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租房没签合同交了定金能不能退[律师回复] 租房没签合同交了定金能否退还，要具体问题具体分析。定金是一种担保形式，按照民法典，定金合同在实际交付定金之时成立。 要是因为付定金的一方的问题，没和房东签成租房合同，这定金就退不了。相反，要是收取定金的房东那边出了问题，导致合同没签成，房东得双倍返还定金。 要是双方都没过错，只是在合同条款上谈不拢，最后没签书面租房合同，定金要还给交定金的人。像双方在租金支付方式等关键合同条款上意见不一致，导致没签约，交定金的租客就能要求退还定金。 简单来说，租客自己不想租了，定金一般不退；房东有问题，比如又把房子租给别人，租客能要求双倍返还定金；双方对合同内容协商不成，定金要退给租客。遇到这种情况，建议双方先好好协商。要是协商不成，就收集好相关证据，通过打官司来维护自己的合法权益。律图法律顾问...
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行纪人签订房屋租赁合同有没有效[律师回复] 1、行纪人签的房屋租赁合同有没有效，得看具体情况。按照《中华人民共和国民法典》的规定，行纪人就是接受别人委托，以自己的名义帮人家做贸易活动，还能收报酬的人。要是行纪人签的房屋租赁合同满足下面这些条件，通常就是有效的。 2、行纪人要有合法的行纪权限。也就是说，行纪人和委托人签的行纪合同里，明确允许行纪人去签这个房屋租赁合同，而且行纪人是在这个允许的范围里做事的。 3、签合同的双方得有相应的民事行为能力。简单讲就是行纪人和和他签合同的另一方，得能明白合同写了啥，也能承担合同规定的义务。 4、合同内容得是双方心里真正想的。不能存在一方骗另一方，或者用威胁手段强迫对方签合同这种情况。 5、合同内容不能违反法律、行政法规里必须要遵守的规定，也不能和社会的公序良俗对着干。 6、要是行纪人超出权限签了合同，委托人又不认可，那这个合同对委托人就没用。但要是符合表见代理的情况，签合同的另一方有理由相信行纪人有权力签合同，那这合同也是有效的。 一般来说，只要满足前面说的那些有效条件，行纪人签的房屋租赁合同就是有效的。要是有不符合法律规定条件的地方，合同的效力可能就会有问题。现在社会发展快，行纪业务也越来越多样复杂，未来在处理行纪人签合同的效力问题上，可能会遇到更多新情况，需要法律界不断地研究和完善相关规则。平台精选咨询...
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房屋租赁追诉的时间期限是多久[律师回复] 1、房屋租赁追诉遵循一般诉讼时效，时长为三年。按照《中华人民共和国民法典》，民众向法院请求保护自身民事权利，诉讼时效就是三年，从权利人知道或理应知道自身权利受损以及明确义务人那天开始算。 2、在房屋租赁中，要是承租人没按约定付租金，从出租人知道或应当知道承租人逾期支付租金开始，三年内可以去法院起诉，要求承租人付租金。要是过了三年才去起诉，而对方拿诉讼时效来抗辩，法院可能就不会支持出租人的诉求了。 3、诉讼时效也有中止和中断的情况。像在诉讼时效的最后六个月里，因为不可抗力等障碍没办法行使请求权，那诉讼时效就会中止。等中止时效的原因消除后，再过六个月，诉讼时效就到期了。要是权利人向义务人提出履行要求，或者义务人答应履行义务，诉讼时效就会中断，从中断的时候起，诉讼时效重新计算。随着法律行业的发展，未来可能会对诉讼时效的规定有更细致的解释和调整，以更好地适应社会经济的变化和保障当事人的合法权益。律图专业咨询...
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房屋出租时玻璃自爆该找什么人赔偿[律师回复] 房屋出租时玻璃自爆，赔偿该由谁负责呢？这得看具体情况。 要是玻璃自爆是房屋本身质量问题，在正常使用时就损坏了。按照《民法典》，出租人得保证租出去的房子符合约定用途和质量要求，所以这种情况下维修和赔偿都由出租人负责。一般来说，出租人有维修租赁物的义务，除非双方另有约定。要是遇到这种事，承租人可以赶紧通知出租人，让他们来维修或者更换玻璃。 但要是玻璃自爆是承租人的问题，比如使用不当、故意破坏，或者因为他们的行为让玻璃受到外力冲击，那赔偿责任就得承租人来担。承租人租了房子，就得好好保管和合理使用里面的东西。举个例子，要是租客在屋里打闹，不小心撞坏了玻璃，那就得赔给出租方。 还有一种情况，如果玻璃自爆是第三人造成的，像有人扔东西把玻璃砸爆了，那就由这个第三人来赔偿。本地法律顾问...
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从房屋中介租的房问题怎么解决[律师回复] 在房屋中介那里租房子出问题了，有下面这些解决办法。 要是问题出在中介身上，像搞虚假宣传、故意不告诉你房屋的重要信息、违规收费等情况。要是中介虚假宣传或者隐瞒房屋重要信息，让你稀里糊涂就租了房，你能按照《民法典》里有关欺诈的规定，要求取消合同，还能让中介把你交的钱退回来，并且赔偿你的损失。要是中介违规收了你的钱，你有权利让他们把多收的部分退给你。可以先跟中介好好商量，让他们承担该负的责任。要是商量不下来，就可以向当地的房地产中介行业协会、消费者协会这些相关部门投诉，让这些部门帮忙调解。也可以把合同、聊天记录、付款凭证这些相关证据收集好，到法院去起诉，用法律手段来维护自己的权益。 要是问题出在房东那里，比如房屋有质量问题、房东提前解除租约等。要是房屋质量问题影响到你正常使用了，你可以让房东来维修，如果房东不管，你自己修了之后可以让房东出这笔费用。要是房东没有正当理由就提前解约，这属于违约，你可以根据租赁合同要求房东承担违约责任，像给你支付违约金、赔偿装修的损失等。也是先和房东商量，要是商量不成，可以找基层组织来调解，或者按照合同里约定的仲裁条款去申请仲裁，要是合同里没约定仲裁条款，就可以到法院起诉。平台精选咨询...
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