合同事务 法律问答
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怎样确定租赁合同的管辖地[律师回复] 1、涉及不动产相关的租赁类纠纷，首先要遵循民事诉讼法里的特殊地域规则，房产类的租赁争议直接归房产所在区域的法院受理，这是法律划定的专属管辖范畴，不会因为合同里的其他约定发生偏移。 2、不少当事人签租赁合同时会自行写下争议时的受理法院，比如约定去出租人户籍地或者当初签合同的区域法院处理，但这类约定不能突破前面提到的不动产专属管辖的硬性要求，哪怕写进合同里也不会产生法律层面的效力。这一规则的设定，本质上是为了方便后续可能出现的房产核验、现场勘查、执行腾退等实务操作，从行业长期发展来看，后续针对不动产租赁的管辖细化规则大概率会进一步向属地实操便利的方向倾斜。 3、针对设备、车辆这类不属于不动产的普通动产租赁，不适用专属管辖的限制，处理这类纠纷时，当事人可以选择去租赁关系里的被告方日常经营或居住的所在区域法院起诉，也可以选择实际履行租赁交接、支付等核心义务的地点对应的法院提交材料，只要双方此前做出的管辖约定不违反级别管辖这类基础规定，也可以直接按照约定的法院推进程序。律图专业咨询...
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合同无效时是否还需付尾款[律师回复] 一旦合同被认定无效，尾款完全不用支付。 按照民法典的相关规则，无效合同从订立的第一天起就不具备任何法律约束力，所有原本写在合同里的约定义务都不用照着履行。之前已经拿到手的钱款，得全额退还给对方。要是拿到的东西没法原样退回，或者退回去已经没有实际意义，就得按实际价值折算成金额补偿给对方。 如果合同无效是其中某一方的过错导致的，过错方要全额赔偿另一方因此产生的实际损失。要是双方都存在过错，就按照各自过错的大小比例分担对应的损失。 尾款本身是依附于有效合同才需要支付的款项，合同效力直接被否定之后，付款的基础就彻底消失。已经提前付出去的尾款，收款方必须原路返还。 要特别注意，只有完全符合法定无效情形的合同才能适用以上规则，比如内容违反法律强制规定，签订时双方都是虚假表意。如果只是合同某一部分条款无效，或者单纯是某一方违约，剩下的有效条款依然需要正常履行，要不要付尾款得对应剩余有效内容的约定来判断，拿不准的可以结合自身具体情况确认对应处理方案。律图平台咨询...
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解除合同一年期限是多久[律师回复] 合同解除相关权利的一年期限并非普通诉讼时效，属于完全不适用中断中止延长规则的除斥期间，逾期未行使对应权利直接彻底灭失。 如果是民法典规定的债权人撤销权场景，这一年的起算点从债权人实际知晓，或者按照正常场景应当知晓撤销事由当日开始计算。超出这个时间没有主张权利，撤销权直接灭失。 普通合同的解除权，先以双方事先在合同里约定的行使期限为准。没有提前约定，也没有对应特殊法定适用场景的，从解除权人知晓，或者应当知晓解除事由当日开始算一年内没行使，或是收到对方催告后在合理期限内仍未提出解除，对应的解除权直接归于消灭。 还有一项附加的长期限制，从债务人相关损害债权人权益的行为发生当日算起，时间超过五年债权人一直没有行使撤销权，即便此前一直不知道撤销事由，对应的撤销权也会直接灭失。相关场景的权利主张建议尽早推进，避免因时间经过直接失去主张资格，有对应纠纷可结合具体事实核对适用规则。平台优选咨询...
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合同没标注期限是否还有效[律师回复] 很多人签完合同才发现，整份文件里从头到尾没提任何和期限相关的内容，第一反应就是这份合同是不是直接无效了。其实完全不用担心，这种没标注期限的情况，一般不会直接影响合同本身的法律效力。 合同能不能生效，核心看的是几个关键实质要件。签合同的双方得具备对应民事行为能力，大家都是真心实意商量着签的合同，内容也不碰法律的强制性红线，不违背公序良俗，只要这几点都满足，哪怕缺了期限条款，合同该有效还是有效。 真遇上期限没写清楚的情况，双方可以先坐下来商量，补一份补充协议把相关内容定下来。要是谈不拢，就去翻之前签的合同里其他关联条款，或是参考大家平时做这类交易的通用习惯来确定。 要是用前面这些方式还是没法把履行期限理清楚，那法律层面也有对应的处理方式。负有履行义务的一方可以随时把自己该做的事做完，等着对方配合，享有权利的一方也能随时要求对方履行对应义务。唯一要注意的是，不管哪一方提出要求，都得给对方留出足够的、符合常理的准备时间，不能说今天提要求，明天就逼着对方立刻完成。律图平台咨询...
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合同扫描后签章是否能产生效力[律师回复] 1、合同扫描后签章有没有效，得看具体情况。在合同签订时，正常来说是需要当事人签字或者盖章的。要是合同扫描件上的签章是扫描上去的电子签章，按照《电子签名法》的规定，要是这个电子签名是可靠的，那它就和手写签名或者盖章有一样的效力。什么样的电子签名才算可靠呢？得满足这些条件：电子签名制作数据在用于电子签名的时候，是属于电子签名人专有的；在签署的时候，电子签名制作数据只能由电子签名人控制；签署之后，电子签名有任何改动都能被发现；签署之后，数据电文的内容和形式有任何改动也能被发现。 2、从证明力方面来看，合同扫描件的证明力没那么强。要是以后发生了纠纷，对方可能会怀疑扫描件的真实性。要是没办法拿出合同原件来核对，扫描件很难单独用来认定事实。只有和其他证据相互配合，形成完整的证据链，才能提高它的证明力。 一般情况下，合同扫描后可靠的电子签章是有效的。不过为了降低风险，最好还是用合同原件，或者对电子合同和电子签章进行可靠的存证，这样才能保证合同有效，能顺利执行。平台优选咨询...
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律师说法·合同事务
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没找到劳动合同还能申请劳动仲裁吗没找到劳动合同也可申请劳动仲裁，劳动合同不是证明劳动关系的唯一证据。认定双方存在劳动关系时，可参照工资支付记录、“工作证”等证明身份的证件、招用记录、考勤记录、其他劳动者证言等。申请仲裁时收集这些证据可维护权益，且单位超一月不满一年未签合同，需支付双倍工资。1k浏览
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劳动仲裁或者去诉讼大概要多长时间劳动仲裁一般自受理仲裁申请之日起45日内结束，案情复杂可延长15日。若对仲裁结果不服去法院诉讼，适用简易程序审理的案件3个月内审结，普通程序审理的案件6个月内审结，特殊情况还可延长。1k浏览
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劳动仲裁加法院一审二审需要多久劳动仲裁一般需45天，案情复杂可延长15天。若对仲裁结果不服进入法院一审，适用简易程序审理的在3个月内审结，普通程序为6个月；一审不服上诉进入二审，法院会在3个月内审结。整体时间受案件具体情况影响。1.8k浏览
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