行政类 法律问答
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共同被告有复议机关时要如何处理[律师回复] 在行政诉讼里，遇到有复议机关作为共同被告的情况，得按《行政诉讼法》和相关司法解释处理。 要是作出原行政行为的行政机关和复议机关是共同被告，在管辖上，最初作出行政行为的行政机关所在地法院，以及复议机关所在地法院都能管。原告可以挑一个法院去起诉。 诉讼程序上，如果复议机关维持了原行政行为，那作出原行政行为的行政机关和复议机关就是共同被告。法院会对原行政行为和复议决定一起作出裁判。在举证责任方面，作出原行政行为的行政机关要对原行政行为的合法性举证，复议机关则对复议程序合法性举证。 要是复议机关改变了原行政行为，那被告就只有复议机关，没有共同被告一说了。不过，当复议机关改变原行政行为认定的主要事实和证据、适用的规范依据并影响定性，或者撤销、部分撤销、变更原行政行为处理结果时，复议机关要对其改变后的行政行为合法性举证。大家打这类行政官司时，要留意这些法律规定，更精准地维护自身权益，有疑问也可咨询专业法律人士。律图昌吉
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过了三天复议时间应如何去处理[律师回复] 申请行政复议超了三天，这时别慌。首先得搞清楚这三天是不是法定的复议期限，不同的行政复议事项，期限规定不一样。要是这三天不是法定复议期限，且仍在法定期间内，那就能正常去申请复议。 要是真超过了法定复议期限，一般不能申请行政复议了，但还有其他办法。第一，可以向行政机关说明逾期申请复议的正当理由，如果理由说得通，行政机关或许会受理。第二，要是行政行为影响了自己合法权益，能走行政诉讼的途径，行政诉讼可对行政行为合法与否进行审查，不过行政诉讼也有法定起诉期限，得留意。第三，尝试和行政机关友好沟通协商，让他们主动纠正错误行政行为。 具体选哪种方式，要依据实际的案情来综合考虑。要是拿不准，最好咨询专业律师，他们能给出更精准的法律建议。律图塔城
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律师说法·行政类
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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