房产纠纷 法律问答
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情侣购置房产，产权分配应该怎么做[律师回复] 情侣一起买房，合理确定产权分配特别重要，下面给大家一些相关法律建议。 要是两人一起出钱买房，在签购房合同、办不动产权证书时，最好把双方的产权份额写清楚。可以按照各自出了多少钱来确定产权比例，比如一方出了 60%的钱，另一方出了 40%，那就按这个比例登记产权。这样按份共有的方式，能清楚地说明双方各自有多少权益，以后不容易因为房子的事情起争执。 要是买房的钱全是一方出的，但房产证上写了两个人的名字，通常会认为出钱的一方把房子的一部分送给了另一方，房子会被算作两人共同拥有。不过，要是以后因为房子闹了纠纷，全额出钱的一方就得拿出足够的证据，证明这房子钱是自己出的，这样才能维护自己的权益。 为了让双方的权利义务更明确，还可以签个书面协议，把买房出了多少钱、房子归谁、各自占多少比例、房子怎么用和管、收益怎么分、房子怎么卖等事情都写清楚。只要协议内容不违反法律规定，对两人都有法律约束作用。万一以后出现问题有了争议，这份协议就可以当作重要证据，保障双方的合法权益。平台精选咨询...
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自建房所签买卖合同有没有效力[律师回复] 1、判断自建房买卖合同有没有效，得结合实际情况来看。要是自建房属于合法建筑，买卖双方都是同一个村集体的人，合同内容没有和法律法规的强制性规定起冲突，也不违背大家都认可的道德和习惯，双方都是真心实意签合同的，那这个买卖合同基本上就是有效的。毕竟在一些规定下，同一个村集体里的人是能流转宅基地的，这和农村集体土地的管理政策是相符的。 2、要是自建房是不合法的，比如说建房的时候没拿到建设工程规划许可证等必要的审批文件，那签的买卖合同一般是没用的。因为违法建筑没办法进行正规的产权登记和买卖，这不符合《中华人民共和国民法典》里合同生效不能违反法律法规强制性规定的要求。 3、要是买卖双方不属于同一个村集体，特别是城里的居民去买农村自建房，这样的合同可能会被判定为无效。毕竟农村宅基地是归集体所有的，它的买卖有严格的规定，这么做也是为了保证农村集体土地能合理使用，保障农民的住房权益。 以后，随着农村土地制度继续改革，自建房买卖的规定可能会有变化，会更加灵活和完善。不过目前，确定自建房买卖合同是否有效，还得综合考虑房屋是否合法、买卖双方身份等情况。本地优选咨询...
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买房交定金，7天内是否能退[律师回复] 买房交了定金，在7天内能不能退还得看具体情况。从法律层面来说，定金就像一个“信用保障”。根据《民法典》，定金是有担保作用的。 要是购房者自己不想买了，比如在交定金后的7天里突然改变主意，不想再履行购房合同。这种情况就属于付定金的那一方违约，在法律上是没理由要求退回定金的。就像你跟卖家说好要这房子，还给了定金做保证，可转头你又不要了，那定金自然就退不了。 但要是开发商那边出了问题，比如把房子又卖给别人，或者房子本身存在严重质量问题，这就属于开发商根本违约，导致合同没办法继续履行。在这种情况下，购房者就相当于“有理的一方”，可以要求开发商双倍返还定金。这就好比卖家收了钱却不按约定办事，就得付出双倍的代价。 还有一种情况，如果是因为一些双方都没办法控制的事情，像政策突然调整，让购房者没了购房资格，没办法继续履行合同，购房者是可以要求退还定金的。毕竟这不是任何一方故意造成的。 给大家的法律建议就是，买房交定金前一定要考虑清楚，仔细了解房屋情况和相关政策。签合同时，要把定金退还的相关条款写清楚，这样遇到问题就能更好地保护自己的权益。律图专业咨询...
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已交房的买卖合同到底有没有效[律师回复] 已交房了，房屋买卖合同就一定有效吗？其实不一定，还得结合具体情况判断。 根据《中华人民共和国民法典》，民事法律行为有效要满足几个条件：行为人得有相应的民事行为能力，意思表示要真实，不能违反法律、行政法规的强制规定，也不能违背公序良俗。要是房屋买卖双方都有民事行为能力，在平等自愿的情况下签了合同，意思表达真实，合同内容也合法合规，那就算房子已经交付，合同也是有效的。 但有些情况会让合同无效。一是一方用欺诈、胁迫手段签合同，还损害了国家利益，或者双方恶意串通损害国家、集体或第三人利益，这种合同就是无效的。二是用合法形式掩盖非法目的，比如为了逃债转让房屋，合同也没有效力。三是合同内容违反法律、行政法规的强制规定，像买卖违法建筑，合同肯定无效。 所以，已交房不能直接判定房屋买卖合同是否有效，要依据民法典，结合合同签订的具体情况来综合认定。要是对合同效力有疑问，建议咨询专业人士。本地专业咨询...
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