房产纠纷 法律问答
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物业费有规定时间缴纳吗[律师回复] 解析： 关于物业费（或称“物业管理费”）方面的相关法律条文明确规定，业主自办理入住手续之日起即需开始缴纳此项费用。 对于物业费的具体收取时间，则须依据每个物业服务公司与每位业主在签署合同时所商定的条款来予以执行。 通常情况下，在房屋交付至业主之前，由房地产开发商承担这部分费用；而当实质性的收房工作完成后，从次月起将转由业主全盘负责缴纳该款项。 物业费乃指物业服务公司在提供各类物业服务过程中所产生的费用，而享受这些服务的业主则需依据物业服务合同的约定，支付相应的金钱作为报酬。 因此，向物业公司缴付物业费原本便是每位业主应尽的义务和责任之所在。 然而，若业主发生拖欠物业费的情形，物业服务公司可通过适时地发出催缴通知来提醒业主及时履行这项义务；除此之外，还有权依法向法院提起诉讼，寻求司法协助令业主及时进行补缴。 然而，对于物业服务公司采取停止供电、供水、供热、供燃气等强制性措施以督促业主尽快缴纳物业费的做法，却是被严格禁止的。 此外，值得注意的是，如果尚未全部售出或是未曾移交给物业购买者的物业，在此期间所需的物业服务费用皆由开发建设单位自行承担和缴纳。 对违背物业服务合同承诺的业主，假如逾期未能按时足额支付物业服务费用的，小区业主委员会应有权监督并督促其在限定的期限内加以补缴；若在催告之后业主仍然无动于衷，那么物业服务公司便可行使法定权力向当地人民法院提起诉讼，要求业主承担相应的法律后果。 同样的，业主如有违背物业服务合同或法律规章制度，甚至严重妨碍了物业服务及管理运作的行为，物业服务人员亦有权要求业主承担立即停止侵权、消除一切妨碍以及恢复原有状态等一系列民事责任；如符合事实且得到充分证据支持，人民法院对此类诉讼请求均会给予慎重考虑并做出公正判决。 另一方面，倘若物业服务公司自身违反了物业服务合同的规定，包括未经授权擅自扩大对外收费的范围、提高收费的标准或是纠缠不清地重复收费等等，那么对此类违规收费行为，业主有权就上述事项提出有力的辩护观点，在这种前提下，我国的人民法院将会给予业主有力的支持。 法律依据： 《物业管理条例》第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 第四十二条 县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。 第六十七条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。法律咨询顾问
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邢台物业费标准是怎样的[律师回复] 物业费收取标准依据其服务质量和物业规模被划分为四个等级，即一级、二级、三级以及四级。然而，由于各地市场环境和政策法规的差异性，同一级别在不同地区的实际收费情况可能存在轻微波动。此类变动需以所在地点的物价局公开发布的相关信息为准。就四个等级而言，其对应的每月每平方米收费水平大致如下：一级社区约为1.00元；二级社区约为0.75元；三级社区约为0.35元；四级社区则约为0.35元（此数值已涵盖有关税费）。 物业管理费乃是由物业管理公司按照与相关用户或业主签订的服务协议，向广大物主们提供各类专业性的服务并据此进行收费的项目。通常内容涉及到对社区公共设施及其相关配套设备的定期维护和保养工作所需的费用，同时也包括了对物业管理团队员工的薪酬支出，其中囊括了他们的日常工资、补贴、福利待遇、保险福利及制服采购等各项成本开支。此外，也包含了垃圾收集处理以及公共绿地地带花草植物的定时养护费用。2解答 3.9w浏览
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电梯大修公摊费用谁出[律师回复] 解析： 一般来说，这个责任主要是由物业管理公司来承担。 然而，关于电梯的维护和保养工作，则主要是由专业的电梯维修公司或者是受委托的维护保养单位负责实施。 众所周知，电梯被视为公共设施的一部分，应当归属全体业主所有。 在正常情况下，当小区内的电梯需要进行大规模修理或者更换时，物业管理公司并不需要承担相应的费用，因为这对于他们而言，无疑是一笔巨大的负担。 此外，电梯出现故障本身也可以看作是业主自身的责任，因为物业管理公司仅仅是业主们雇佣的服务提供者。 如果某些业主自身对电梯问题缺乏足够的关注，并且没有承担起应有的责任，那么物业管理公司自然也就无需为这些问题承担任何责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百八十一条建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。 经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。 建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。 紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。法律咨询顾问
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住宅维修基金缴纳标准是怎样的[律师回复] 解析： 在待售住宅的销售环节中，购买方与出卖方应当就房屋维修基金的交纳事宜进行明确且细致的约定，按照购房款项的2%至3%这一比例安排购房人向出卖人支付房屋维修基金。 针对首笔专项维修资金的具体交存款项标准，根据现行规定，拥有高层建筑及配备电梯的多层住宅的住户须缴纳90元每平方米的费用；而对于多层住宅含别墅类型的住户来说，也需按照每平方米50元的标准缴付此项资金。 法律依据： 《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条 商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。 购房者应当按购房款2-3％的比例向售房单位缴交维修基金。 售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。法律咨询顾问
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小区业主委员会成立条件有哪些[律师回复] 解析： 关于小区建立业主委员会的具体规定如下： （1）当商业项目的已售且交付使用的建筑面积占到开发商所规划总面积的百分之五十或以上时； （2）首次物业交付之日起满两年后，且入住比例超过百分之三十者； （3）首期物业费用缴纳期限已经超过3年。 法律依据： 《物业管理条例》第六条 房屋的所有权人为业主。 业主在物业管理活动中，享有下列权利： （一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务； （二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议； （三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议； （四）参加业主大会会议，行使投票权； （五）选举业主委员会成员，并享有被选举权； （六）监督业主委员会的工作； （七）监督物业服务企业履行物业服务合同； （八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权； （九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用； （十）法律、法规规定的其他权利。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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事业单位病假包含哪些规定？如果当事人的病假是在两个月之内那么当事人能够享受到的工资是他的原工资，但是如果当事人的病假超过了两个月，但是又没有达到半年，那么他的工资从第三个月开始就要按照比例来发放，通常是在原工作岗位，工作时间越长，那么他能够拿到的工资比例也就越高。7.7k浏览 2024-06-13
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自由职业者买社保在哪里买自由职业者是可以到户籍所在地的税务机构买社保的，因为根据国务院办公厅的相关规定，社保费用的征缴工作都由当地的税务部门负责，但是自由职业者只能参加医疗保险和养老保险，缴费标准可以咨询当地税务机关。5.8k浏览 2024-06-13
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2024年企业退休人员养老金调整方案是什么？1、调整范围。2022年12月31日前已按规定办理退休手续并按月领取基本养老金的退休人员。 2、调整水平。全国调整比例按照2022年退休人员月人均基本养老金的3.8%确定。各省以全国调整比例为高限确定本省调整比例和水平10w+浏览 2024-06-13
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