房产纠纷 法律问答
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若最终没买房，还会不会收中介费[律师回复] 1、判断是否收取中介费要依照具体情况和合同规定来定。要是中介和委托人签的居间合同写明，只有在中介成功促成合同成立时，委托人才支付报酬。要是最后没买成房，也就是房屋买卖合同没成立，正常来讲，中介不能要求支付全部中介费，不过可以要求委托人支付从事居间活动产生的必要费用。 2、要是居间合同约定，不管房屋买卖最后成没成交，委托人都得支付一定数额的服务费，那就算没买房，委托人也得按照合同规定支付相应费用。 3、要是中介在服务的时候有过错，像故意隐瞒重要信息、提供虚假情况，损害了委托人利益，导致最终没买成房，那委托人不用支付报酬，还能要求中介进行赔偿。 没买房时收不收中介费，重点在于合同约定以及中介服务有无过错等。要是产生了争议，双方可以先自行协商，协商解决不了，就可以通过诉讼等法律方式处理。平台专业咨询...
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夫妻一方贷款给另一方能按揭房吗[律师回复] 夫妻一方有贷款的情况下，另一方一般能按揭买房。不过呢，银行这类金融机构审批贷款时，会综合考虑各种因素来评估风险。 银行首先会查夫妻双方的征信。要是一方贷款有逾期等不良信用记录，银行就会重新评估整个家庭的还款能力和信用状况，这样一来，另一方按揭贷款审批的难度就可能增加。 同时，银行会评估家庭的整体负债。如果一方已经有了贷款，导致家庭整体负债较高，银行会觉得家庭还款压力大。为了控制风险，银行有可能降低贷款额度，甚至直接拒绝贷款申请。 银行也会审查夫妻双方的收入。就算一方有贷款，只要家庭整体收入稳定，能负担得起已有贷款和打算申请的按揭贷款的每月还款额，通常银行还是会批准按揭贷款的。 由此可见，夫妻一方有贷款，另一方不一定不能按揭买房。在申请贷款前，建议大家到相关银行仔细咨询贷款政策和要求，并且准备好收入证明、银行流水这些资料，来证明家庭具备还款能力。律图专业咨询...
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没签合同找中介买房，中介费要交吗[律师回复] 没签合同找中介买房，交不交中介费得分情况。 要是没签书面合同，但有证据能证明和中介达成了中介服务合意，而且中介按约定履行义务，促成买房合同成立了，按照《民法典》，中介有权要报酬。像有聊天记录表明双方约定让中介介绍合适房源，中介成功带看，还让买卖双方签了购房合同，这时买房者一般要付中介费。 如果中介没促成买房合同成立，通常不能要报酬。但要是中介为促成交易花了必要费用，能要求委托人支付，比如找合适房源产生的合理交通费用。 要是没证据证明双方有中介服务约定，或者中介没完成基本的中介服务工作，买房者就不用付中介费。 所以，没签书面中介合同，不意味着一定不用交中介费。关键得看有没有证据证明中介服务约定存在，以及中介有没有完成促成交易等相关义务。遇到这种情况，要先看实际的服务和证据情况，要是有纠纷，可以先和中介协商，协商不成，可以考虑通过法律途径解决。律图平台咨询...
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开发商一房二卖搞欺诈该怎么处理[律师回复] 1、 要是开发商搞一房二卖这事儿，就算是欺诈了，购房者有几条路能维护自己的权益。先说说民事方面，按照《民法典》和相关法律解释，如果购房者想的话，能要求取消购房合同。合同取消后，开发商得把购房者已经交的房款和产生的利息都还回来，还得赔偿购房者因为这事儿受到的损失。要是购房者还有其他合理的直接损失，也能找开发商要赔偿。另外，因为这是欺诈行为，购房者还可以让开发商多赔点钱，最多不超过已付房款的一倍。 2、 购房者还能通过行政途径维权，可以向房地产管理部门举报开发商一房二卖的行为。房地产管理部门有权力处罚开发商，像罚款、吊销资质证书这些都可能发生，能起到规范开发商市场行为的作用。 3、 要是开发商一房二卖的情况特别严重，可能就涉嫌合同诈骗犯罪了。这时候购房者可以到公安机关报案，让法律追究开发商的刑事责任。要是确定开发商构成犯罪，那他就得接受刑事处罚。 4、 购房者遇到开发商一房二卖的情况，得赶紧收集相关证据，像购房合同、付款凭证、和开发商的沟通记录这些，这样维权的时候才能有足够的证据支持自己。未来随着法律体系不断完善，对于一房二卖这种损害购房者权益的行为，法律会有更严格的监管和更有效的惩处措施，保障市场的公平公正和购房者的合法权益。本地优选咨询...
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卖房收全款却不签合同该怎样处理[律师回复] 卖房收了全款却没签合同怎么办？买卖双方都有不同的风险。 在法律上，即使没签书面合同，收全款的行为也可能构成事实房屋买卖关系。要是卖方不肯签书面合同，买方先别慌，可以和卖方好好沟通，讲讲签合同对保障双方权益有多重要。 若沟通没用，为保证自己权益，买方要收集证据，像收款凭证、购房时的聊天记录、通话录音等，这些能证明买卖双方达成了购房合意，并且完成了款项交付。要是卖方违约或欺诈，买方可以去法院起诉。若还想买这房，可让法院判卖方签合同并协助过户；若不想买了，能要求卖方退款，还可按实际损失索赔。 对卖方而言，收全款后反悔不卖房也有法律风险。买方付了钱，很可能要求继续履行合同，卖方拒绝签合同可能会被判定违约，要承担违约责任。 所以，买卖房屋时，双方一定要及时签订书面合同，明确各自的权利和义务，避免不必要的法律纠纷。平台精选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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伪造公司债券金额75万如何判伪造公司债券金额达75万属数额巨大。法律规定，伪造、变造公司债券，数额较大的，处三年以下有期徒刑或拘役等；数额巨大的，处三到十年有期徒刑等。司法实践中，个人伪造公司债券超五十万即属数额巨大，会在相应量刑幅度内，结合犯罪情节、悔罪表现等综合判决。1.4k浏览
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变造企业债券金额50万按什么标准判变造企业债券金额达50万构成变造企业债券罪，属数额巨大。个人犯罪数额较大处三年以下有期徒刑等，数额巨大处三年以上十年以下有期徒刑等。单位犯罪对单位判罚金，主管和责任人处三年以下有期徒刑或拘役，量刑由法院依情节判定。1.8k浏览
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伪造公司债券金额6万要坐牢多久伪造公司债券金额达6万已构成伪造公司债券罪，相关司法解释规定债券总面额超5万就应立案追诉。依据刑法，伪造公司债券数额较大，处三年以下有期徒刑或拘役，可并处罚金或单处罚金1 - 10万，6万通常属“数额较大”范畴。量刑会综合考量犯罪情节和悔罪表现，有自首、立功情节可从轻，是累犯则从重。1.9k浏览
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