房产纠纷 法律问答
142
万
解答量
1923
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
提前退房剩余租期不退还能怎么办[律师回复] 不少租房人都遇到过临时换工作、家人要搬来同住这类突发状况，不得不提前退租，也已经提前和房东说了情况，明摆着这份租房合同不可能接着履行下去。这种时候承租人本身确实属于提前终止合同的一方，肯定要按照当初签的租房合同里的约定，或者法律的相关规定，承担对应的违约责任，比如按约定付一笔违约金之类的。 很多人最关心的提前退租后剩下的房租能不能退这件事，没有统一的标准答案，首先得优先看你们当初签的租赁合同里是怎么写的。有些合同里直接写了提前退租的话剩下的租金一概不退，不少人看到这条第一反应就觉得这是不公平的霸王违约条款，其实还真不能直接这么认定。这类条款本身的性质，还要结合你们实际租房的时长、已经住了多久、提前多久告知退租这些实际履行细节一起判断，不是光看字面就直接算无效的。 要是你正碰到这类纠纷，自己对着合同条文越看越懵，别自己瞎琢磨硬扛，直接带着完整的租赁合同找个处理房产租赁纠纷的律师当面聊，让律师逐条抠着你的实际情况分析，先判定那条不退租金的约定到底有没有法律效力，再帮你梳理是和房东协商解决更划算，还是走起诉的路子更稳妥，尽可能把你的损失降到最低。律图法律顾问...
5解答 4.4w浏览 -
婚后房产证添加配偶名字如何办理[律师回复] 婚后给房产证加配偶名字，本质是夫妻之间的不动产变更登记，不是普通的房屋买卖过户，有一套专门的办理要求和流程。 首先要满足几个办理的前提，这套房子不能有抵押、查封或是其他限制交易的登记记录。要是房子还有没还清的银行房贷，得先找贷款银行征得书面同意，或者直接提前把贷款全部还清、解除抵押状态，才能接着办加名。另外办理双方必须是已经领证的合法夫妻，房子本身是一方婚前的个人财产，或是婚后两人共同买房，但当初只登记了一方名字的情况。 去办手续前要提前备好材料，两人的身份证、户口本、结婚证的原件和复印件都不能少，还要带上不动产权证书的原件。另外准备一份夫妻双方关于房屋产权变更的书面约定，大部分地方的不动产登记中心都有现成的模板，不用自己提前写，到了现场签字确认就行。如果之前没还清贷款、是凭银行同意证明办的手续，还要额外带上银行出具的同意变更登记的书面材料。 办手续得两个人一起亲自到房屋所在的不动产登记中心，现场填写不动产变更登记申请表，把所有准备好的材料交给工作人员，配合对方核验原件和留存复印件。工作人员确认材料符合要求后就会正式受理申请，这时候只要缴纳几十元的工本费就可以，不需要交契税、个人所得税之类的其他税费，夫妻之间的这种产权变更国家是免征收这些税费的。之后等几个工作日，按照登记中心通知的时间去领新的不动产权证就可以。 不少人以为加名只是走个形式，实际上只要完成登记手续，房子的产权状态就直接变了。原本归一方个人所有的房子会变成夫妻共同共有，两个人对房子的处置权是平等的。要是双方提前商量好了各自的产权份额，也可以在申请登记的时候直接备注清楚，后续就按照约定的份额来享有房屋产权。本地法律顾问...
5解答 4.2w浏览
-
收到传票并交物业费后要怎么处理[律师回复] 收到的传票属于物业服务企业作为原告提起的物业费纠纷诉讼。 诉前已主动缴纳物业费的，按以下法定流程处置，避免消极应诉导致不利后果。 第一时间核实缴费状态 确认已缴纳的费用是否涵盖原告诉请的全部本金、违约金、诉讼费及保全费等主张范围，留存缴费发票、转账截图等原始凭证，核实原告是否仍在继续推进诉讼程序。 主动对接原告申请撤诉 联系原告的代理律师或物业服务企业负责人，出示缴费完成的凭证，明确告知对方原告诉请的事实基础已消灭，协商由原告向法院申请撤诉。撤诉申请必须由原告依法向法院提交，被告无权直接申请撤诉，督促原告在法院指定的举证期限内完成撤诉手续。 按时参与庭审应诉 原告未在开庭前撤诉的，需按照传票载明的时间、地点准时到庭应诉，不得缺席。庭审中向法官提交已足额缴纳物业费的全部证据，抗辩原告诉讼请求无事实依据，请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。 后续成本协商 原告因诉讼产生了案件受理费、律师费等合理成本的，可在法院或社区居委会的主持下与原告协商分担。 注意留存完整沟通记录 全程留存与原告、法院的所有沟通凭证，以及缴费、协商的全部书面、音视频资料。原告在缴费后仍恶意拒不撤诉、坚持主张权利的，可在庭审中要求法院依法认定原告的诉讼行为缺乏正当性，相关不利后果由原告自行承担。本地法律顾问...
5解答 3.9w浏览
-
签期房转现房协议是否表明已有初始产权[律师回复] 1、签了期房转现房协议，不代表就有房屋初始产权。初始产权，简单来说就是房子第一次登记的产权。一般是房地产开发企业在房子建好，并且通过相关部门的竣工验收之后，到不动产登记机构去申请房屋所有权登记。 2、期房转现房协议是买卖双方针对期房变成现房这个状态变化而达成的。这个协议主要规定了双方在房屋状态转变时的权利和责任，像房子交付的标准、交房的时间，还有尾款怎么付等。签了这个协议，只说明期房已经能交付使用了，开发商会按协议把房子交给购房者，但这和完成房屋产权登记手续不是一回事。 3、要拿到初始产权，开发商得按照规定交一系列文件和资料，比如土地出让合同、建设工程符合规划的材料、房屋竣工的材料等，然后去不动产登记机构申请房屋所有权首次登记。等登记机构审核通过并且完成登记，才算是确定了初始产权。 4、可见，签期房转现房协议和获得初始产权不是一码事，签协议并不意味着已经有了初始产权。从行业发展看，未来或许会简化产权登记流程，让购房者能更快更便捷地获得产权。平台优选咨询...
5解答 4.4w浏览
-
电梯里业主狗咬人，物业需负责吗[律师回复] 电梯里业主的狗咬伤他人，物业要不要负责得具体情况具体分析。 要是物业有过错，那可能就得担责。按照《中华人民共和国民法典》的说法，如果物业服务合同里有对小区宠物管理的相关规定，可物业没按合同做好管理工作。比如，没在小区里宣传养犬规范，看到业主违规养犬也不制止。这种情况下，电梯里发生业主狗咬人事件，物业就得承担一定的责任。还有，要是物业早就知道小区里有危险犬只，却不采取措施管控，那出了事也得负责。 不过，要是物业已经尽到管理义务，像在小区里张贴了规范养犬的通知，也对养犬业主进行了宣传教育，在狗咬人事件中没有明显过错，一般就不用对这次事件直接负责。这时候，赔偿责任通常就由狗的主人或者实际管理人来承担。 给大家提个实用建议，如果遇到电梯里业主狗咬人这种事，首先要看看物业有没有尽到管理义务。要是觉得物业没做好，咱们可以和物业协商，让他们承担相应的责任。要是协商不成，也别慌，可以通过法律途径来维护自己的权益。总之，遇到问题要冷静处理，用法律武器保护自己。律图法律顾问...
5解答 4.9w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
已注销诊所出现医疗纠纷怎么处理已注销诊所出现医疗纠纷，可通过协商解决，医患双方就赔偿等事宜沟通达成一致；也可申请人民调解或行政调解，由第三方介入调解；若调解不成，当事人可向人民法院提起诉讼，通过法律途径解决纠纷，依法维护自身合法权益。1.8k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
医疗纠纷最终一般是如何解决的医疗纠纷最终解决途径通常有三种。一是协商解决，医患双方沟通达成协议，程序简单、处理快，但可能存在地位不平等、赔偿难达成共识问题。二是行政调解，向卫生行政部门申请，其组织调解，协议有一定约束力，但卫生行政部门专业性调解能力有限。三是诉讼解决，患者向法院起诉，法院审理判决，权威性和强制力强，但程序复杂、耗时久、成本高。1k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
医疗纠纷隔多久会开庭一次医疗纠纷开庭次数和间隔时间法律未明确规定，受案件复杂程度、法院工作安排等因素影响。事实清晰、证据充分的案件可能仅开庭一次，涉及争议点多、需补充证据或鉴定的可能多次开庭。第一次开庭后若补充证据，法院指定举证期限，间隔可能数周甚至数月，鉴定也会延长周期，当事人应配合法院、提供证据推动进展。1.9k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
134****3294
130****3855
