房产纠纷 法律问答
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被蒙骗签了放弃房产协议如何处理[律师回复] 法律分析： （1）被蒙骗签订放弃房产协议，属于一方以欺诈手段使对方违背真实意思实施的民事法律行为，受欺诈方有撤销权。这是法律赋予受欺诈方维护自身合法权益的重要保障。 （2）为了实现撤销协议的目的，受欺诈方需要尽快收集证据，像聊天记录、通话录音、能证明欺诈事实的证人证言等。这些证据能够有力地证明受欺诈的情况。 （3）在收集好证据后，要在知道或应当知道撤销事由之日起一年内，向法院或仲裁机构提出撤销申请。若超过这个时间，撤销权就会消灭。 （4）一旦协议被撤销，它自始没有法律约束力，受欺诈方对房产的权利将恢复。 提醒： 收集证据要及时全面，务必在规定时间内行使撤销权，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。平台精选咨询...
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哪些情况下能拒绝收房[律师回复] 购房者在特定情形下可依法拒绝收房。若开发商未提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》等证明房屋质量合格交付的文件，购房者有权拒收。开发商无故延迟交楼且未提前通知，也违反合同约定，购房者可拒绝收房。当房屋主体结构质量不合格或有严重影响居住的质量问题，经核验属实后可拒收。房屋实际交付面积与合同约定面积误差绝对值超3%，购房者可拒收并解除合同。开发商未经同意变更房屋设计，购房者可拒收并要求其担责。 解决措施和建议如下： 1.收房时仔细查验开发商应提供的文件，确保齐全。 2.关注交楼时间，若有延迟及时与开发商沟通。 3.收房时全面检查房屋质量，发现问题及时要求核验。 4.认真核对房屋面积，计算误差。 5.明确合同中房屋设计相关条款，发现变更及时维权。律图平台咨询...
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房地产延期交付违约金究竟给多少[律师回复] 1.房地产延期交付时，违约金数额确定首先遵循合同约定优先原则。若购房合同对延期交付违约金计算方式和数额有明确规定，应严格按照合同执行，这体现了合同的契约精神和当事人意思自治。 2.若合同未作约定，可依据相关规定，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金，以此弥补购房者损失。 3.举例来说，若合同约定按购房款一定比例计算违约金，如每日万分之二，延期交付一天的违约金即为购房款乘以万分之二。若未约定，则参考同地段同类房屋租金确定赔偿。 4.建议购房者在签订购房合同时，仔细约定延期交付违约金条款，明确计算方式和数额。遇到延期交付情况，及时与开发商沟通协商，协商不成可通过法律途径维护自身权益。本地专业咨询...
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