土地房产 法律问答
124.7
万
解答量
1750
万
浏览量
昌吉市-张明律师19分钟前解答了“房产纠纷”问题
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
转租违约金可让新租客来承担吗[律师回复] 转租违约金能否让新租客承担取决于具体情况。若转租合同明确规定因转租产生的违约金由新租客承担，且该约定不违法，此约定有效，房东可要求新租客承担。 若转租合同未作这样的约定，按照合同相对性，违约行为由转租人实施，违约后果一般由转租人承担，房东应向转租人主张违约金。不过，要是新租客的行为导致违约，转租人承担违约金后，可根据其与新租客之间的过错等情况向新租客追偿。 解决措施和建议如下： 1.签订转租合同时，明确约定违约金承担方，避免后续纠纷。 2.房东在遇到违约情况时，先查看合同条款，按约定追究责任。 3.转租人承担违约金后，若新租客存在过错，及时收集证据向其追偿。律图专业咨询...
5解答 3.1w浏览 -
租房期间交的保证金是否会返还[律师回复] （一）明确合同约定。在租房前仔细查看租赁合同中关于保证金的条款，按合同处理保证金事宜。 （二）租客遵守合同。租赁期间不违约，按时交租，不提前退租，保证房屋无损坏，及时结清费用，这样在租赁关系终止时有权要求房东返还保证金。 （三）房东依规处理。若租客违约或房屋有损坏，按约定扣除相应保证金。 （四）协商与维权。若房东无理拒绝返还保证金，租客先协商，协商不成收集合同、缴费凭证等证据通过诉讼维权。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。本地专业咨询...
5解答 4.9w浏览
-
租房合同未到期提前退租会有什么情况[律师回复] （一）提前退租时应先查看租房合同，明确违约条款规定的违约金数额，按约定支付违约金。 （二）若认为违约金过高，可准备相关证据，向法院或仲裁机构请求适当减少。 （三）关注合同中关于押金退还的条款，若明确提前退租不退押金，可能无法拿回押金。 （四）按实际居住天数支付租金，若给房东造成其他损失，需进行合理赔偿。 （五）若房屋存在严重质量问题影响居住等法定或约定的解约情形，保留好证据，以此证明提前退租无需承担违约责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律图平台咨询...
5解答 4.1w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
阴阳合同可以让阴阳合同无效吗阴阳合同中，阳合同通常无效，因为它是双方虚假意思表示，依据《民法典》，以虚假意思表示实施的民事法律行为无效。阴合同效力需具体判断，若为双方真实意思表示，且不违法违规、不违背公序良俗则有效，反之无效。如房屋买卖中避税的低价阳合同无效，真实交易价的阴合同若无违法则有效。发现其损害他人利益可诉讼认定效力。1.7k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
以付款作为合同生效条件是否是可行的以付款作为合同生效条件可行。法律规定民事法律行为可附条件，合同作为其中一种，当事人能约定以付款为生效条件。双方明确此约定后有法律约束力，付款条件未成就，合同成立未生效，双方不受权利义务约束；付款完成条件成就，合同生效，双方按约履行义务。所附条件要合法合规、符合公序良俗。1.7k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
妻子代签的合同会有效吗妻子代签的合同是否有效需分情况判断。若有丈夫明确的书面或口头授权，属有权代理，合同一般有效，如丈夫出具委托书让妻子代签购房合同。若没有授权但构成表见代理，合同也可能有效，像以往交易中丈夫都认可妻子代签。若无授权且不构成表见代理，属无权代理，合同效力待定，需看丈夫是否追认。1.3k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
131****9194
185****6645
132****4364
