房产纠纷 法律问答
137
万
解答量
1873
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
若承租方提前毁约，应怎样给予赔偿[律师回复] 要是承租方提前毁约，赔偿问题得分情况来处理。咱们先看看租赁合同里有没有相关约定。要是合同明确写了提前毁约的违约责任，像规定了具体的违约金数额，或者说明了违约金的计算方式，那就得按照合同来办。只要这个约定不违反法律和行政法规的强制规定，而且和违约造成的损失相比，既不过分高也不过分低，一般都会得到法律支持。 要是合同没说提前毁约咋赔偿，那就得按实际损失赔了。出租方的实际损失可能有不少，比如找新承租方这段时间房子空着的租金损失，还有因为提前解约导致的装修或者设备损坏等费用。这些损失都得由承租方来赔。 另外，如果出租方觉得合同里约定的违约金比实际损失少，是可以请求法院或者仲裁机构增加的。反过来，要是承租方觉得约定的违约金比实际造成的损失高太多，也能请求适当减少。法院或者仲裁机构在做裁决的时候，会以实际损失为基础，同时考虑合同履行情况、当事人过错程度还有预期利益等因素，依据公平和诚实信用的原则来衡量。平台优选咨询...
5解答 4.6w浏览 -
申请房屋拍卖执行下来需要多久[律师回复] 申请房屋拍卖执行的时间不固定，受多种因素影响。 债权人先向法院申请强制执行，法院受理后查封房屋。这期间要完成文书送达和手续办理，需要一定时间。接着，法院会组织对房屋进行评估，评估机构出具报告的时间在几周至数月，具体看评估工作的复杂程度。 评估报告完成就进入拍卖阶段，法院会确定拍卖公告期，且公告期有天数要求，目的是让潜在竞买人有时间了解拍卖信息。如果第一次拍卖没成功，会进行第二次、第三次拍卖，每次拍卖间有时间间隔要求。 在实际操作中，如果房屋存在租赁或被他人占用的情况，执行时间会变长。要是被执行人提出执行异议，法院审查也需要时间，若异议成立，执行可能暂时中止或有新的处理决定。 所以，申请房屋拍卖执行的时间短则数月，长则数年。建议债权人在申请执行前，尽可能了解房屋状况和被执行人情况，遇到问题及时与法院沟通，以推动执行程序顺利进行。本地优选咨询...
5解答 5w浏览
-
自建房所签买卖合同有没有效力[律师回复] 1、判断自建房买卖合同有没有效，得结合实际情况来看。要是自建房属于合法建筑，买卖双方都是同一个村集体的人，合同内容没有和法律法规的强制性规定起冲突，也不违背大家都认可的道德和习惯，双方都是真心实意签合同的，那这个买卖合同基本上就是有效的。毕竟在一些规定下，同一个村集体里的人是能流转宅基地的，这和农村集体土地的管理政策是相符的。 2、要是自建房是不合法的，比如说建房的时候没拿到建设工程规划许可证等必要的审批文件，那签的买卖合同一般是没用的。因为违法建筑没办法进行正规的产权登记和买卖，这不符合《中华人民共和国民法典》里合同生效不能违反法律法规强制性规定的要求。 3、要是买卖双方不属于同一个村集体，特别是城里的居民去买农村自建房，这样的合同可能会被判定为无效。毕竟农村宅基地是归集体所有的，它的买卖有严格的规定，这么做也是为了保证农村集体土地能合理使用，保障农民的住房权益。 以后，随着农村土地制度继续改革，自建房买卖的规定可能会有变化，会更加灵活和完善。不过目前，确定自建房买卖合同是否有效，还得综合考虑房屋是否合法、买卖双方身份等情况。本地优选咨询...
5解答 4.1w浏览
-
小区内部有违建，物业是否担责任[律师回复] 小区里出现违建，物业要不要担责不能一概而论。一般来说，物业服务合同里会规定，物业有管理小区、维护公共秩序和环境等责任，这其中就包括制止和报告违建行为。 如果物业明知道小区有违建，却没有按照合同或者规定去制止，比如没及时劝业主停建，那物业就要担责。而且，物业得向相关管理部门报告违建情况。要是物业不报告或者拖延，让违建一直存在甚至扩大，这也是没尽到义务，要承担责任。 不过，要是物业发现违建后，马上采取了合理制止办法，像发书面整改通知、给业主宣传法规，还按规定向有关部门报告，积极配合执法部门处理，尽到了应尽的义务，那通常不用对违建负责，违建责任主要在动手建设的业主。 要是小区出现违建，业主可以先跟物业沟通，让物业履行职责。要是物业不管事，业主可以向业主委员会反映，也能向相关管理部门投诉，来维护自己的合法权益。平台优选咨询...
5解答 4.4w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
被抄袭了之后应该如何去维权被抄袭后维权，首先要收集证据，如抄袭作品、原作品、创作过程资料等，以证明自己是原作者及对方抄袭事实。然后可先与抄袭者沟通协商解决；若协商无果，可向相关平台投诉，或向版权行政管理部门举报，也可直接向人民法院提起诉讼来维护自身权益。1.1k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
跨境侵权审核流程需要多长时间跨境侵权审核流程所需时间并不固定，受侵权类型、证据复杂程度、平台审核机制等因素影响。简单侵权案件，可能数天完成审核；而复杂案件，涉及大量证据核实与调查时，审核时间可能长达数月。1.7k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
-
女儿没嫁妆，能否把它要回来能否把没给的嫁妆要回来需视情况而定。若嫁妆是父母赠与女儿的意思表示，未给则一般是父母享有任意撤销权可不给；若有相关约定，需按约定处理；若涉及附条件赠与，条件未成就也可能影响是否能要回。2k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
188****1385
132****1700
136****5065
