房产纠纷 法律问答
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克孜勒...-黄海...律师9分钟前解答了“房产纠纷”问题
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贷款付一半开发商倒闭没购房发票怎么办[律师回复] 贷款付了一半，要是开发商倒闭了，而且还没拿到购房发票，咱可以按这些步骤来解决。 咱先试着跟开发商的清算组联系。通常开发商倒闭后，会进入破产清算程序，然后成立清算组。咱把自己的情况跟清算组说清楚，要求他们给咱们开购房发票。为啥能要求开呢？因为开发票本来就是开发商作为销售方的法定义务，就算是进入破产程序了，这义务也不能免。 要是清算组拒绝开发票，那咱也别慌。把和买房相关的证据收集好，像购房合同、付款凭证。付款凭证就包括贷款合同、银行转账记录这些。这些证据能证明咱们和开发商有房屋买卖关系，而且也证明咱付了一部分房款。 有了证据后，咱可以去税务部门投诉。按照税收征管的法律规定，在卖东西或者提供服务这些经营活动里，收钱的一方得给付钱的一方开发票。税务部门能对开发商开发票的事儿进行监管和调查，让他们履行开票的义务。 要是前面这些办法都不管用，在符合一定条件的情况下，咱还能去法院起诉。拿着收集好的证据到法院，让法院判决开发商给咱们开发票。要是法院判咱们赢了，还能通过强制执行程序让开发商完成开票。律图法律顾问...
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被赠予的房子可不可以收回去[律师回复] 房子赠与出去，在一些情况下是能收回来的。按照《中华人民共和国民法典》的说法，在送出去的房子产权还没正式转移的时候，送房子的人是有机会反悔，把这事儿给撤销的。不过要是这个赠与合同经过了公证，或者是那种带有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的，那就不能随便撤销了。 要是房子已经过户，产权到了受赠人手里，一般就不好往回要了。但有几种法定情况，送房子的人在知道或者应该知道能撤销的事儿那天开始，一年之内可以把房子收回来。比如受赠人严重伤害了赠与人或者赠与人的家人；或者受赠人本来有照顾赠与人的义务，却不这么做；还有就是受赠人没按照赠与合同里说的去做。 另外，如果赠与人家里经济情况变得特别差，连正常生活和生产经营都受影响了，那之后的赠与可以不履行。但已经给出去的部分，要是不符合前面说的法定能撤销的情况，通常就收不回来了。 给大家提个实用建议，要是打算赠与房子，最好提前把各种情况和可能遇到的问题都想清楚，签合同的时候把双方的权利和义务写明白。要是遇到了受赠人不履行义务等法定撤销情形，赠与人得及时在一年内采取行动，维护自己的合法权益。律图法律顾问...
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不想要超贷房了该怎么处理[律师回复] 超贷房就是实际贷款额度超过了房子合理价值的房子。要是你不想要超贷房了，有这么几种处理办法。 你可以先试着和贷款银行商量商量。跟银行讲讲你的实际情况和难处，看看能不能弄出个债务重组方案。比如说延长贷款的还款期限，或者调整一下还款方式，这样就能减轻你的还款压力。你也能和银行协商提前终止贷款合同，不过这得承担一定的违约责任，像支付违约金之类的。 出售房屋也是个办法。你可以在市场上找买家，用卖房的钱来还银行贷款。但要是房子处于超贷状态，卖房的钱可能不够还清全部贷款。这时候就得和银行还有买家一起协商解决办法，比如让买家承担一部分债务，或者你自己把差额补上。 要是房子的价值比贷款金额低很多，而且你实在没能力继续还贷款了，那就可以考虑向法院申请破产。法院会对你的个人资产进行清算，把房子拍卖来偿还债务。剩下还不上的债务，会按照破产程序来处理。 不管选哪种方式，都得赶紧和贷款银行沟通，千万别逾期还款，不然会影响你的个人信用记录，还会带来更多法律风险。本地专业咨询...
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购房人与付款人不同该怎么处理[律师回复] 购房时，出现购房人与付款人不同的情况很常见。处理方式要依据具体情形确定。 要是付款人出于赠与心态帮购房人付款，而购房人处于已婚状态，且付款人没明确是赠与夫妻双方，通常会视为对购房人一方的赠与。为避免日后产生纠纷，付款人最好写一份书面赠与协议，明确赠与对象。 当付款人借购房人的名义买房，也就是存在借名买房关系时，双方得签书面协议，把房屋实际归属、购房款承担等重要内容写清楚，以此保障付款人的权益。不过，借名买房有风险，比如登记购房人擅自处理房屋，付款人可能会遭受损失；若借名行为违反相关政策规定，协议可能会被认定无效。 若付款人只是代购房人付款，像购房人的朋友帮忙转账付款，这是简单的委托付款关系，一般不影响房屋产权归属，但也要保留好委托付款的证据。 无论哪种情形，都要保留好付款凭证、沟通记录等证据，用来证明款项性质和各方真实意思。要是发生纠纷，双方先协商，协商不成，可通过诉讼解决。本地专业咨询...
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开发商没钱，业主联名起诉违约金怎么办[律师回复] 业主们要是想联名起诉开发商要违约金，得按法律程序来，注意一些要点。 收集证据是打官司的重要一步。购房合同得留好，这里面一般写清楚了开发商啥时候算违约，像逾期交房，还有违约金咋算。另外，开发商违约的证据也不能少，比如交房晚了的证明，房屋质量有问题的鉴定报告。这些证据就像武器，能帮咱们在法庭上占理。 接着要写起诉状。得把原被告的信息写明白，诉讼请求也要清楚，就是咱们要求开发商赔多少违约金。事实和理由部分，要把开发商咋违约的详细说出来。 之后就可以去有管辖权的法院起诉了。一般是房子所在地方的基层法院。法院受理后，会安排开庭。 在打官司的时候，开发商可能会找借口，像说遇到不可抗力了。这时候业主们别慌，从不可抗力的要求去分析，看看这个情况到底算不算不可抗力，或者开发商有没有尽力减少损失。 要是业主们赢了官司，开发商还不给违约金，也别怕。等判决生效后，可以去法院申请强制执行。法院会用一些办法，让开发商把钱交出来。 业主们联名起诉开发商要违约金，一定要提前做好准备，积极参与诉讼，这样才能保护好自己的合法权益。本地法律顾问...
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律师说法·房产纠纷
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工程一直未结算诉讼时效是多久建设工程未结算的诉讼时效一般为三年，自权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但在司法实践中，诉讼时效的起算点具复杂性，若存在持续催款、对方承诺付款等情形，会导致诉讼时效中断，从中断时起重新计算。1.3k浏览
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追偿权诉讼时效有二十年吗追偿权诉讼时效一般没有二十年。通常，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，自权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，法院可根据权利人申请决定延长。1.9k浏览
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工程停工多年复工施工费如何算工程停工多年后复工，施工费计算需综合多方面因素。首先要依据原合同约定，若有明确规定按约定执行；若无约定，需考虑停工导致的人工、材料价格变动，设备闲置损耗等成本，可由双方协商或按相关定额标准重新核算确定施工费。1.8k浏览
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