土地房产 法律问答
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出租房的门损坏了该由谁来负责[律师回复] 出租房的门坏了谁负责，得看具体情况。要是门是自然损耗坏的，比如用了好多年，正常开关导致老化，按照《民法典》的要求，出租人得保证租赁物能按约定用途使用，所以这种情况得出租人来负责维修。要是出租人不愿意修，承租人可以自己动手修，修门的钱最后还是得出租人出。 要是门是因为承租人使用不当弄坏的，像暴力开门或者故意破坏，那维修责任就得承租人担着了。这时候，承租人得赶紧告诉出租人，而且维修的费用也自己掏。要是因为门坏了影响房屋正常使用，还给出租人带来了其他损失，承租人还得进行赔偿。 要是门是被第三人弄坏的，比如第三人在屋里搞破坏，那维修或者赔偿责任就归第三人。不管是出租人还是承租人，都有权要求第三人把门修好或者赔偿损失。 总之，出租房的门损坏后，责任划分得先看是哪种原因导致的，这样才能确定到底该谁来承担维修和赔偿的事儿。律图专业咨询...
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租房时锁坏了，承担费用的是谁[律师回复] 租房时遇到锁坏了的情况，费用该由谁承担得看具体情形。要是锁是因为自然损耗坏掉的，依据《民法典》，房东有责任保证租出去的房子能正常使用，并且要对房子进行维修。也就是说，这种情况下，换锁的钱得由房东出。 但要是锁是因为租客使用不当，或者是租客人为弄坏的，按照《民法典》，租客有义务好好保管租来的房子和物品，要是因为保管不好，导致东西损坏或者丢失，租客就得负责赔偿。所以这种时候，换锁的费用就得租客自己掏了。 还有一种情况，就是在签租房合同的时候，已经明确约定了锁具损坏维修费用由谁承担，那就要按照合同来办。举个例子，合同里写了不管什么原因，只要锁坏了，都由租客负责维修和更换，那租客就得按照约定承担费用。 大家在租房的时候，最好提前了解清楚这些情况，要是合同里没有约定的话，遇到锁坏的情况，租客和房东可以好好沟通，明确各自的责任，避免产生不必要的纠纷。本地专业咨询...
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子女对承租房是否享有继承权[律师回复] 承租房的所有权通常属于国家或者单位，承租人只有在租赁期间有使用权。所以，子女没办法继承承租房本身。 但满足一定条件时，子女能继续承租。要是公有住房的承租人去世了，和他一起居住且在同一户口上的家庭成员，在原承租人死亡后，可以向房屋产权单位或者管理单位申请变更承租人，接着履行原来的租赁合同。这不是因为有继承权，而是因为共同居住人的身份以及相关租赁政策。 要是子女没有和承租人一起居住，一般不能直接获得继续承租的权利。不过，不同地方对于承租房的管理规定可能不一样，具体操作要按照当地的政策法规来。 在处理承租房相关事情的时候，建议大家及时和房屋产权单位或者相关管理部门沟通，按照规定办理手续。这样能避免因为不了解规定，导致后续出现不必要的麻烦。本地专业咨询...
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两人租房仅一人签合同是否有效[律师回复] 两个人一起租房子，只有一个人签合同，这样的合同一般是有效的。从法律上来说，这个合同是出租方和签字的人之间的约定。按照《中华人民共和国民法典》合同编的规定，只要满足几个条件，合同的效力就会被法律认可。具体条件是：签合同的人得有相应的民事行为能力，签合同时是自己真实的想法，合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗。 即便只有一人签字，如果没签字的那个人后来同意了这个合同，或者用实际行动表示接受并遵守合同，像一起住在房子里，按照约定付房租、分摊费用等，那合同的效力也能覆盖到没签字的人。 但要是没签字的人不同意这个合同，不想受约束，这也不影响签合同的人和房东之间合同的效力。这种情况下，签合同的人就得自己承担合同的权利和义务。 要是因为租房合同产生了纠纷，法院会综合考虑当事人的行为、口头约定等情况，来判断没签字的人受不受合同约束。所以，为了避免不必要的法律风险和麻烦，一起租房子的人最好都在合同上签字确认。本地优选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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放弃继承能不能让他人代为处理放弃继承可让他人代处理，但条件严格。一般继承人放弃继承要书面告知遗产管理人或其他继承人，委托他人代表示需合法授权委托。诉讼中，继承人口头放弃继承要做笔录并签名，委托他人需特别授权。无民事和限制民事行为能力人法定代理人不能代其放弃继承，有合法委托手续他人可代处理放弃继承事宜。1.7k浏览
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孩子判给母亲，对父亲遗产有无继承权孩子对父亲遗产有继承权。父母离婚不消除与子女的关系，离婚后子女仍是双方子女。法定继承里，子女属第一顺序继承人，涵盖婚生、非婚生、养子女及有扶养关系的继子女。即便抚养权归母亲，若父亲未立遗嘱排除其继承权，孩子有权继承，份额通常与其他同顺序继承人均等，特殊情形除外。1.7k浏览
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被执行人继承遗产该怎么去执行当被执行人继承遗产时，法院可对该遗产执行。法院先查明遗产范围，要求相关人员配合确定可执行财产。遗产已分割的，执行被执行人继承份额，未分割的先查封、扣押，再确定应继承部分执行。不宜久存的遗产可及时变价保存价款。若继承人放弃继承影响债权实现，法院可认定放弃无效。执行中要保障他人合法权益及被执行人必要生活费。1.3k浏览
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