行政类 法律问答
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哪些情况需先复议后才能提起诉讼[律师回复] 大家要清楚，在咱们国家处理行政纠纷，一般来说有两条路可走，既能够去申请行政复议，也能直接去法院提起行政诉讼。不过呢，有些特定情况比较特殊，得先去申请行政复议，对复议结果不满意了，才能去法院打官司，这就是“复议前置”。 在自然资源所有权和使用权纠纷里，如果公民、法人或者其他组织觉得行政机关确认自然资源的所有权或使用权的具体行为，侵犯了自己已经合法取得的相关权益，那就得先去申请行政复议。要是对复议决定不服气，再去法院起诉。 纳税方面也有严格规定。要是纳税人、扣缴义务人、纳税担保人跟税务机关在纳税问题上有了争议，得先按照税务机关的纳税决定，把税款、滞纳金交了，或者提供相应的担保，之后才能去申请行政复议。等复议结果出来，要是还不满意，才能向法院起诉。 另外，要是对反垄断执法机构作出的禁止或限制经营者集中的决定有意见，同样得先申请行政复议，对复议结果不满意再去法院提起行政诉讼。 这里要提醒大家，每个案件的情况都不一样，具体该走什么程序，得结合实际案情和法律规定来判断。建议遇到行政纠纷时，先了解清楚自己案子是否属于复议前置的情况，有必要的话，也可以咨询专业法律人士，避免走弯路。律图伊犁
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共同被告有复议机关时要如何处理[律师回复] 在行政诉讼里，遇到有复议机关作为共同被告的情况，得按《行政诉讼法》和相关司法解释处理。 要是作出原行政行为的行政机关和复议机关是共同被告，在管辖上，最初作出行政行为的行政机关所在地法院，以及复议机关所在地法院都能管。原告可以挑一个法院去起诉。 诉讼程序上，如果复议机关维持了原行政行为，那作出原行政行为的行政机关和复议机关就是共同被告。法院会对原行政行为和复议决定一起作出裁判。在举证责任方面，作出原行政行为的行政机关要对原行政行为的合法性举证，复议机关则对复议程序合法性举证。 要是复议机关改变了原行政行为，那被告就只有复议机关，没有共同被告一说了。不过，当复议机关改变原行政行为认定的主要事实和证据、适用的规范依据并影响定性，或者撤销、部分撤销、变更原行政行为处理结果时，复议机关要对其改变后的行政行为合法性举证。大家打这类行政官司时，要留意这些法律规定，更精准地维护自身权益，有疑问也可咨询专业法律人士。律图昌吉
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过了三天复议时间应如何去处理[律师回复] 申请行政复议超了三天，这时别慌。首先得搞清楚这三天是不是法定的复议期限，不同的行政复议事项，期限规定不一样。要是这三天不是法定复议期限，且仍在法定期间内，那就能正常去申请复议。 要是真超过了法定复议期限，一般不能申请行政复议了，但还有其他办法。第一，可以向行政机关说明逾期申请复议的正当理由，如果理由说得通，行政机关或许会受理。第二，要是行政行为影响了自己合法权益，能走行政诉讼的途径，行政诉讼可对行政行为合法与否进行审查，不过行政诉讼也有法定起诉期限，得留意。第三，尝试和行政机关友好沟通协商，让他们主动纠正错误行政行为。 具体选哪种方式，要依据实际的案情来综合考虑。要是拿不准，最好咨询专业律师，他们能给出更精准的法律建议。律图塔城
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律师说法·行政类
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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