土地房产 法律问答
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转租违约金可让新租客来承担吗[律师回复] 转租违约金能否让新租客承担取决于具体情况。若转租合同明确规定因转租产生的违约金由新租客承担，且该约定不违法，此约定有效，房东可要求新租客承担。 若转租合同未作这样的约定，按照合同相对性，违约行为由转租人实施，违约后果一般由转租人承担，房东应向转租人主张违约金。不过，要是新租客的行为导致违约，转租人承担违约金后，可根据其与新租客之间的过错等情况向新租客追偿。 解决措施和建议如下： 1.签订转租合同时，明确约定违约金承担方，避免后续纠纷。 2.房东在遇到违约情况时，先查看合同条款，按约定追究责任。 3.转租人承担违约金后，若新租客存在过错，及时收集证据向其追偿。律图专业咨询...
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租房期间交的保证金是否会返还[律师回复] （一）明确合同约定。在租房前仔细查看租赁合同中关于保证金的条款，按合同处理保证金事宜。 （二）租客遵守合同。租赁期间不违约，按时交租，不提前退租，保证房屋无损坏，及时结清费用，这样在租赁关系终止时有权要求房东返还保证金。 （三）房东依规处理。若租客违约或房屋有损坏，按约定扣除相应保证金。 （四）协商与维权。若房东无理拒绝返还保证金，租客先协商，协商不成收集合同、缴费凭证等证据通过诉讼维权。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。本地专业咨询...
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租房合同未到期提前退租会有什么情况[律师回复] （一）提前退租时应先查看租房合同，明确违约条款规定的违约金数额，按约定支付违约金。 （二）若认为违约金过高，可准备相关证据，向法院或仲裁机构请求适当减少。 （三）关注合同中关于押金退还的条款，若明确提前退租不退押金，可能无法拿回押金。 （四）按实际居住天数支付租金，若给房东造成其他损失，需进行合理赔偿。 （五）若房屋存在严重质量问题影响居住等法定或约定的解约情形，保留好证据，以此证明提前退租无需承担违约责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律图平台咨询...
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