按照约定的份额来享有房屋产权。本地法律顾问...
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律师说法·房产纠纷
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借款人死亡担保人有还款责任吗借款人死亡，担保人是否有还款责任需分情况。若在担保范围内，担保人要承担还款责任，先以借款人遗产清偿，不足部分由担保人承担；若超过担保期限或担保无效等情况，担保人可能无需承担还款责任。具体依担保合同和法律规定判定。1.7k浏览
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保证担保有哪些责任保证担保责任分一般保证责任和连带保证责任。一般保证中，保证人有先诉抗辩权，债权人需先经诉讼或仲裁向债务人主张权利，强制执行后债务人仍不能清偿，保证人才担责。连带责任保证中，债务履行期届满债务人未履行，债权人可要求债务人或保证人担责。未约定或约定不明按一般保证担责，保证人担责后可追偿。1.7k浏览
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怎么解决担保人与债权人混同纠纷担保人与债权人混同纠纷可按以下方法解决：首选协商，双方就债权债务及担保事宜平等沟通，明确权利义务以达成一致。协商不成，可申请第三方调解，如人民调解委员会介入。也可依事先约定的仲裁条款申请仲裁，仲裁一裁终局、效率高。无仲裁约定，债权人可向法院起诉，法院依相关法律判案，当事人需提供证据支持诉求。1.4k浏览
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