征地拆迁 法律问答
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楼上漏水墙面受损，补偿标准究竟是多少[律师回复] 楼上漏水把楼下墙面弄受损了，好多人都不知道补偿该怎么算，其实在法律方面这里面有不少门道。国家没有统一规定楼上漏水致楼下墙面受损的补偿标准，一般都得看实际损失情况。 要处理这事，先得搞清楚谁该担责任。按照《中华人民共和国民法典》的说法，如果是楼上业主自己的问题，像忘关水龙头之类的，导致漏水，那楼上业主就得承担赔偿责任。要是因为房子本身质量问题，并且还在质保期，那就得开发商来负责。 补偿的范围可不止是把墙重新刷一遍。墙面修复的材料费、工人干活的工钱这些都算，要是因为修墙，楼下住户没办法正常在家住，出去租房子住，这租房的费用也得楼上或者责任人来补偿。 关于补偿多少钱，大家可以先心平气和地商量，一起定个修墙的方案，把费用算一算。要是两个人谈不拢，那就找个有资质的鉴定机构来评估。他们会看墙面坏的程度，需要用啥材料、花多少人工，给出一个专业报告，这就能当成赔偿的依据。 要是经过协商、鉴定，问题还是没解决，那楼下受损的住户可以去法院起诉。法官会根据具体情况和证据，来确定合理的补偿标准和金额。所以遇到这种事别慌，用法律武器保护自己的权益。律图法律顾问...
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拆迁区域房产归属哪一方[律师回复] 拆迁区域的房子归谁，一般看不动产权属证书或不动产登记簿上的记载。《民法典》说了，不动产物权的设立、变更这些事儿，依法登记才有效，没登记就不产生效力，不过法律另有规定的除外。所以，正常情况下，房产证上写谁名字，房子就归谁。 但也有特殊情况。要是有人民法院、仲裁机构的法律文书，或者人民政府的征收决定等，导致房子的物权有设立、变更等情况，从这些文书或决定生效时起，房子归属就按它们来，就算没做变更登记也一样。 另外，拆迁房屋可能存在继承、赠与、借名买房等情况。要是有继承纠纷，得按遗嘱或者法定继承顺序确定房子归谁。要是有有效的赠与合同，房子就归受赠人。而借名买房的，实际出钱买房的人得拿出充分证据证明借名的事儿，然后通过向法院提起确权之诉，来让房子归属得到重新认定。大家遇到这些复杂情况，要是拿不准，可以找专业人士咨询。律图法律顾问...
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