土地房产 法律问答
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出租房违约情况应该怎样去处理[律师回复] （一）若合同有约定违约责任，守约方按约定要求违约方担责，像让违约方支付违约金、赔偿损失。 （二）若合同未约定，违约行为致守约方受损，违约方要赔偿实际损失，如房东提前收房，租客可索赔租房差价、搬家费；租客逾期付租，房东可要求支付逾期利息。 （三）双方先协商解决违约问题，协商不成，守约方可通过诉讼或仲裁解决，同时注意收集保存合同、聊天记录、付款凭证等相关证据。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本地法律顾问...
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出租房装修合同无效该如何判定[律师回复] （一）判断出租房装修合同是否无效，可从以下方面着手：先看合同双方是否具备相应民事行为能力，若一方是无民事行为能力人，合同无效。 （二）审查合同内容是否违反法律法规强制性规定，如使用国家禁止的建筑材料，合同应判定无效。 （三）查看是否违背公序良俗，若装修用于非法活动场所，合同无效。 （四）确认是否存在双方以虚假意思表示签订合同的情况，像虚构装修项目套取资金，合同无效。 （五）核查是否有恶意串通损害他人合法权益的情形，如房东与装修方串通抬高价格损害租客利益，合同无效。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。平台优选咨询...
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婚姻期间内房租应如何来分配[律师回复] 法律分析： （1）当房屋为个人财产时，婚后由个人财产出租且另一方未参与经营管理，按照法律规定租金归产权方，这体现了对个人财产权益的保护。例如一方婚前所购房屋，婚后出租未让另一方参与打理，租金就属其个人。 （2）若另一方在房屋租赁过程中有经营管理付出，租金性质转变为夫妻共同财产，这是因为双方都对收益产生作出了贡献。 （3）房屋若为夫妻共同财产，租金通常属于共同财产范畴。离婚分割时虽一般均等分配，但法院会基于照顾子女、女方和无过错方权益的原则作出判决。 （4）夫妻能通过书面协议确定房租分配，体现了契约自由，且该协议具备法律效力。 提醒：婚姻期间房租分配涉及多种情况，不同案情处理方式不同，建议咨询专业人士作进一步分析。平台精选咨询...
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