房产纠纷 法律问答
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物业对违建管理不力怎么判[律师回复] 判定物业对违建管理不力，要结合具体情况。从法律上讲，物业对违建负有管理义务，管理不力可能担责。 若业主和物业的服务合同里，明确物业有制止、报告违建的义务，而物业没履行，业主能追究其违约责任。业主可先和物业协商，让其继续履行义务、采取补救措施或赔偿损失；协商无果，可向法院起诉。 行政责任上，法规要求物业发现违建要及时劝阻、制止并报告有关部门。物业若没履行报告义务，会面临行政处罚，处罚方式和幅度各地不同，可能有警告、罚款等。 要是因物业对违建管理不力，给其他业主造成损害，像影响房屋安全、通风采光等，受损业主可要求物业承担侵权责任，物业可能要赔偿损失、恢复原状。 判定物业责任，需综合考虑合同约定、法规要求和实际损害情况。解决问题可通过和物业协商，若涉及行政违规可进行行政投诉，也能通过民事诉讼维护权益。律图专业咨询...
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凭借同时履行抗辩能否拒交物业费[律师回复] 同时履行抗辩权适用于双务合同。在这种合同里，双方都有债务要履行，而且没有规定谁先谁后履行，那就得同时履行。要是一方没履行，另一方就有权拒绝对方的履行请求。 物业服务合同就是典型的双务合同。业主得交物业费，而物业呢，要按约定和物业使用性质，好好维修、养护、清洁、绿化小区公共区域，维护小区基本秩序，还要采取合理措施保障业主的人身和财产安全。 要是物业没按合同提供服务，像小区公共设施坏了不及时修、安保措施不行、环境卫生差，业主就可以用同时履行抗辩权，拒绝交物业费。不过，得是物业有重大违约行为才行，而且这个违约行为得和业主拒交物业费有直接关系。 要是物业只是有点小毛病，比如偶尔清洁不及时，业主可不能就以此拒交物业费，不然可能要担违约责任。这时候，业主可以跟物业好好沟通，也可以向业主委员会反映，让他们帮忙解决问题。本地法律顾问...
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人在小区摔倒，物业要负责吗[律师回复] 1、小区里有人摔倒，物业要不要担责得看具体情况。按照《民法典》，物业得按合同和物业用途，好好维修、养护、清洁小区里业主共有的地方，做好绿化和经营管理工作，维护小区基本秩序，采取合理办法保障业主的人身和财产安全。 2、要是因为物业没做好这些事，业主才摔倒，那物业就得负责。像小区路上有明显坑洼、积水，物业没及时修补或是设置警示标志；楼梯扶手松了，物业没及时维护，这些情况说明物业有过错，要赔偿业主摔倒造成的损失。 3、要是业主摔倒完全是自己的问题，比如走路时没注意、身体状况不好等，而且物业已经履行了合理的管理和维护义务，那物业就不用担责。 4、若第三人造成业主摔倒，那该由第三人承担侵权责任。要是物业没尽到安全保障义务，就得承担相应的补充责任，之后还能找第三人追讨。 业主摔倒后，得赶紧收集现场证据，和物业谈赔偿的事。要是谈不拢，就可以去法院起诉，维护自己的合法权益。律图法律顾问...
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被起诉欠物业费是不是就得去缴费[律师回复] 被起诉欠物业费，可不是就得乖乖缴费，要根据实际情况来判断。 要是业主真没按物业服务合同交钱，而且物业也按约定提供了基础服务，那法院一般会判业主交物业费。为啥呢？因为物业服务合同是业主和物业之间的约定，双方都得遵守。物业把服务做好了，业主就该掏钱。像《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位和物业签的前期合同，还有业主委员会和物业签的合同，对业主都有法律约束力。 不过，有些情况下业主可能不用全交，甚至不用交。如果物业没按合同履行义务，比如垃圾不及时清理、公共设施不维护，业主就能收集证据要求少交点。要是物业服务合同本身无效或者能撤销，像合同条款违反法律规定，那合同的效力就有问题，业主的缴费义务也会受影响。 这里有个常见误区，很多业主觉得只要对物业不满就可以拒交物业费，其实不是这么简单，得有切实的证据证明物业没履行合同才行。 所以，被起诉后业主别慌，要积极应对，仔细看看物业的服务咋样，准备好相关证据来维护自己的权益。本地专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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协助职务侵占的从犯该如何判决协助职务侵占的从犯应从轻、减轻处罚或者免除处罚。职务侵占指单位人员利用职务便利将本单位财物非法占为己有，从犯在共同犯罪中起次要或辅助作用。法院量刑会综合考量从犯参与程度、涉案金额等。涉案金额小、作用轻微可能免罚；参与度高但作用小于主犯，可能从轻或减轻处罚，具体依案件情节而定。1.8k浏览
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侵占公司资产会受到怎样的处罚侵占公司资产可能触犯职务侵占罪或贪污罪。若构成职务侵占罪，数额较大的处三年以下有期徒刑或拘役，并处罚金；数额巨大的处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大的处十年以上有期徒刑或无期徒刑，并处罚金。若构成贪污罪，依情节轻重量刑，最高可处死刑，并处没收财产。1.5k浏览
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公司员工侵占公司财产75万怎样判刑公司员工侵占公司75万财产，涉嫌职务侵占罪，因其金额在6万以上、100万以下，属数额较大。依据规定，犯职务侵占罪且数额较大的，处三年以下有期徒刑或拘役，并处罚金。法院量刑时会综合考量犯罪情节、悔罪表现及退赃情况等，积极退赔、有自首或立功情节可从轻，拒不退赃、情节恶劣则从重。1.9k浏览
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