房产纠纷 法律问答
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房产评估的费用应由谁来负担[律师回复] 不同情形下，房产评估费用的负担主体存在差异。 在民事纠纷案件中，若要确定房产价值而进行评估，一般按照“谁主张、谁垫付”的原则。就是说，哪方当事人提出房产评估申请，就先由该方垫付评估费。等案件审理完，法院会根据判决结果确定最终承担费用的一方，通常是败诉方承担。要是部分胜诉、部分败诉，法院会根据具体情况确定当事人各自承担的比例。 在房产交易时，如果交易双方自己委托评估机构评估房产价值，从而确定合理的交易价格，评估费用怎么承担需要双方协商。可以由一方承担，也能双方分摊。 在银行贷款的情况里，银行要求对抵押房产进行评估来确定贷款额度，评估费用通常由借款人承担。这是因为评估是为了保障银行贷款安全，是借款人获得贷款要办的手续，所以费用由其承担。律图平台咨询...
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还房贷时担保人能不能进行更换[律师回复] 在房贷还款的漫长过程中，有时担保人会因为各种原因想要更换。从法律角度和实际借贷操作来说，这是可行的，但得满足条件并按程序来。 银行作为债权人，它的意见至关重要。担保人的存在是为了保障银行债权的实现，更换担保人就相当于改变了这份保障。银行会重新考察新担保人的担保能力，像查看新担保人的信用好不好，有没有稳定的收入和足够的财产等。要是新担保人信用不佳或者没什么财产，银行可能就不会同意更换。 原担保人和新担保人的态度也很关键。如果原担保人不想再担这份责任了，就得跟银行提出退出申请。而新担保人得有足够的能力在借款人还不上钱时进行代偿，还得心甘情愿为借款人作担保，之后还要和银行签新的担保合同。 另外，借款人的表现也影响着担保人能否更换。要是借款人在还款时老是逾期，或者有其他违约行为，银行会觉得风险太大，大概率不会同意更换担保人。 当这些条件都满足，各方也都同意后，借贷的几方要签订一份书面的变更协议。这份协议会把新担保人的权利和义务写得清清楚楚，这样才能完成担保人的更换。 法律建议：在成为房贷担保人之前，一定要充分考虑自身的担保能力和可能承担的风险。如果想要更换担保人，要及时和银行沟通，按照银行要求准备好相关材料，确保新担保人符合条件。借款人也要按时还款，保持良好的信用记录，避免因自身违约导致担保人更换受阻。平台专业咨询...
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法院拍卖房产的费用究竟由谁负担[律师回复] 法院拍卖房产时，费用负担要根据具体费用类型确定。 拍卖产生的评估费、公告费等，一般由被执行人承担。法院拍卖房产是为执行被执行人财产来清偿债务，这些费用是实现债权的必要支出，让被执行人负担符合法律公平原则。要是被执行人财产拍卖后有剩余款项，可从中扣除相关费用；若拍卖款不够支付全部债务和费用，被执行人仍要承担费用责任。 买受人拍卖成功后，要按拍卖公告约定承担过户时自身应缴的税费，像契税等。司法实践里，有的法院会在拍卖公告中规定，所有税费，包括被执行人应承担的，都由买受人先垫付，之后买受人能通过法律途径向被执行人追偿，但得严格按公告内容执行。 所以，拍卖费用承担依据是法律规定和法院拍卖公告约定。参与法院房产拍卖时，当事人得仔细了解相关规定和公告内容，明确自己在费用方面的责任。律图法律顾问...
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唯一住房是否能申请执行[律师回复] 唯一住房通常能申请执行。按相关法律，金钱债权执行里，对于被执行人及其扶养家属维持生活必需的居住房屋，法院可查封，但不能拍卖、变卖或抵债。 不过有例外情况。要是申请执行人按当地廉租住房保障面积标准，给被执行人及扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准，从房屋变价款中扣除五到八年租金，法院就能对唯一住房进行拍卖、变卖或抵债。 另外，执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让名下其他房屋，就算该住房是唯一住房，法院也能强制执行。 由此可见，唯一住房不是不能执行。符合法定条件时，债权人可向法院申请对债务人的唯一住房强制执行，以此实现自身债权。平台精选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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产品侵权管辖法院怎么判产品侵权纠纷管辖法院确定适用民事诉讼法中侵权纠纷管辖一般规则。因产品侵权行为提起的诉讼，由侵权行为地或被告住所地法院管辖，侵权行为地含实施地与结果发生地。产品制造地、销售地、服务提供地、侵权行为地和被告住所地法院均有管辖权。若多个法院有管辖权，原告可择一起诉，向多法院起诉的，由最先立案法院管辖。1.7k浏览
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委托生产产品未写委托生产如何处理委托生产产品未写委托生产，可能面临多种处理情况。若违反相关法规，如未按规定标注委托生产信息，监管部门可责令改正，给予警告，逾期不改可能面临罚款等处罚。同时，若因此引发消费者权益纠纷，委托方和受托方需依法承担相应民事责任。1.1k浏览
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产品责任究竟属于哪种责任产品责任是一种特殊的侵权责任。当产品存在缺陷，致使他人人身或财产受损害时，生产者、销售者即使无过错也要承担赔偿责任。同时，产品责任也可能涉及违约责任，消费者依据合同约定可要求销售者承担相应责任。1.5k浏览
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